7月10日消息，據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報(bào)道，香港永泰地產(chǎn)宣布，公司召開(kāi)股東特別大會(huì)，會(huì)上股東全票通過(guò)約10.79億港元出售南聯(lián)地產(chǎn)73.91%股權(quán)給萬(wàn)科。

 

　　今年5月14號(hào)，萬(wàn)科曾經(jīng)對(duì)外宣布，計(jì)劃通過(guò)用10.79億港元收購(gòu)永泰旗下南聯(lián)地產(chǎn)73.91%的股份，從而實(shí)現(xiàn)香港上市。在全球房地產(chǎn)行業(yè)處于低迷情況下，萬(wàn)科花10.79億港元收購(gòu)南聯(lián)地產(chǎn)73.91%的股份是否劃算？萬(wàn)科想借殼在香港上市能如愿以償嗎？對(duì)此，房地產(chǎn)專(zhuān)家陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為：

 

　　陳國(guó)強(qiáng)：萬(wàn)科收購(gòu)香港上市的南聯(lián)地產(chǎn)，它的收購(gòu)價(jià)格是否合理或者核算，我相信萬(wàn)科作為最早的上市房企會(huì)做相應(yīng)的調(diào)查和評(píng)估，對(duì)他們來(lái)說(shuō)肯定是一個(gè)比較理性的收購(gòu)行為，因?yàn)槟下?lián)地產(chǎn)本身是一家上市公司，根據(jù)香港的相關(guān)規(guī)定收購(gòu)的前兩年是沒(méi)有重大資產(chǎn)重組的機(jī)會(huì)，它有限制，但是兩年之后我覺(jué)得南聯(lián)地產(chǎn)可以作為萬(wàn)科在港的融資平臺(tái)來(lái)使用?！?nbsp;

 

　　根據(jù)萬(wàn)科當(dāng)天公布的資料，萬(wàn)科全資子公司萬(wàn)科置業(yè)(香港)有限公司已經(jīng)在5月13號(hào)和永泰地產(chǎn)有限公司達(dá)成收購(gòu)南聯(lián)地產(chǎn)股權(quán)的協(xié)議。永泰地產(chǎn)、南聯(lián)地產(chǎn)都是在香港聯(lián)合交易所上市的公司。

 

　　根據(jù)協(xié)議，永泰地產(chǎn)將對(duì)他控股的南聯(lián)地產(chǎn)進(jìn)行重組。重組完成以后，萬(wàn)科將通過(guò)他全資子公司萬(wàn)科置業(yè)(香港)有限公司以港幣大約10.79億元收購(gòu)永泰地產(chǎn)持有的1.9億多股南聯(lián)地產(chǎn)股份，占重組后的南聯(lián)地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)行股份總數(shù)的73.91%。

 

　　眾所周知，萬(wàn)科是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭老大。2011年7月5號(hào)萬(wàn)科公布的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)顯示，公司2011年上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積565萬(wàn)平米，銷(xiāo)售金額656億元，同比分別上升76%和78%，幾近完成全年1400億銷(xiāo)售目標(biāo)的一半。

 

　　憑借上半年657億元的銷(xiāo)售成績(jī)，萬(wàn)科繼續(xù)穩(wěn)坐中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)跑者的寶座。在2011年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)處于不景氣的情況下，萬(wàn)科的業(yè)績(jī)令同行羨慕。資金如此雄厚的萬(wàn)科為何又做出借殼到香港上市的決定？對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，作為我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)老大的萬(wàn)科集團(tuán)雖然是A股上市公司，但是也很差錢(qián)：

 

　　楊紅旭：萬(wàn)科作為中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的老大，他近幾年是持續(xù)走著穩(wěn)健擴(kuò)張的步伐，一個(gè)方面是在內(nèi)地?cái)U(kuò)大經(jīng)營(yíng)的范圍，包括新進(jìn)入的一些城市，另外是在香港甚至是境外做些嘗試。另外一方面融資也是一個(gè)考慮，雖然萬(wàn)科營(yíng)收業(yè)績(jī)是比較高的，但是畢竟他要維持這樣一個(gè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模，尤其還要進(jìn)行適度擴(kuò)張還是需要錢(qián)的，而國(guó)內(nèi)的資本市場(chǎng)近幾年因?yàn)槌掷m(xù)的調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的融資設(shè)置了很多壁壘和障礙，雖然萬(wàn)科是A股的上市公司，但是融資情況并不樂(lè)觀，通過(guò)香港上市利用香港這樣一個(gè)國(guó)際金融自由港進(jìn)行融資也是一個(gè)考慮吧。

 

　　按照協(xié)議規(guī)定，萬(wàn)科需在簽署股份銷(xiāo)售協(xié)議后，立即支付3000萬(wàn)港元給永泰，以作為可退回按金，也就是投資基金。剩余部分則在股份銷(xiāo)售完成時(shí)支付。

 

　　公告披露，完成交易的時(shí)間原則上是今年7月31號(hào)中午12點(diǎn)，但無(wú)論如何不得遲于8月31號(hào)，否則永泰或者萬(wàn)科可以終止股份銷(xiāo)售協(xié)議。收購(gòu)?fù)瓿珊?，萬(wàn)科將成為南聯(lián)地產(chǎn)的控股股東，并獲得在港上市地位。那么，不差錢(qián)的萬(wàn)科到香港上市除了融資，是否還有其他目的？專(zhuān)家的回答耐人尋味：

 

　　陳國(guó)強(qiáng)：萬(wàn)科收購(gòu)這家上市公司根據(jù)我們現(xiàn)在的了解應(yīng)該有多方面的考慮，首先為萬(wàn)科未來(lái)國(guó)際化的發(fā)展可能是做一個(gè)鋪墊，接下來(lái)應(yīng)該會(huì)看到萬(wàn)科會(huì)拓展海外市場(chǎng)，第二個(gè)方面萬(wàn)科這次收購(gòu)為萬(wàn)科未來(lái)的自身持有物業(yè)的發(fā)展會(huì)打造一個(gè)融資平臺(tái)，實(shí)際上目前萬(wàn)科非住宅的業(yè)務(wù)也有很可觀的積累，這些物業(yè)按照目前國(guó)內(nèi)相關(guān)政策環(huán)境難以變現(xiàn)難以周轉(zhuǎn)，所以借助香港的資本市場(chǎng)恐怕將來(lái)幾百個(gè)億非住宅的物業(yè)可以通過(guò)資本的金融工具可以獲得一個(gè)比較好的變線的通道，這個(gè)恐怕是萬(wàn)科作出這樣收購(gòu)的又一項(xiàng)考慮了。