以目前國內(nèi)宏觀調(diào)控的形勢，華人海外投資房地產(chǎn)的這波熱潮，最起碼還會持續(xù)10年的時間。

　　位于新加坡最奢華的地段烏節(jié)路，永泰地產(chǎn)的豪宅項目正在低調(diào)建設(shè)。據(jù)悉，永泰地產(chǎn)這個豪宅項目，每套面積均超數(shù)百平方米，售價上億甚至數(shù)億元（港元），目標客戶包括中國內(nèi)地億萬級富豪。目前已經(jīng)有數(shù)十中國富豪派人前來了解。

　　無獨有偶，記者了解到，由香港地產(chǎn)發(fā)展商信和置業(yè)、南豐發(fā)展、嘉華國際及永泰地產(chǎn)攜手打造的吐露港畔天賦海灣第二期項目“溋玥”，自上月開售以來，一直吸引不少居港及內(nèi)地有興趣人士查詢、參觀示范單位及到現(xiàn)場視察環(huán)境。

　　內(nèi)地富人頻購豪宅

　　從2008年美國房地產(chǎn)市場因次貸危機崩盤以來，中國人意識到海外抄底房地產(chǎn)的巨大投資契機。如今，除了中國企業(yè)家以機構(gòu)的名義到海外買房買地，普通人也開始加入海外購置房地產(chǎn)的行業(yè)中來。數(shù)據(jù)顯示，今年已有300億元人民幣通過這種方式流向海外房地產(chǎn)市場，保守估計今年華人到海外投資房地產(chǎn)總共將有500億元人民幣的資金規(guī)模。

　　作為中國的南大門香港特區(qū)，既是中國人的地方，語言文化及生活環(huán)境相近，加上香港經(jīng)濟發(fā)展及社會穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場發(fā)展成熟，買賣及租賃市場交投活躍，稅項簡單而銀行息率低，更是吸引大批內(nèi)地客戶前去投資。

　　以“天賦海灣”為例，該項目是香港近年罕有大型臨海項目，將分4期發(fā)展，總面積達100萬平方呎（約9.3萬平方米），規(guī)模龐大。第二期項目“溋玥”，自5月29日開放示范單位以來，累計逾10000人參觀，其中不乏內(nèi)地客人。

　　據(jù)介紹，因項目處于內(nèi)地和香港樞紐交通位置，享六大口岸優(yōu)勢，去深圳羅湖只須16分鐘，到九龍ICC也只需16分鐘，且毗鄰香港中文大學及沙田馬會和香港科學園，因此，備受內(nèi)地客人青睞，不少準買家考慮購入單位出租，預計1400呎至1700呎（約130平方米至158平方米）租金達4萬-5萬港元。

　　信和置業(yè)營業(yè)部總經(jīng)理田兆源表示：“溋玥以過千萬大戶為主，預期在未來豪宅供應減少的情況下，銷情將持續(xù)熱烈，內(nèi)地客人比例亦將增多。四大發(fā)展商均對中長線樓市有信心。”

　　易居（中國）高級分析師薛建雄向《國際金融報》記者說：“以目前國內(nèi)宏觀調(diào)控的形勢，華人海外投資房地產(chǎn)的這波熱潮，最起碼還會持續(xù)10年的時間。”

　　投資移民成主因

　　雖然許多行業(yè)專家認為，國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)營困難主要體現(xiàn)在四個方面：一是有限購等政策調(diào)控，二是房企融資困難，三是地價高企風險大，四是稅種繁多利潤空間小。薛建雄卻表示，華人投資移民是最主要的因素。

　　“內(nèi)地客戶在海外購置房產(chǎn)，是為了可以獲得移民的機會。”薛建雄如是稱。

　　金融危機后，歐美地區(qū)的物業(yè)價格偏低，與此同時中國人這兩年的財富積累和購買力開始達到高點，加上人民幣升值，海外投資可謂“物美價廉”。而歐美國家房產(chǎn)市場一般比較成熟，不像國內(nèi)大起大落，收益率相對穩(wěn)定，降低了投資風險。

　　薛建雄認為，海外房產(chǎn)總價與中國內(nèi)地一線城市價格相仿，但擁有完善的教育配套、醫(yī)療設(shè)施及服務，物業(yè)的質(zhì)量又高，故深得內(nèi)地購房者的青睞。

　　值得注意的是，近期澳大利亞、加拿大、中國香港等傳統(tǒng)“移民天堂”紛紛收緊政策，將房地產(chǎn)剔除出投資移民的投資項目類型，但“至少能夠有套房產(chǎn)供小孩前往讀書，受到更好的教育。”薛建雄稱。