北京地區(qū)房產(chǎn)成交量穩(wěn)步上升，部分地區(qū)房產(chǎn)價格企穩(wěn)，典當(dāng)行也開始調(diào)整相應(yīng)的房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)價格。昨日，記者從華夏典當(dāng)行了解到，該典當(dāng)行上調(diào)了房屋折當(dāng)率，最高已提至評估價的70%。這意味著同一套房子，在折當(dāng)率上調(diào)以后將可從典當(dāng)行取得更多的貸款。

　　同時，記者調(diào)查了其他幾家京城比較大的典當(dāng)行，發(fā)現(xiàn)這些典當(dāng)行的房產(chǎn)業(yè)務(wù)折當(dāng)率暫時沒有變化。寶瑞通典當(dāng)行房產(chǎn)折當(dāng)率維持在60%-70%；阜昌典當(dāng)行維持在50%-70%，不過具體情況還要根據(jù)房屋的方位、年限、周圍環(huán)境等因素決定。

　　華夏典當(dāng)行房產(chǎn)業(yè)務(wù)部經(jīng)理彭濤表示，此前由于房產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施，房價一直處于下跌狀態(tài)，為了控制風(fēng)險，典當(dāng)行也相應(yīng)地將折當(dāng)率調(diào)整至最低60%左右，但今年5月起，房產(chǎn)交易量開始增多，部分地區(qū)房價下跌的趨勢不明顯，從短期看來，房價下降風(fēng)險減小，因此，上調(diào)了房產(chǎn)典當(dāng)折當(dāng)率。

　　彭濤指出，目前折當(dāng)率上調(diào)的房屋主要是針對四環(huán)以內(nèi)、面積在90-120平方米之間、建筑年代在1990年以后的住宅。而像在通州(社區(qū)網(wǎng)，論壇，商鋪)、大興等遠(yuǎn)郊區(qū)的房屋，典當(dāng)折當(dāng)率仍在60%-65%之間；若是寫字樓或是別墅這種使用用途為商用抑或是面積過大的住宅，折當(dāng)率則在55%-60%之間。記者同時了解到，雖然典當(dāng)行上調(diào)了房產(chǎn)典當(dāng)折當(dāng)率，但房屋評估價值較之前沒有太大變化，主要原因是目前房價并沒有形成整體快速上漲的局面，因此只對折當(dāng)率做出了調(diào)整。

　　那么房產(chǎn)典當(dāng)折當(dāng)率上升后，對客戶會有什么影響？彭濤幫記者算了一筆賬，比如一套東三環(huán)附近、105平方米的住宅，評估價值為400萬元左右；折當(dāng)率在60%的情況下，客戶最高可拿240萬元的當(dāng)金，而折當(dāng)率提升至70%以后，評估值不變，同樣是400萬元的房產(chǎn)，則可拿到280萬元的當(dāng)金，較之前增加了40萬元。