由贏商網(wǎng)主辦的中國商業(yè)地產(chǎn)招商大會暨川渝商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展論壇，6月29日在四川成都舉行。
在招商大會的項目展示區(qū)域上，來自四川榮新集團主打三四線城市的第三代商業(yè)模式產(chǎn)品——榮新·時代廣場（項目招商信息），受到了許多開發(fā)商以及商家的青睞。在東部沿海城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的逐漸成熟，到處都高喊著商業(yè)地產(chǎn)泡沫即將到來的今天，三四線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及未來越來越受到開發(fā)商和品牌商的關(guān)注。
三四線城市或成商業(yè)地產(chǎn)下一片藍海
據(jù)了解，四川榮新集團創(chuàng)立于1980年，經(jīng)過30多年的發(fā)展，現(xiàn)已成為一家以中小城市開發(fā)運營為主業(yè)，多行業(yè)跨行業(yè)發(fā)展的集團公司。目前是以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，同時涉及住宅、商業(yè)、酒店等多項業(yè)務(wù)，以“做中國領(lǐng)先的中小城市綜合運營商”為企業(yè)愿景，通過對第一、二代商業(yè)物業(yè)的開發(fā)及運營，不斷總結(jié)，敢于創(chuàng)新，開創(chuàng)了三四線城市商業(yè)地產(chǎn)新模式——榮新·時代廣場。
榮新·時代廣場為何選擇三四線城市為主要開發(fā)市場？
而在鄧柯看來，除了項目自身的先天條件不錯，像成都許多的三四線城市，擁有著經(jīng)濟實力可觀、消費欲望旺盛的居住人群，但商業(yè)配套往往遠跟不上現(xiàn)實需求，這意味著當?shù)氐纳虡I(yè)地產(chǎn)市場擁有非常多的機會和很大潛力。
在政策調(diào)控之下，國內(nèi)眾多大牌房企逐漸“嗅”到商業(yè)地產(chǎn)的商機，現(xiàn)在是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的高峰期，而隨著東部沿海城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的逐漸成熟并趨于飽和，未來的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的方向必然是中西部三四線城市。
鄧柯還分析說：“一方面，一二線城市的土地等各方面成本偏高，項目供應(yīng)量大，競爭多；另一方面，三四線城市的經(jīng)濟狀況不錯，尤其是四川這樣的民營經(jīng)濟大省，商業(yè)配套和居住人群的消費需求往往嚴重脫節(jié)，政府層面也渴望引進優(yōu)質(zhì)的品牌商家和商業(yè)項目”
再者，許多品牌這兩年都有很強的擴張愿望，只要是好的縣級城市它們都想進，需要下沉載體的零售商和正在向三、四線拓展的房地產(chǎn)商可謂一拍即合。特別是在史稱最嚴厲的宏觀調(diào)控環(huán)境下，沒有限購限貸政策的三、四線商業(yè)地產(chǎn)可謂如火如荼。由此，三四線城市也越來越成為大家寄予厚望的商業(yè)地產(chǎn)下一片藍海。
首創(chuàng)三四線城市3A+N業(yè)態(tài)組合城市綜合體
30年的房地產(chǎn)開發(fā)及運營，榮新集團由純住宅開發(fā)，逐步向商業(yè)項目轉(zhuǎn)變，現(xiàn)開發(fā)的商業(yè)項目有屏山時代廣場（項目招商信息）、安岳財富中心、平昌兩江國際、雅安濱江奧斯卡等，商業(yè)開發(fā)面積逾百萬平方，積累了豐富的縣級城市房地產(chǎn)運營經(jīng)驗，榮新集團對于榮新·時代廣場的開發(fā)具有豐富的三四線城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗、專業(yè)商業(yè)管理公司全程服務(wù)、專業(yè)商業(yè)管理人才及專業(yè)產(chǎn)品研發(fā)支持等。
鄧柯表示，榮新集團將以立足成都，主要致力于拓展巴蜀產(chǎn)品為發(fā)展戰(zhàn)略，主要的發(fā)展模式為：三四線城市城市綜合體，商業(yè)體量達25~80萬平米，規(guī)劃引進世界500強及行業(yè)優(yōu)秀品牌。升級三四線城市消費檔次，提升三四線城市商業(yè)品質(zhì)，將為中國中小城市的運營與發(fā)展做出更多、更大的貢獻。
榮新·時代廣場正是榮新集團致力打造的榮新集團的第三代商業(yè)產(chǎn)品。鄧柯向贏商網(wǎng)記者介紹，該產(chǎn)品是四川榮新集團首創(chuàng)的三四線城市3A+N業(yè)態(tài)組合模式的城市綜合體。所謂的3A+N業(yè)態(tài)組合模式的3A指的是購物中心、五星級酒店、家居博覽中心，N為根據(jù)區(qū)域特點及地塊情況，進行多種組合情景步行街、國際公寓、精湛華宅，業(yè)態(tài)劃分科學(xué)合理，集餐飲、娛樂、購物、休閑于一體。以填補每個三四線城市以及縣城城市商業(yè)消費的不足。鄧柯表示，每個榮新·時代廣場都將會以這個模式復(fù)制。
計劃3年100宗土地儲備
鄧柯表示，榮新集團未來商業(yè)開發(fā)將以西南三四線城市為重點目標城市，進入標準為總?cè)丝?00萬及以上、人均GDP達1萬元及以上、地塊面積80-200畝為宜、商業(yè)體量25-80萬平方米為主要考核標準。而榮新·時代廣場必然立足成都，計劃布局西南，現(xiàn)儲備已經(jīng)有30-40個市縣級城市。接下來，榮新集團加大拓展力度，以全國三四線城市為拓展戰(zhàn)略，3年內(nèi)完成逾100宗目標土地儲備。
如此自信的大規(guī)模開發(fā)，榮新集團在三四線城市綜合體開發(fā)方面究竟存在哪些具體的優(yōu)勢？
面對贏商網(wǎng)記者的疑問，鄧柯坦言主要有五個方面的優(yōu)勢：
首先作為專業(yè)三四線城市投資開發(fā)企業(yè) ，榮新集團對三四線城市房地產(chǎn)開發(fā)長達30年，雄厚的開發(fā)資本及豐富的實踐經(jīng)驗，為城市綜合體開發(fā)提供強力資源及資本支持。
其次，榮新集團具有自己的專業(yè)商業(yè)運營管理公司——HRM商業(yè)管理有限公司，擁有系統(tǒng)的專業(yè)商業(yè)人才，致力于城市綜合體、購物中心、情景步行街、專業(yè)市場項目定位、策劃、招商及運營管理工作。
再者，目前榮新集團也擁有著豐富的適應(yīng)三四線城市綜合體運營的商家資源，在項目籌備階段就會搭建了整合知名品牌商家，投資打造“第1招商”商務(wù)平臺，與榮新時代廣場商家資源庫，與世界500強企業(yè)及一線品牌商家建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。
第四，榮新集團與許多國際規(guī)劃及建筑設(shè)計公司合作，國際規(guī)劃及建筑設(shè)計公司根據(jù)城市特點、商業(yè)物業(yè)需求，設(shè)計標志建筑，創(chuàng)意高起點、高標準城市綜合體建筑。
最關(guān)鍵的，榮新集團同時擁有著自營主力商家品牌，“好美居”家居博覽中心、“菲美斯”五星級標準酒店。
所以，榮新·時代廣場模式里面2A的業(yè)態(tài)招商全然不用擔(dān)心，將會以市場、消費者、商家及政府需求為導(dǎo)向，實現(xiàn)政府、企業(yè)、商家等多方共贏。
在采訪最后，鄧柯表示，在三四線城市還是商業(yè)地產(chǎn)一片藍海的時候，作為中小城市綜合運營商，榮新集團以運營三四線城市，商業(yè)地產(chǎn)以“榮新·時代廣場”較為成熟的產(chǎn)品模式為主線。
當然，很多的開發(fā)商認為項目建起來了，只要招進來就可以了，事實上不是這樣的，經(jīng)過一段的時間的發(fā)展，企業(yè)的運營發(fā)展仍是重點。
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