樓市成交持續(xù)回暖，土地市場競爭趨熱，開發(fā)商信心逐步恢復，連鎖反應(yīng)引發(fā)了樓盤定價調(diào)整策略。進入7月，樓盤漲價成了樓市新趨勢。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至7月22日，7月成交量排行前60名的樓盤，共有43個均價上漲，占60個熱銷樓盤的七成。而在這43個漲價樓盤中，成交均價在20000元/平米以下的有31個，“剛需樓盤”已成漲價樓盤主力軍。

    “剛需盤”最高月漲千元

    數(shù)據(jù)顯示，7月這些成交單價20000元/平米以下的漲價樓盤，基本以郊區(qū)樓盤為主。較為扎堆的區(qū)域為昌平沙河、昌平新城、房山長陽、大興天宮院、大興舊宮、通州馬駒橋等地，漲價樓盤也以之前最早降價或降價最多的樓盤為主，漲價幅度以百元/平米為主，也有部分樓盤月度網(wǎng)簽上漲價格過千元/平米。

    本報記者調(diào)查多個漲價樓盤發(fā)現(xiàn),目前漲價的樓盤基本分為兩種，一種為老盤取消特價房、折扣等優(yōu)惠，因此成交價有所上漲；一種為新盤低價入市，市場變化，開始漲價。

    開盤較早的房山區(qū)域就屬于第一種情況。如長陽區(qū)域徜徉集項目，根據(jù)住建委及機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至7月23日，徜徉集共成交58套，簽約均價為14457元/平米，環(huán)比6月上漲639元/平米，而相比1月最高點的16191元/平米，則是下跌1734元/平米，價格還未恢復至降價前。實際上，由于去年徜徉集定價過高，達到15000-16000元/平米，影響其走量，今年4月末以來，徜徉集推出均價12900元/平米的特價房，以價換量明顯。而同區(qū)域的首開熙悅山、金地朗悅?cè)匀惶幱谖⒌鵂顟B(tài)，價格仍比打折前低。

    而至去年年底開始放量的大興天宮院區(qū)域，由于新盤扎堆，且低價入市，因此漲價幅度也比老盤更高。根據(jù)住建委及機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至7月23日，大興某項目7月共成交84套，成交均價為15572元/平米，環(huán)比6月的14372元/平米，上漲了1200元/平米。相比首次開盤的5月，則更是上漲了2058元/平米。

    剛需加速入市

    據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，雖然漲價樓盤增加,但仍有17個樓盤7月成交均價環(huán)比6月下滑，但下滑幅度并不大。上周末，記者在實地探訪中發(fā)現(xiàn)，不少樓盤仍是以“漲”為主，一方面是樓盤前期消化得差不多，只剩下尾房銷售，有底氣上漲，另一方面，不少項目負責人告訴記者，是由于地段、產(chǎn)品等差異，后期推樓王產(chǎn)品，所以價格上調(diào)，影響到網(wǎng)簽價格。

    在住總?cè)f科金域華府的銷售人員告訴記者，目前來看房、買房的仍然以年輕剛需置業(yè)者為主，比較受歡迎的也是80多平米的兩居戶型。

    一位在保利·羅蘭香谷的購房人告訴記者，她看房主要是看中保利的品牌，同時沙河區(qū)域未來發(fā)展很有前景，房價目前也在緩慢上漲，所以碰到合適的項目就想下手，以免房價漲太多。

    北京中原地產(chǎn)分析師認為，熱銷樓盤漲價，說明開發(fā)商樂觀情緒開始出現(xiàn)，而且都加速推盤，增加首次置業(yè)、首次改善、二次改善的產(chǎn)品，拉高了市場成交量。而以價換量到了一定程度，折扣必然回收，之前有部分項目因為成交量樂觀減少了折扣。同時，購房者更加擔憂價格上行，入市的積極性增加。