在接連兩次降息后，首套房貸利率政策出現(xiàn)差異。記者昨天獲悉，平安銀行近期將首套房的利率優(yōu)惠由之前的最低9折調(diào)整至最低85折，而光大銀行則反其道而行，在上海、南京等部分地區(qū)取消利率優(yōu)惠，改為執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
 
    專家認(rèn)為，在降息周期和利率市場化的背景下，銀行對于房貸利率調(diào)整可能將更加靈活。

    京城多數(shù)銀行首套房貸優(yōu)惠仍為85折

    記者從光大銀行證實(shí)，該行上海和南京等地分行確實(shí)調(diào)整了個(gè)人房貸利率優(yōu)惠政策，取消了85折優(yōu)惠，首套房貸利率為基準(zhǔn)利率，二套房貸利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

    據(jù)北京地區(qū)個(gè)貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷透露，在北京地區(qū)光大銀行首套房貸利率一直都是基準(zhǔn)，光大北京分行也表示，未調(diào)整北京地區(qū)房貸利率。

    但有光大北京支行網(wǎng)點(diǎn)人員告訴記者，光大取消首套房的利率優(yōu)惠是從降息之后。

    與光大銀行的“逆勢而為”不同，據(jù)平安銀行人士介紹，該行已于前日接到總行下發(fā)文件，將首套房的房貸利率優(yōu)惠由此前的9折，下調(diào)至85折，而二套房貸利率依然為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

    不過，光大政策調(diào)整暫未影響到其他銀行，85折依然是北京房貸市場的主流。

    工、農(nóng)、中、建、交五家國有銀行和招行、華夏等股份制銀行的首套房貸利率優(yōu)惠仍為85折。相比于去年辦理貴賓卡、購買理財(cái)產(chǎn)品這樣的“有條件”打折，目前打折附加條件并不多，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)也較為寬松。

    “光大此番取消房貸利率優(yōu)惠可能是出于盈利的考慮。在央行兩次降息后，房貸再打折已經(jīng)沒有多少盈利空間，而該行也將更多的信貸額度投向了盈利空間更大的中小企業(yè)貸款。”一位光大銀行內(nèi)部人士稱。

    在連續(xù)兩次降息和利率市場化之后，銀行對于房貸政策也出現(xiàn)多變。

    首次降息后，廣東華興銀行率先舉起7折大旗，此后工行、建行等國有商業(yè)銀行也逐步將首套房的利率由基準(zhǔn)利率下調(diào)至85折優(yōu)惠。

    隨著利率市場化競爭日趨激烈，銀行對于房貸利率調(diào)整可能將更加靈活。

    中央財(cái)經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認(rèn)為，此前各行大打利率優(yōu)惠牌，旨在大幅吸引個(gè)貸客戶，隨著當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，銀行定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)增加，在貸款時(shí)比較謹(jǐn)慎，能享受優(yōu)惠利率的客戶范圍也在收窄。

    金融問題專家趙慶明認(rèn)為，目前央行再度降息的市場預(yù)期仍然強(qiáng)烈，如果再度降息，資金向來緊張的一些中小銀行資金成本壓力增大，將會(huì)有更多銀行調(diào)整房貸優(yōu)惠政策緩解經(jīng)營壓力。