8月份的樓市，不管是市場(chǎng)還是政策，都受到格外關(guān)注。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪發(fā)現(xiàn)，近期，濟(jì)南樓市出現(xiàn)“回暖”受阻跡象，讓人對(duì)本月樓市猜測(cè)紛紛的同時(shí)，也對(duì)接下來的傳統(tǒng)“旺季”有了更多的揣測(cè)。二手房逐步降溫經(jīng)過數(shù)月的集中釋放，濟(jì)南二手房市場(chǎng)逐步有了降溫跡象。8月份第3周（13日-19日），濟(jì)南二手房（住宅）掛牌均價(jià)環(huán)比第2周基本持平，有小幅回落。數(shù)據(jù)顯示，上周（13日-19日）全市二手房（住宅）掛牌均價(jià)為8773元/平方米，環(huán)比前一周出現(xiàn)微幅下跌，跌幅為0.03%。從各行政區(qū)二手房掛牌均價(jià)的走勢(shì)來看，全市六大主城區(qū)的二手房（住宅）掛牌均價(jià)呈“漲跌持平”的態(tài)勢(shì)?；笔a、歷下、天橋區(qū)住宅掛牌均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌，其中槐蔭區(qū)跌幅最大，掛牌價(jià)格7759元/平方米，跌幅1.03%，其次是歷下區(qū)和天橋區(qū)，跌幅分別為0.70%和0.15%。7月份，濟(jì)南樓市延續(xù)了自5月份以來的成交熱潮。雖然國家對(duì)樓市的調(diào)控一直沒有放松 ，但7月濟(jì)南二手房（住宅）月掛牌均價(jià)仍出現(xiàn)年后第6次持續(xù)上漲，當(dāng)月成交登記總量為2682套。

　　很明顯，8月未能延續(xù)這種漲勢(shì)，不禁令人關(guān)注起這微妙的變化。開發(fā)商蓄力“金九銀十”

　　“從近期樓市狀況來看，開發(fā)商并未減弱推盤力度與宣傳力度，成交下滑的原因應(yīng)該是大量購房需求已在近三四個(gè)月里集中釋放了。”自“金三銀四”以來，濟(jì)南的商品房成交量就不斷創(chuàng)造新紀(jì)錄，各路開發(fā)商搶占市場(chǎng)先機(jī)，各種促銷與宣傳讓上半年的濟(jì)南樓市熱鬧非凡。經(jīng)過這段時(shí)間的消化，8月的新房成交量或?qū)⒅鸩轿s。繼本月第2周商品房成交量大幅“跳水”之后，上周濟(jì)南商品房成交量開始回升。8月13日-19日，濟(jì)南共成交商品房1497套，比前一周增加437套，環(huán)比上升41.2%。商品房成交的再次回升，讓樓市的走向變得更加撲朔迷離。

　　“國務(wù)院派出的督察小組已陸續(xù)回京，但各方的猜測(cè)和博弈并沒有停止。”分析師尹燕蕾表示，一方面，“督察之后出新政”，很多業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)樓市新政最快8月底出臺(tái)，地方政府接連表態(tài)堅(jiān)持樓市調(diào)控不動(dòng)搖，房產(chǎn)稅擴(kuò)容的消息不斷傳出，股市也對(duì)此做出即時(shí)反應(yīng)，地產(chǎn)股持續(xù)“跳水”。另一方面，有很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為樓市的回暖還在正常可控的范圍內(nèi)，并不算“過熱”，而新政的出臺(tái)也需要一個(gè)醞釀期，短期內(nèi)并無“后調(diào)控”的可能。“但不管哪一種說法更為準(zhǔn)確，中央對(duì)于樓市調(diào)控的決心并無動(dòng)搖。”尹燕蕾認(rèn)為。尹燕蕾介紹說，目前，濟(jì)南各大樓盤已經(jīng)鉚足了勁備戰(zhàn)“金九銀十”，為搶占下半年市場(chǎng)預(yù)熱，中心城區(qū)各大標(biāo)桿項(xiàng)目也開始相繼亮相。濟(jì)南8月已經(jīng)或?qū)⒁_盤、加推的項(xiàng)目達(dá)25個(gè)，“購房者也在持幣觀望，期待"金九銀十"能有更多的優(yōu)惠和選擇。”尹燕蕾說。