遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明表示，未來公司對(duì)低端和高端產(chǎn)品維持價(jià)格不變，如果市場(chǎng)允許，價(jià)格可能略有上漲。

　　“我們有信心完成全年270億銷售目標(biāo)，不僅可以完成，我們更有信心可以提早完成。”在中期業(yè)績報(bào)告會(huì)上，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明向投資者如是表示。

　　今年以來，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下地王項(xiàng)目銷售受阻，導(dǎo)致資金鏈緊張的傳言一直不斷。時(shí)至今日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)交上的中期業(yè)績答卷才真正回應(yīng)了這一質(zhì)疑。

　　據(jù)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2012年6月30日，遠(yuǎn)洋完成協(xié)議銷售額人民幣138億元，同比上升11%，完成全年銷售目標(biāo)的51%；持有現(xiàn)金約人民幣149億元，獲得銀行批出但尚未動(dòng)用的授信額度約人民幣192億元，凈負(fù)債率繼續(xù)處于62%的健康水平。

　　另據(jù)李明透露，截至8月15日，遠(yuǎn)洋的協(xié)議銷售及認(rèn)購金額已達(dá)到210億元，達(dá)到全年目標(biāo)的78%；手頭現(xiàn)金也達(dá)到174億元。

　　看上去，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)負(fù)債水平比較健康，現(xiàn)金持有情況較好。至于受地王牽制而導(dǎo)致資金緊張的問題，蘭德咨詢總裁宋延慶表示，“所謂地王，是指投入大、回報(bào)周期長的項(xiàng)目，但這種項(xiàng)目只要產(chǎn)品定位和設(shè)計(jì)沒什么問題，一般來說盈利都不成問題，更別說拖垮像遠(yuǎn)洋這樣有一定高端物業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的房企了。”

　　北京銷售額下降符合預(yù)期

　　值得注意的是，北京市場(chǎng)在遠(yuǎn)洋地產(chǎn)業(yè)績貢獻(xiàn)上的地位正在下降。今年上半年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在北京區(qū)域的協(xié)議銷售額為37.6億元，僅占遠(yuǎn)洋總銷售額的28%。而遠(yuǎn)洋地產(chǎn)一度以北京為大本營，在2009年時(shí)，北京在遠(yuǎn)洋業(yè)績占比中高達(dá)70%。

　　此外，根據(jù)第三方統(tǒng)計(jì)，遠(yuǎn)洋目前在北京銷售市場(chǎng)中排名第四位，位列城建、首開、保利之后。面對(duì)北京市場(chǎng)地位的下降，李明強(qiáng)調(diào)：“今年1至7月份，遠(yuǎn)洋在北京市場(chǎng)份額占比約4.5%，與去年基本持平。而遠(yuǎn)洋排名第四，主要因?yàn)榍叭钠髽I(yè)都有雙限房項(xiàng)目的銷售，與遠(yuǎn)洋的銷售策略和在北京的管理開拓沒有關(guān)系。”

　　李明進(jìn)一步表示：“這一變化是出于布局全國市場(chǎng)的戰(zhàn)略考慮，符合公司的預(yù)期。”據(jù)悉，遠(yuǎn)洋的這種結(jié)構(gòu)型變化源于樓市發(fā)展的客觀因素。從2011年起，在一線樓市受阻的大環(huán)境下，各大房企紛紛將主要精力轉(zhuǎn)向受調(diào)控影響程度較小的二三線城市。

　　而遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的全國化布局開展得不算早，但也稱得上及時(shí)。據(jù)李明透露：“我們經(jīng)過兩年的調(diào)整，至今已進(jìn)入19個(gè)城市，今年上半年就有17個(gè)城市為我們帶來銷售收入的貢獻(xiàn)，而去年只有9個(gè)。”

　　對(duì)此，宋延慶認(rèn)為，遠(yuǎn)洋的全國化布局的廣度是足夠的，但在區(qū)域深耕方面還有待深入，目前除了北京、大連、秦皇島外，其他單一城市的占有率還不夠高。

　　李明也曾在多個(gè)公開場(chǎng)合表示：“遠(yuǎn)洋在完成全國布局以后，原則上不會(huì)開拓新的區(qū)域，重點(diǎn)放在我們深耕的已有區(qū)域。”

　　但對(duì)于遠(yuǎn)洋這個(gè)立足于北京的房企來說，北京區(qū)域仍是其關(guān)注焦點(diǎn)。李明在談及未來土地儲(chǔ)備時(shí)強(qiáng)調(diào)：“遠(yuǎn)洋依然本著審慎的態(tài)度拿地，但將重點(diǎn)關(guān)注北京、深圳等已經(jīng)進(jìn)入的一、二線城市。”

　　下半年控制拿地規(guī)模

　　據(jù)記者了解，2012年上半年，遠(yuǎn)洋在京新增土地為零，有輿論因此解讀為遠(yuǎn)洋受困于地王項(xiàng)目的庫存壓力。面對(duì)這種爭議，李明曾直言：“對(duì)于土地購買，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)一貫保持審慎態(tài)度，規(guī)模控制在可以保證未來3-5年的發(fā)展。目前，遠(yuǎn)洋土地儲(chǔ)備2300萬平方米，足以滿足3-5年的發(fā)展。”

　　李明同時(shí)強(qiáng)調(diào),“下半年，遠(yuǎn)洋將適量增加土儲(chǔ)，但將遵循三大原則：第一，要嚴(yán)格堅(jiān)持投資標(biāo)準(zhǔn)，寧可錯(cuò)過市場(chǎng)機(jī)會(huì)，也盡量要減少?zèng)Q策的失誤；第二，遠(yuǎn)洋將在有成熟團(tuán)隊(duì)的區(qū)域適度增加土地儲(chǔ)備；第三，要控制單個(gè)項(xiàng)目的規(guī)模，每個(gè)新拿項(xiàng)目的規(guī)模不能過大，按兩年或三年的項(xiàng)目開發(fā)周期來講，每個(gè)新項(xiàng)目的建筑面積將控制在20萬平方米左右。

　　據(jù)悉，截至8月15日，遠(yuǎn)洋手持現(xiàn)金達(dá)到174億元。對(duì)此，宋延慶表示，充足的現(xiàn)金狀況和較低的凈負(fù)債率足以支持遠(yuǎn)洋地產(chǎn)去擴(kuò)充土地儲(chǔ)備。

　　除此之外，李明表示，“未來，遠(yuǎn)洋對(duì)低端和高端維持價(jià)格不變，如果是市場(chǎng)允許，那么價(jià)格可能還會(huì)略有上漲。”

　　但李明否認(rèn)了“遠(yuǎn)洋上調(diào)銷售目標(biāo)至370億”的傳聞。李明表示，“我們肯定上半年的業(yè)績，但270億的年度目標(biāo)是年初的時(shí)候經(jīng)過謹(jǐn)慎考慮后定下的，我們不會(huì)輕易變動(dòng)。至于能發(fā)展到什么程度，還要看下半年的發(fā)揮。”