近期濟南樓市不少樓盤選擇下半年適時推出別墅產品，包括碧桂園鳳凰城、天馬相城、楓丹白鷺、海爾綠城全運村御園和銀豐唐郡等項目。
新產品多位于東部
碧桂園鳳凰城打出宣傳口號，“碧桂園鳳凰城，給你一個五星級的家，濟南東，不限購的別墅大城”。據(jù)了解，該項目將于10月份開盤銷售，總共約有400套別墅，因處于章丘地段，不限購成最大賣點之一。
而精工鑄造多年的天馬相城別墅，終于千呼萬喚始出來。據(jù)悉該項目將于九月面世加推。記者了解到，該項目主力面積為四五百平米，整個小區(qū)有180多套，已經為實景現(xiàn)房。
除此之外，銀豐唐郡別墅也將于今年年底推出，產品為600平米的雙拼，外加1000平米類獨棟，共有30多套，類獨棟別墅僅院落就近五六畝。
與上邊三個別墅項目不同，楓丹白鷺和海爾綠城全運村御園位于市區(qū)，屬于典型城市別墅[最新消息 價格 戶型 點評]。據(jù)了解，楓丹白鷺樣板房即將開放，總共有50棟共148戶，主要產品為285-304平米聯(lián)排別墅，以及365-422平米雙拼別墅，疊拼別墅面積為172-294平米。
別墅兩極產品增多
從去年年初濟南實行限購政策后，別墅產品受沖擊最大，尤其長清等郊區(qū)別墅受影響更大，基本處于滯銷狀態(tài)。
在銷售遇阻情況下，部分開發(fā)商調整銷售策略，打低價格招攬客戶，以中海[簡介 最新動態(tài)]國際社區(qū)為例，其300平別墅350萬起價，單價1.2萬起價，基本等同于長清地區(qū)別墅價格。
而另一些開發(fā)商則主動調整產品，向別墅兩端產品找市場，一方面做200平米以下小聯(lián)排，一方面做純正大面積的類獨棟產品，以期吸引別墅中低端和高端買家。
記者了解到，位于中國諾貝爾城南面的碧桂園鳳凰城包含了180平米多的聯(lián)排小別墅，而這些產品由于面積小、景觀美、總價低、帶院落，吸引部分中產階層前去購房置業(yè)。
中海和綠城則著眼城市別墅中的最高端產品，打造上千平米的類獨棟別墅。今年夏季，中海國際社區(qū)推出央墅，主力面積為670平米法式豪宅，而海爾綠城全運村也將于今年11月推出御園法式大宅，主力面積為800-1200平米的雙拼和類獨棟。
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