房產(chǎn)稅的相關(guān)問題的解釋
    1、房產(chǎn)稅的定義：
    房產(chǎn)稅，又稱房屋稅，是國家以房產(chǎn)作為課稅對象向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。對房規(guī)模和配合國家房產(chǎn)政策的調(diào)整，合理調(diào)節(jié)房產(chǎn)所有人和經(jīng)營人的收入。
    中國現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開始實施。
2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點(diǎn)將從個別城市開始。
    2、房產(chǎn)稅的特點(diǎn)：
    （1）房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；
    （2）征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；
    （3）區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于只用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。
    3、房產(chǎn)稅的征稅對象：
    房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)，作為房產(chǎn)稅課稅對象的房產(chǎn)，是指以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。獨(dú)立于房屋以外的其他建筑物，不在房產(chǎn)稅征收之列。
由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
    4、房產(chǎn)稅的征稅范圍：
    城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，但不包括農(nóng)村的房屋。
    5、房產(chǎn)稅的稅率：
    （1）按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；
    （2）按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格  出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。