“金九”光環(huán)漸退的同時(shí)，房企近期接連發(fā)布9月銷售業(yè)績(jī)，多家大型上市房企已提前完成年度銷售目標(biāo)。
10月8日，世茂（拓展選址信息）房地產(chǎn)宣布，1-9月實(shí)現(xiàn)銷售額為356.98億元，已超額完成今年全年的銷售目標(biāo)——307億元(人民幣，下同)。該公司稱，未來(lái)數(shù)月計(jì)劃針對(duì)市況“積極調(diào)整銷售策略”，“全面提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值，致力提高利潤(rùn)率。”
除了世茂房地產(chǎn)，中海外、招商地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)均已完成年初制定的年度銷售目標(biāo)，部分房企甚至還調(diào)升了年度銷售目標(biāo)。綠地集團(tuán)一高管稱，該公司目前也已基本完成全年的銷售任務(wù)。
對(duì)此，楊紅旭認(rèn)為，年初各大房企對(duì)市場(chǎng)普遍比較悲觀，定的任務(wù)不是很高，而今年以來(lái)市場(chǎng)行情還算不錯(cuò)，這促成了龍頭房企較容易達(dá)到年初設(shè)定的銷售目標(biāo)。
“總體來(lái)看，那些在二三線城市項(xiàng)目較多的房企業(yè)績(jī)要好些，中低價(jià)位樓盤較多的房企業(yè)績(jī)要好些，而高檔樓盤多的房企銷售不夠好。”楊紅旭稱，雖然還沒(méi)有全面的統(tǒng)計(jì)，但照目前的情況看，預(yù)計(jì)全國(guó)排名前二十位的房企大部分都能完成全年的銷售任務(wù)，不過(guò)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)分化嚴(yán)重，大的企業(yè)不錯(cuò)，小的則不行。
“銷售目標(biāo)定得保守”
各大受訪開發(fā)商普遍認(rèn)為，今年的銷售目標(biāo)較容易完成，與年初制定目標(biāo)時(shí)過(guò)于保守有關(guān)。
融創(chuàng)中國(guó)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，年初因?yàn)樾星楹懿缓?，不少房企在制定全年銷售目標(biāo)時(shí)都比較保守和謹(jǐn)慎。
新城地產(chǎn)某高管也說(shuō)，去年行情特別不好，大家今年的銷售目標(biāo)定得比較保守。
據(jù)該高管稱，新城今年的銷售任務(wù)目前已接近完成。
華潤(rùn)上海公司相關(guān)人士進(jìn)一步說(shuō)，今年上半年被壓制的需求數(shù)次爆發(fā)，是銷售目標(biāo)得以順利完成的主因，“去年下半年我們還曾減過(guò)當(dāng)年的任務(wù)，今年還沒(méi)聽說(shuō)要加任務(wù)。”
據(jù)這位人士介紹，該公司年初制定的銷售目標(biāo)在逐月完成，上半年還超額完成，上海分公司的任務(wù)也一直完成得很好，完成全年任務(wù)不是問(wèn)題，“接下來(lái)不會(huì)拼命沖業(yè)績(jī)，心態(tài)會(huì)淡定些。”
該人士說(shuō)，今年二三線城市的項(xiàng)目表現(xiàn)不錯(cuò)。
初步走出資金困境的綠城中國(guó)年度銷售任務(wù)也完成在望。
據(jù)綠城中國(guó)某高管介紹，該公司今年制定的銷售目標(biāo)是400億元，目前已完成355億元，“全年銷售任務(wù)肯定能完成，但不會(huì)追加任務(wù)。”
“年初行情最差，目標(biāo)定得保守。同時(shí)今年公司進(jìn)行了銷售策略轉(zhuǎn)型，進(jìn)行了促銷，市場(chǎng)也有了回暖。”這位綠城高管說(shuō)。
旭輝集團(tuán)總裁助理張偉峰認(rèn)為，目前已完成全年銷售任務(wù)的多是龍頭房企，這些房企的城市布局較為平衡，旗下的樓盤類型也是平衡的，能夠確保“東邊不亮西邊亮”，提前完成任務(wù)是很正常的事情。
四房企欲赴港上市
中小房企則沒(méi)那么樂(lè)觀。
銀億股份某區(qū)域公司高管稱，目前只有那些大型房企銷售任務(wù)完成得很好，“對(duì)于中小型房企來(lái)說(shuō)，也只是(剛剛)能完成任務(wù)而已。”
據(jù)該高管介紹，銀億今年定的銷售目標(biāo)是60億元，目前已完成40多億，“全年銷售目標(biāo)應(yīng)該能完成。”
這位高管認(rèn)為，從大型房企的銷售任務(wù)完成情況看，目前房企的行業(yè)集中度更高了。眼下，中小房企的銷售境況只能保證明年的日子還能過(guò)下去。“而銷售很好的大型房企可以多買些地，做些儲(chǔ)備。”
據(jù)張偉峰介紹，房企全年銷售目標(biāo)的完成情況，一般到了每年10月底就能看出端倪，到了11月再去沖刺就很難了，因?yàn)?1月、12月都是淡季，12月的銷售也未必能體現(xiàn)進(jìn)當(dāng)年的業(yè)績(jī)里。
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