[提要]往年的“金九銀十”是島城樓市最熱鬧的兩個(gè)月份，很多的樓盤都會(huì)選在此時(shí)開(kāi)盤推新，而此時(shí)市民的購(gòu)房心理也比較積極，所以構(gòu)成一個(gè)相比于其他月份更加“供需兩旺”的住宅市場(chǎng)高成交現(xiàn)象。但隨著近年來(lái)嚴(yán)厲的調(diào)控政策，島城樓市各月的成交趨于平緩，開(kāi)發(fā)商銷售策略越發(fā)謹(jǐn)慎，購(gòu)房者觀望情緒濃重。那么，作為傳統(tǒng)的購(gòu)房旺季，

    往年的“金九銀十”是島城樓市最熱鬧的兩個(gè)月份，很多的樓盤都會(huì)選在此時(shí)開(kāi)盤推新，而此時(shí)市民的購(gòu)房心理也比較積極，所以構(gòu)成一個(gè)相比于其他月份更加“供需兩旺”的住宅市場(chǎng)高成交現(xiàn)象。但隨著近年來(lái)嚴(yán)厲的調(diào)控政策，島城樓市各月的成交趨于平緩，開(kāi)發(fā)商銷售策略越發(fā)謹(jǐn)慎，購(gòu)房者觀望情緒濃重。那么，作為傳統(tǒng)的購(gòu)房旺季，“金九銀十”對(duì)島城購(gòu)房者還是否存有吸引力呢？

    “金九銀十”作為傳統(tǒng)購(gòu)房旺季，青島不少樓盤的優(yōu)惠力度與前幾月相比增加了不少，這是吸引選房已久的剛需購(gòu)房者們最主要的原因。

    “購(gòu)房旺季對(duì)剛需還是很有吸引力的，作為經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般的剛需購(gòu)房者，房?jī)r(jià)是影響購(gòu)房的主要因素，9月、10月計(jì)劃買房的人很多，這段時(shí)間樓盤團(tuán)購(gòu)類的優(yōu)惠活動(dòng)比較多，相比個(gè)人直接去買房，折扣會(huì)更大”，決定在世園會(huì)周邊購(gòu)房的關(guān)女士接受采訪時(shí)這樣告訴記者。還有多名接受采訪的市民也抱有同樣的觀點(diǎn)，普遍認(rèn)為“金九銀十”兩月新樓盤數(shù)量多、優(yōu)惠力度大，是出手購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。

“金九”逆襲崛起成色十足 “銀十”過(guò)半前景看好

    2012年，國(guó)家樓市調(diào)控政策依舊嚴(yán)厲，上半年的購(gòu)房旺季“金三銀四”遇冷，島城樓市持續(xù)低迷。導(dǎo)致了下半年購(gòu)房旺季“金九銀十”也未被看好，回顧“金九”前三周成交量難尋“亮點(diǎn)”，一直維持在2000套上下，但臨近月末時(shí)成交量卻出現(xiàn)了“激增”，最后一周成交量高達(dá)4000余套。其中，9月29日單日成交量更超過(guò)了1000套，開(kāi)創(chuàng)了2012年單日新房成交新紀(jì)錄。

 價(jià)位決定“銀十”成敗 剛需鐘愛(ài)“高性價(jià)比住宅”

    根據(jù)統(tǒng)計(jì)：10月新開(kāi)盤數(shù)量將超過(guò)40個(gè)，價(jià)格方面預(yù)計(jì)將在10月開(kāi)盤的41個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中有5家樓盤將繼續(xù)“降價(jià)”、3個(gè)新盤價(jià)格“看漲”。無(wú)論是新開(kāi)盤還是加推，41個(gè)項(xiàng)目大數(shù)量的房源入市必將給購(gòu)房者帶來(lái)更多的選擇。

    談及“銀十”，不少有購(gòu)房計(jì)劃的市民都滿心期待。“我剛剛工作一年，買房支出主要靠父母資助，所以我想在城陽(yáng)或者李滄這些房?jī)r(jià)較低的區(qū)域買房，10月這兩個(gè)區(qū)域不少樓盤有優(yōu)惠活動(dòng)，此時(shí)購(gòu)房可以盡可能的減少父母的經(jīng)濟(jì)壓力”，從濰坊老家在青工作一年的小胡打算在今年10月買房，他目前選房的主要側(cè)重點(diǎn)就是價(jià)位。計(jì)劃今年10月在西海岸置辦婚房的韓先生則表示，能否在10月出手買房主要還是看價(jià)位，如果有大優(yōu)惠力度的樓盤項(xiàng)目，加上交通相對(duì)方便，他就會(huì)立刻行動(dòng)。

    業(yè)內(nèi)人士分析，目前島城樓市百分之七十的購(gòu)買力來(lái)源于剛需，而決定剛需購(gòu)房購(gòu)房的首要因素就是“價(jià)位”。10月樓市政策相對(duì)穩(wěn)定，各區(qū)域樓盤的優(yōu)惠力度也相對(duì)較大，四方、李滄、城陽(yáng)以及開(kāi)發(fā)區(qū)四個(gè)新盤密集區(qū)域可能會(huì)成為“銀十”樓市的熱銷區(qū)域。二手房市場(chǎng)方面，各區(qū)域的二手房房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了小幅度的松動(dòng)，房東開(kāi)始逐漸“讓價(jià)”，加大的買賣成功幾率。同時(shí)，依照慣例年底前各家銀行的房貸優(yōu)惠政策可能將逐漸收緊，10月作為2012年優(yōu)惠房貸折扣的“末班車”，將吸引不少“剛需”搭乘。