“金九”已過,濟南房價走勢如何?根據國家統(tǒng)計局今天發(fā)布的9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,濟南新房價格環(huán)比上漲了0.1%,二手房價格環(huán)比下跌0.1%,結束了七月份以來新房二手房連續(xù)雙雙上漲的局面。
>>9月份全國房價有升有降,環(huán)比下降的城市增多
新建商品住宅價格方面,與8月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有24個,持平的城市有15個,上漲的城市有31個。與去年同月相比,價格下降的城市有55個,持平的城市有3個,上漲的城市有12個?！狙由欤阂痪€城市商品房銷售環(huán)漲 房地產調控手段或尋求轉向】
二手住宅價格方面,與8月相比,70個大中城市中價格下降的城市有18個,持平的城市有17個,上漲的城市有35個。與去年同月相比,價格下降的城市有56個,持平的城市有1個,上漲的城市有13個。
記者注意到,在號稱樓市“金九”的9月份,無論是新房還是二手房,與8月份相比,70個大中城市中房價環(huán)比下降的城市有所增多,反映了目前全國房價仍處于一種比較穩(wěn)定的狀態(tài)。
>>“金九”濟南二手房價下跌,新房二手房“雙漲”結束
自今年6月份以來,濟南房價結束了此前連續(xù)幾個月的下跌,從7月份以來,新房和二手房出現(xiàn)了連續(xù)雙雙上漲的狀況,令不少購房者對房價重現(xiàn)產生了“看漲”的想法。
而根據國家統(tǒng)計局的數字,在9月份,濟南的二手住宅結束了連續(xù)兩個月上漲的局面,環(huán)比再次出現(xiàn)0.1%的下跌,這也結束了連續(xù)兩個月來濟南新房二手房雙雙環(huán)比上漲的局面。從二手房分類價格指數來看,90平方米及以下二手房環(huán)比下跌了0.1%,同比下跌了1.7%；90-144平方米二手房環(huán)比上漲了0.2%,同比上漲了0.2%；144平方米以上二手房價格環(huán)比下跌了0.4%,同比下跌了1.4%。
根據房管部門的數字,濟南9月份二手房住宅成交量2084套,環(huán)比8月下跌8.52%。對于9月份二手房市場量價均環(huán)比下跌的表現(xiàn),業(yè)內人士分析認為與“金九”新房市場大量房源上市,開發(fā)商的大力度促銷有關,對二手房市場帶來了一定的“沖擊”。同時,也與之前連續(xù)幾個月剛需持續(xù)釋放等因素有關。
>>新房價格環(huán)比上漲0.1%,繼續(xù)保持漲勢但漲幅縮小
與二手房相比,濟南9月份新房價格繼續(xù)上漲,0.1%的漲幅與上月相比也有所縮小。
自7月份以來,濟南新房價格環(huán)比一直處于小幅上漲狀態(tài),而與市場上各開發(fā)商低價開盤,小幅上漲的實際情況相符合。
從9月份的成交量來看,住宅總共成交了4638套,環(huán)比8月份上漲了一成半,達到了今年以來單月成交的最高量。市場人士告訴記者,9月的高成交量與當月供應量激增有關。根據世聯(lián)怡高的統(tǒng)計,9月份市場新增房源近5000套,環(huán)比增加了8成多,“9月市場新上市的房源大多為新上市的低總價房源,又進一步刺激了當月的成交量。”該機構山東市場部負責人說。
業(yè)內人士分析認為,9月份濟南樓市0.1%的漲幅反映了市場總體呈現(xiàn)一種“量增價穩(wěn)”的特點。有業(yè)內人士分析認為,0.1%的價格上漲是部分樓盤的銷售策略帶來的,低價開盤,小幅調價刺激購房者入市,是多數樓盤的常用手段,而總體房價仍處于低位。
從9月份濟南東西兩大主要房產供應區(qū)域的情況來看,以西客站片區(qū)為中心的西部樓市,綠地等幾大開發(fā)商推出的主力樓盤多數房源價格在五六千元,在東部,尚品燕園 (論壇)、力高 (論壇)國際 (論壇)等剛需樓盤的房源多數在七千多元,濟南兩大房產市場均未現(xiàn)大幅上漲,各開發(fā)商低價走量的意圖十分明顯。
市場分析人士認為,剛需項目在9月大量上市,低價樓盤成為市場供應、成交主流。
從分類價格指數看,90平方米及以下新房環(huán)比上漲了0.1%,同比下跌了
