與前一陣子相比，最近個人購房按揭難度又加大了。昨日上午，記者從市區(qū)一些銀行了解到，由于受信貸規(guī)模限制，近期不少銀行房貸再度亮起“紅燈”?！狙由欤旱胤剿拇笮惺站o房貸85折優(yōu)惠 優(yōu)惠政策或待明年】

　　工行、建行、農(nóng)行等多家銀行已取消首套房貸利率8.5折優(yōu)惠。由于地區(qū)差異，目前既有部分銀行首套房貸利率維持在基準利率9折至基準利率之間，也有部分銀行將首套房貸利率在基準利率基礎上上浮5%至10%。由于四季度銀行信貸額度普遍偏緊，房貸審核過程可能會更嚴格。

　　按揭又踩“急剎車”

　　“您的按揭貸款是否能在今年11月份放下來，現(xiàn)在還真不好說。”10月上旬，市民張先生在歷下區(qū)某銀行按揭購買了一套住房，近日在向銀行咨詢放貸時間時，銀行工作人員這樣說。“今年7月份下旬，我有一位朋友在市區(qū)購買了一套住房，不到半個月貸款就辦下來了，而且因為是首套房，還能享受利率下浮14%的優(yōu)惠。”昨日上午，市民韓先生告訴記者，“我也準備貸款買房，但咨詢銀行說貸款的放款時間不好確定。銀行放貸政策不會又緊縮了吧？”

　　連日來，記者走訪了市區(qū)不少銀行的信貸部門。“貸款利率沒有發(fā)生什么變化，但購房放貸時間確實較之前延長了不少。”中國銀行濟南分行信貸窗口一位工作人員說，進入下半年后，由于銀行的信貸規(guī)模有限，政策緊縮也很正常。“如果您在銀行內(nèi)有熟悉的人，速度上還是可以趕一趕的。”某銀行個貸中心一位負責人說，近期辦理房貸難度確實增加了不少，主要原因是上級部門給予的信貸規(guī)模所剩不多了。“要說現(xiàn)階段放款速度為何會慢下來，主要還是下半年的額度控制問題，很多銀行從今年10月份開始就沒有多少額度了，就等著2013年的指標，因此一些貸款就只能排隊等候。”從記者采訪的情況來看，不少銀行都有類似情況。

　　樓市銷售受牽連

　　房貸政策一緊，對于眾多的房地產(chǎn)開發(fā)商來說無異于雪上加霜。

　　一位開發(fā)商給記者算了一筆經(jīng)濟賬：“拿一筆規(guī)模為100萬元的房貸來說，在前幾個月，準備好所有手續(xù)之后，銀行一般在一個月之內(nèi)就能將錢打到開發(fā)商賬戶上，而現(xiàn)在這個時間可能延長到兩三個月甚至更長。”“對于開發(fā)商來說，年關是資金最為緊張的時期，銀行房貸緊縮，將逼迫一些實力較弱的開發(fā)企業(yè)加大促銷力度出售房源，那些一次性付款的購房者，或?qū)⒌玫礁嗟膬?yōu)惠。”一些開發(fā)商表示。

　　山東大學經(jīng)濟學院副院長李鐵崗教授說,在限購、限貸政策尚未松動的背景下,如果銀行上調(diào)首套房貸利率的局面持續(xù)下去,那么剛需人群會受到一定影響,也可能倒逼開發(fā)企業(yè)再度“以價換量”,實施“策略性降價”或直接降價,以應對首套房貸利率變化對市場成交的影響。“信貸是樓市調(diào)控的重要手段之一，臨近年底，銀行房貸政策的緊縮，對開發(fā)商肯定會造成壓力，在樓盤定價時或許也會更加務實。”市房管部門有關人員認為，對于有購房計劃的市民來說，最近或許也是一個出手機會。