四季度地產(chǎn)走勢如何

　　品牌房企或成樓市風(fēng)向標(biāo)

　　“開發(fā)商大舉買地，消費者排隊買房。”近日媒體對房地產(chǎn)業(yè)的描述似乎又回到了2007年的房產(chǎn)熱時期。那么四季度的樓市走勢究竟如何呢？是趨冷還是趨暖？在這個問題上，實力雄厚的品牌房地產(chǎn)企業(yè)一直有著“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱，它們憑借自身的實力指引領(lǐng)著中小房企，共同推進(jìn)著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，所以我們就從品牌企業(yè)的走勢和動向探究一下當(dāng)下的樓市。
　　前三季度業(yè)績增長看好后市

　　根據(jù)公告，前三季度品牌房企萬科、保利、恒大等均實現(xiàn)簽約金額超百億元，同比增長30%以上，房企業(yè)績的回暖，讓部分房企對樓市后市作出了樂觀的判斷。

　　例如上海，“十一”黃金周房展會上，各大房企幾乎都攜帶旗下在上海及周邊地區(qū)的項目悉數(shù)亮了相。解放日報的報稱：“顯然，開發(fā)商是想通過房展會宣傳造勢，已期拉動后期的銷售。”品牌房企的熱情高漲，中小房企也紛紛效仿，一時間整個樓市似乎又溫暖了起來，10月份甚至四季度的樓市被看好。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，由于品牌房企看好后市，帶動了中小房企市場信心的增強，目前市場以價換量的銷售已基本結(jié)束，大部分項目價格都相對趨于平穩(wěn)，選擇下調(diào)價格的項目減少，不同程度的都減少了折扣優(yōu)惠力度。以北京為例，10月預(yù)期入市項目整體預(yù)期售價均有所上漲。

　　抓緊“輸血”備戰(zhàn)新一輪跑馬圈地

　　10月以來，土地市場持續(xù)回暖，房企“搶地”之風(fēng)也悄然興起。據(jù)媒體統(tǒng)計，從10月8日到10月12日，五天時間，保利地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、佳兆業(yè)聯(lián)合體、銀億股份及華發(fā)股份等6家上市房企，共支出拿地資金240億元，而且所拿地快屢次刷新“地王”記錄。10月10日，保利地產(chǎn)用45億元拿下上海濱江地塊后，當(dāng)日又?jǐn)y手萬科以32.56億元拿下長沙濱江新城B7地塊，一日內(nèi)連斬兩個地王。從多家品牌房企近日緊鑼密鼓拿地“補倉”的形勢來分析，不難看出他們對未來樓市的向好充滿信心。

　　沖刺跑量或?qū)⒁I(lǐng)降價風(fēng)潮

　　目前土地市場雖已回暖，但房地產(chǎn)銷售市場仍處于“階段性”觀望狀態(tài)。這種觀望，主要表現(xiàn)在微調(diào)政策刺激下，開發(fā)商采取的“以價換量”策略,激活了市場的成交量，使開發(fā)企業(yè)資金緊張的局面得以緩解。全國百城房價連續(xù)4個月上漲現(xiàn)象已經(jīng)表明當(dāng)前的價格已接近“市場底部”，在政策微調(diào)、定向?qū)捤杉俺山涣砍掷m(xù)回升的市場背景下，房價不可能重回大幅降價的市場環(huán)境。但是在下半年接近年關(guān)跑量之際，和資金回籠的壓力之下，部分房企還可能醞釀一輪新的降價，以刺激成交，屆時各大房企或?qū)⒋蛟煲惠啗_刺性質(zhì)的優(yōu)惠。（本刊記者許豐）

　　歷屆現(xiàn)代生活方式展匯聚眾多品牌房企

　　洞悉樓市走向就在11月房展

　　現(xiàn)代生活方式展已成功舉辦了十七屆，每年兩季的展會歷來是房地產(chǎn)行業(yè)的盛宴，為多方提供廣闊的交流平臺。在這里眾多開發(fā)企業(yè)競相展示形象和彰顯實力，大量樓盤在展會上爭奇斗艷。

　　品牌房企“斗艷”房展會

　　濟南房地產(chǎn)市場的品牌化經(jīng)歷了多年的沉淀和煉融。從最初的本土房企單一化發(fā)展，到外來房企和央企大鱷不斷開疆拓土，如今百萬平方米以上的大盤已分布濟南各處、遍地開花。而現(xiàn)代生活方式展也跟隨著濟南版圖上的品牌房企共同成長。

　　回憶歷屆展會，均可在其中發(fā)現(xiàn)眾多品房企的身影。

　　本土的房地產(chǎn)巨頭黃金、魯能、魯商、重汽、泉景、二建、三箭、四建等讓濟南房地產(chǎn)市場容量得到了提升，同時拉大城市骨架；恒大、外海、南益、海爾、綠城、綠地、北大資源、保利、天鴻、鑫苑 (論壇)、路勁、火炬、天泰、祥泰 (論壇)……這些房企大鱷無一不改寫著濟南房地產(chǎn)市場新格局；而國華、保利、中海這些資金實力強悍、開發(fā)經(jīng)驗豐富的央企地產(chǎn)，在各個維度把濟南商品房的品質(zhì)逐年抬升。

　　房展會帶來“集聚效應(yīng)”

　　濟南出現(xiàn)房展會這個名詞已經(jīng)近10年，這是伴隨房地產(chǎn)市場化誕生的產(chǎn)物，與此同時，也有無數(shù)新鮮名詞和現(xiàn)實中的舶來品在歷屆展會上悉數(shù)亮相，精裝房、樣板間、物業(yè)管家、置業(yè)會、認(rèn)籌、搖號、樓書、海景房、剛需、拐點、政策市……

　　房展會誕生的初衷，其實就是把濟南各個項目集合在一起給消費者集中展示，降低消費者的看房成本、購買成本。而今的房展會更成為房企和購房者了解樓市走向的重要參考平臺。

　　通過采訪筆者獲悉，有許多品牌開發(fā)商表示，每一屆的“現(xiàn)代生活方式展”他們都參加了，對展會的品質(zhì)是毋庸置疑的，而且眾多品牌企業(yè)相聚在一起，對自身品牌形象有很好的提升作用，房企之間相互學(xué)習(xí)的同時，也形成了很好的“集聚效應(yīng)”。

　　此次11月房展受到了濟南眾多品牌開發(fā)商的青睞，自展會招商伊始，品牌開發(fā)商便紛紛報名參加。截至目前已有二十多家樓盤參展，涵蓋了市場中大部分在售的品牌樓盤，更有不少品牌房企將在展會上推出自家的“最新力作”。據(jù)悉此次展會各參展樓盤還將在展會期間集中推出較大幅度的優(yōu)惠措施。