“9月延續(xù)了上一個月房價環(huán)比上漲城市數(shù)量減少的態(tài)勢，中國房地產(chǎn)市場短期內(nèi)保持穩(wěn)定溫和的發(fā)展是大概率事件。”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強在接受中新社記者采訪時如是說。
中國國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年9月，中國70個大中城市中，房價環(huán)比上漲城市的數(shù)量進一步收窄至31個，且漲幅均未超過0.4%。當(dāng)月，15個城市房價較8月持平，24個城市房價環(huán)比下降。
今年前5個月，中國房價環(huán)比上漲城市的數(shù)量維持在個位數(shù)。但受到利率下調(diào)、剛需釋放等因素影響，6月份，中國25個城市房價環(huán)比上漲，超過前5個月房價環(huán)比出現(xiàn)上漲城市的總和。7月份，房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量又增至50個，達到年內(nèi)高峰。但8月開始“退燒”，房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量收窄至36個。
陳國強告訴記者，7月是本輪調(diào)控中房價環(huán)比上漲城市最多的月份，“這與調(diào)控政策的初衷是相背離的”。他認為，8、9月份出現(xiàn)的“降溫”才使房價回歸符合調(diào)控預(yù)期的道路。
對于中國樓市傳統(tǒng)旺季“金九”不旺的原因，陳國強表示，政策層面的明顯收緊和其對購房者預(yù)期的影響是最大的“冷卻劑”。
7月下旬，國務(wù)院派出8個督查組赴16個省市對房地產(chǎn)調(diào)控政策落實情況進行專項督查。此后官方表示，對于一些地方微調(diào)政策“松綁”調(diào)控的行為，國務(wù)院督察組已經(jīng)要求立即予以糾正，并強調(diào)各地不得以任何理由變相放松調(diào)控。
各部委也密集表態(tài)，顯示調(diào)控決心。9月中旬，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負責(zé)人在接受媒體采訪時表示，中國房價目前尚不具備大幅反彈的條件。
從9月開始，包括北京、上海、廣州在內(nèi)的多地地方政府紛紛為房價上漲“踩剎車”。最新的例子是，杭州市開始實行土地市場新規(guī)，當(dāng)土地價格溢價率達到49%時，將鎖定地價，“從零開始”競投配建保障性住房和安置用房面積。
陳國強判斷，中國樓市目前仍處于供過于求的階段，許多城市高庫存的狀況并未得到明顯改變，因此年內(nèi)房價并不具備大起大落的條件。
從二手房數(shù)據(jù)來看，與上月相比，9月70個大中城市中，價格下降的城市有18個，持平的城市有17個，上漲的城市有35個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.7%。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮向中新社記者表示，9月全國70個大中城市新建商品住宅和二手房平均指數(shù)雙雙延續(xù)下跌趨勢，房價維穩(wěn)態(tài)勢明顯。
她認為，當(dāng)前市場不僅出現(xiàn)了成交量滯漲，買賣雙方對于價格預(yù)期也有明顯分歧。隨著價格繼續(xù)上漲，購房者再度陷入觀望。而年底信貸及市場環(huán)境也很難促進成交，預(yù)計年內(nèi)整體價格很難再有進一步突破。
張絮表示，當(dāng)前市場量價都出現(xiàn)了一定疲軟，不溫不火的行情或持續(xù)到明年3月份。“當(dāng)下最重要的仍是增強市場對未來供應(yīng)的信心，盤活存量房市場，控制地價、加大土地供應(yīng)。”
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