本就是新房供應(yīng)高峰的“金九銀十”，又遭遇武漢市啟動(dòng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，各個(gè)房企緊鑼密鼓推盤(pán)，僅在9月份就有百余個(gè)樓盤(pán)上市和領(lǐng)取了預(yù)售許可證。 如今，“金九銀十”已過(guò)大半，仍舊是性價(jià)比高的中等價(jià)位樓盤(pán)最有競(jìng)爭(zhēng)力。

　　武昌萬(wàn)元新盤(pán)熱賣(mài)

　　新盤(pán)范圍覆蓋7000—20000元/平方米檔的武昌區(qū)，9月份成交均價(jià)較8月下跌約4.29%，該區(qū)域的均價(jià)也首次跌破萬(wàn)元大關(guān)。在新盤(pán)扎堆的背景下，區(qū)域的庫(kù)存量繼續(xù)上升，累計(jì)供銷(xiāo)比本月達(dá)到1.67，遠(yuǎn)超武漢市整體水平。長(zhǎng)江紫都以165套、6689元的均價(jià)成為該區(qū)域銷(xiāo)售冠軍，再次證明價(jià)格是硬道理。不過(guò)，萬(wàn)元盤(pán)只要地段、配套好，仍舊不愁賣(mài)。福星惠譽(yù)武昌的兩個(gè)名盤(pán)水岸國(guó)際和福星國(guó)際城，均銷(xiāo)售不俗。水岸國(guó)際以87套位居第二，9773元的價(jià)格在內(nèi)環(huán)算是親民價(jià)；福星國(guó)際城10752.5元的均價(jià)也賣(mài)出了42套，成為徐東樓市的強(qiáng)心針。

　　相比而言，洪山區(qū)樓市競(jìng)爭(zhēng)更為激烈。今年3季度，洪山新盤(pán)上市量在全市居首，即使銷(xiāo)量穩(wěn)居全市城區(qū)榜首，庫(kù)存壓力也很大。不過(guò)，白沙洲仍舊是熱門(mén)片區(qū)，萬(wàn)科金色城市193套的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，證明了白沙洲片區(qū)的潛力。福星惠譽(yù)東瀾岸、保利公園九里、瑞湖天地二期等樓盤(pán)，月銷(xiāo)售套數(shù)也超過(guò)100套。

　　青山、東湖高新銷(xiāo)售速度快

　　新房供應(yīng)一直比較少的青山區(qū)，今年以來(lái)多個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售不錯(cuò)，使得價(jià)格有所反彈。該區(qū)域的庫(kù)存持續(xù)下降，9月累計(jì)供銷(xiāo)比下降至1.27，降至歷史較低水平。如綜合體項(xiàng)目奧山世紀(jì)城銷(xiāo)售了73套。

　　東湖高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)9月的累計(jì)供銷(xiāo)比為1.31，也好于全市的平均水平。區(qū)域內(nèi)的麗島美生、錦繡龍城等樓盤(pán)，成交量都不錯(cuò)，成交均價(jià)都在6500—7000元出頭。

　　硚口、漢陽(yáng)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)更激烈

　　硚口今年新盤(pán)和老盤(pán)供應(yīng)量都很大，既有均價(jià)不到9000元的樓盤(pán)，也有單價(jià)18000元的高檔盤(pán)。該地區(qū)的庫(kù)存指標(biāo)大幅上漲，表明該區(qū)域的庫(kù)存壓力增大，競(jìng)爭(zhēng)激烈，未來(lái)價(jià)格有下行的壓力。區(qū)域內(nèi)的融僑錦江和聯(lián)發(fā)九都府價(jià)格都在萬(wàn)元左右，未來(lái)高檔樓盤(pán)云集的硚口區(qū)，銷(xiāo)售速度不會(huì)太快。

　　同樣飽受庫(kù)存壓力困擾的是漢陽(yáng)區(qū)，由于新增供應(yīng)量的大幅增加，導(dǎo)致了整體庫(kù)存量的增長(zhǎng)，使得價(jià)格仍然有下降的空間。9月全市銷(xiāo)售冠軍漢陽(yáng)人信匯，7293元的均價(jià)創(chuàng)下漢陽(yáng)王家灣片新低，成功實(shí)現(xiàn)“日光盤(pán)”；四新區(qū)域的觀瀾國(guó)際也成功在各大樓盤(pán)包圍中突圍，銷(xiāo)售不俗。

　　黃陂：5000元以下樓盤(pán)俏銷(xiāo)

　　黃陂樓盤(pán)供應(yīng)集中在漢口北，樓盤(pán)較多，加劇了該區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)壓力。漢口北SOHO、漢北首府、巢上城、漢口湖畔，成交均價(jià)均在4700元以下，是剛需購(gòu)房者的首選。