買房之前，大多數(shù)市民最在意的是價格、戶型、建筑質(zhì)量以及周邊環(huán)境等等，對于房子所處地塊的土地使用年限恐怕并不怎么上心。30日，某網(wǎng)站進行的一項“南京熱點樓盤土地年限大調(diào)查”的結(jié)果令人大跌眼鏡，在全市100余家在售樓盤中，“縮水”10年以上(住宅用地為70年)的超過30家，甚至有的樓盤達20年。(《揚子晚報》10月31日)

　　

　　這年頭，消費者倘若購置商品住房，必須要長幾個心眼：一要看價格，二要瞧質(zhì)量，三還要瞅戶型、位置以周邊環(huán)境。不過，從南京的這份網(wǎng)絡(luò)調(diào)查來看，光有這幾個心眼還遠遠不夠，仍舊是防不勝防。由于人們以往大都不關(guān)注樓盤土地年限，以至于有很多土地使用年限“縮水”樓盤，露出了水面，有“縮水”10載的，甚至有“縮水”20載的。

　　

　　按照國家規(guī)定，我國土地使用權(quán)出讓最高年限根據(jù)用地性質(zhì)的不同而不同，譬如，居住用地70年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。作為住宅用地，最高年限為70年，由于土地使用年限的“縮水”，購房者的居住年限也會相應(yīng)減少，這不是明擺著讓消費者吃大虧了嗎?

　　

　　從客觀上講，一個樓盤從開發(fā)到峻工，起碼需要兩到三年時間，而很多地皮因規(guī)劃調(diào)整，或市場建設(shè)，土地用途發(fā)生了更改，這中間也會讓土地使用年限變短。同時，一些開發(fā)商購置土地后，因種種人為因素，或不可抗力原因，開工一再推遲，土地使用年限自然也會“縮水”。由于資金鏈條緊張，一些樓盤的開發(fā)周期會更長，更有的因此而轉(zhuǎn)手，土地使用年限的“縮水”也就不可避免。另外，有些開發(fā)商人為非法囤地，這也會讓土地使用“壽命”減少。

　　

　　從南京市這份調(diào)查來看，只有10%的買房人說開發(fā)商主動介紹了自家樓盤的土地年限，這意味，絕大部分的開發(fā)商隱瞞了實情，沒有向客戶告知土地使用年限“縮水”。因此，對于開發(fā)商是否對土地使用權(quán)承擔(dān)責(zé)任，要視不同情況分別對待。首先，要看購房者在簽訂購房合同時，開發(fā)商是否主動告知了土地使用權(quán)年限情況。倘若開發(fā)商已履行了告知的義務(wù)，購房者仍自愿購買的，可以認(rèn)定購房合同是據(jù)實簽訂的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為開發(fā)商并沒有違反合同法約定及附屬義務(wù)法定條款。像調(diào)查中10%的購房者所涉及到的開發(fā)商，就不用承擔(dān)任何責(zé)任。

　　

　　倘若開發(fā)商沒有盡到告知義務(wù)，且出售者與購買者簽訂的合同中土地使用權(quán)年限不符合法律規(guī)定的住宅用地的使用年限，就構(gòu)成合同違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體點講，當(dāng)?shù)厮痉ú块T可以聯(lián)合建設(shè)等職能部門，責(zé)令開發(fā)商退還多收取的土地成本費，或者責(zé)令其將土地使用權(quán)的年限予以續(xù)展、補足，也可以由其支付費用而由買受人辦理續(xù)展手續(xù)，通過多種途徑，來彌補購房者的損失。

　　

　　當(dāng)然，消費者在今后的商品房購置過程中，也要再多加一個心眼，購房之前，首先看一看開發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《商品房銷售預(yù)售許可證》等有關(guān)手續(xù)，通過查看這些證件，來了解樓盤土地使用年限，倘若遇到土地使用年限“縮水”的樓盤，可以選擇用腳投票，不至于上當(dāng)受騙。