近期，一些地王項(xiàng)目出現(xiàn)舉步維艱、低價促銷的情形。想當(dāng)年，地王誕生之時，是何等的氣派，各路專家神棍對地王項(xiàng)目前景的預(yù)測，又是多么令人頭暈?zāi)垦！？船F(xiàn)在，地王也不得不低下高貴的頭，其真實(shí)商業(yè)價值，在舉步維艱中顯露無遺。
這種強(qiáng)烈的對比，告訴我們購房者一個道理：買房，切勿輕信預(yù)測。
地王是怎樣誕生的？有的，是因?yàn)殚_發(fā)商確實(shí)看好其發(fā)展?jié)摿?；有的，是開發(fā)商希望讓大家認(rèn)為他看好該地塊的發(fā)展?jié)摿Γ挥械?，則是開發(fā)商出于另外的商業(yè)目的而故作驚人之舉?？傊粔K地，出現(xiàn)很多人對其你爭我搶，地價最終哄抬到令人咋舌的高度。
大多數(shù)地王都是市道高峰期拿下的項(xiàng)目，之后由于市場轉(zhuǎn)向，開發(fā)商因地價高而操盤艱難，騎虎難下，如今為了出貨，只好低價促銷。
可見，精明如開發(fā)商者，甚至是最老道的龍頭開發(fā)商，他們也會看走眼，錯誤判斷地產(chǎn)周期。這說明，跟著大開發(fā)商拿地的行動買房不保險。不能說，大開發(fā)商都拿地了，房價肯定會漲，可以入市買房了。同時，開發(fā)商的行動不可靠，他們的話就更不可信了，不少開發(fā)商會故意釋放誤導(dǎo)性的消息。
其次，研究人士的觀點(diǎn)也要謹(jǐn)慎對待。在2007年7月的地產(chǎn)高峰期，發(fā)生了北大教授徐滇慶與財(cái)經(jīng)評論人牛刀關(guān)于深圳房價上漲與否的賭局。這個喧囂一時的賭局說明，對于同一事物，不同的研究者往往有決然相反的判斷。他們的觀點(diǎn)，盡管有理性的分析，但至多是一家之言，沒有必要奉為圭臬。因?yàn)橛绊懛績r的不確定因素太多，他們對房價走向往往也是心里直打鼓。
況且，有些所謂研究人士，原本就是房地產(chǎn)的利益相關(guān)方。他們所說的，未必是他們真實(shí)想法。很多時候，他們只是利用言論來故意引導(dǎo)市場而已。例如，有的代理商今年五六月份曾預(yù)測，“金九銀十”期間，東莞房價將會反彈，6-8月份是最好的買房時間。如今看來，并非如此。9月、10月，東莞房價整體平穩(wěn)，有一些項(xiàng)目還搞了特價，供應(yīng)了一批性價比相當(dāng)高的單位。購房者當(dāng)初若聽信了這些研究人士，就吃虧了。
筆者并非反智主義者，而是想說，對于各色專家的觀點(diǎn)，要進(jìn)行去偽存真的自主分析。專家的話，我們可以參考，但不一定要相信，買房還是要依靠自己的獨(dú)立判斷。
1960年底，出現(xiàn)在香港的早期房產(chǎn)投資客，主要是家庭主婦。她們依靠常識判斷，賺得盤滿缽滿。現(xiàn)實(shí)生活中，也時常可以碰見某些買樓賺大發(fā)了的非專業(yè)人士。相反，一些地產(chǎn)從業(yè)者卻在2007年高峰期入市，導(dǎo)致被套牢，迄今仍未解套。
判斷房價漲跌，歸根到底還是看居住的供求關(guān)系。一個城市的產(chǎn)業(yè)前景怎么樣，城市基礎(chǔ)設(shè)有什么變化，人口總量和結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)什么動態(tài)，房產(chǎn)供應(yīng)怎么樣，這些都是分析該城市房價漲跌的重要指標(biāo)。整體來說，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，人口素質(zhì)提升明顯，地鐵開建會引起房價上升。不過，很多樓盤在地鐵開通之前，開發(fā)商會盡力透支地鐵的升值效應(yīng)。
同時，值得一提的是，房地產(chǎn)是區(qū)域性相當(dāng)強(qiáng)的商品，小環(huán)境影響也相當(dāng)之大?；㈤T鎮(zhèn)有的十幾二十年樓齡的老房子，看起來其貌不揚(yáng)，但由于周邊服裝商圈旺盛，這兩年卻上漲了超過50%，資金投資回報(bào)率超過100%。
從行業(yè)周期來看，政治環(huán)境、金融政策、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、地產(chǎn)調(diào)控等均會影響到房地產(chǎn)的市場信心，進(jìn)而影響房價的運(yùn)行軌跡。這些大環(huán)境會影響地產(chǎn)消費(fèi)，進(jìn)而影響企業(yè)的資金鏈，從而作用于房價，并影響到下一周期的市場供應(yīng)量。
當(dāng)然，趨勢的研判的確是相當(dāng)專業(yè)的事情，但若想買到盡量高性價比的房產(chǎn)，肯定得花功夫去做研究的，比如看相關(guān)新聞報(bào)道，分析經(jīng)濟(jì)走向、國家政策、樓盤動態(tài)等，實(shí)地走訪區(qū)域市場，貨比三家去踩盤。
值得特別說明的是，買房切忌跟風(fēng)。上帝欲其滅亡必先使其瘋狂，太瘋狂的市場，肯定會調(diào)整的，若這個時候盲目跟風(fēng)入市，就會“擊鼓傳花”的游戲中接到最后一棒。此外，若政府開始救市了，說明地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)很艱難了，那么這個時期入市相對來說，是比較低價的。
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