今年以來(lái)，杭州樓市行情陰晴不定，溫臺(tái)炒房客陸續(xù)出動(dòng)，將名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)手。但一般來(lái)說(shuō)，都是先賣掉一兩套，一邊賣一邊看，但也有特別的。
記者了解到，有位臺(tái)州炒房客，6年前買下濱江觀邸國(guó)際17套房源，今年6月底，全部掛牌出售。如今，已經(jīng)賣出2套。這位炒房客甚至對(duì)經(jīng)紀(jì)人說(shuō)：“誰(shuí)幫我賣出房子，我再獎(jiǎng)給他3000元紅包。”
擁有17套觀邸國(guó)際房源的業(yè)主姓連，是臺(tái)州玉環(huán)人，今年50多歲。記者聯(lián)系到的是連先生的女兒小連。小連說(shuō)父親出差去了，不在玉環(huán)。
玉環(huán)當(dāng)?shù)赜泻芏嘧銎嚺浼募彝テ髽I(yè)，小連家就是其中一家。父親經(jīng)營(yíng)著一個(gè)不大不小的汽配企業(yè)。
其實(shí)觀邸國(guó)際不是連先生在杭州首次買房。2005年之前，連先生就在杭州市中心買過(guò)幾套房子，不過(guò)先后都賣了。只有2006年買的這17套觀邸國(guó)際持有時(shí)間最長(zhǎng)。
連先生一家人不住在杭州，對(duì)杭州的樓盤(pán)不是很了解。當(dāng)時(shí)看中觀邸國(guó)際，是覺(jué)得觀邸國(guó)際所在的濱江為新興區(qū)域，又在一橋邊，加上開(kāi)發(fā)商的首次開(kāi)盤(pán)價(jià)也還算便宜，連先生以每平方米不足6000元的價(jià)格一口吃下一幢樓的17套房源。其中3套略小，100平方米多點(diǎn)，其余都是140平方米左右的大套。也因?yàn)樘讛?shù)多，拿到的價(jià)格比其他人稍便宜些。這是連先生到目前為止在杭州最后一次買房。
當(dāng)時(shí)這17套房源基本都有貸款。后來(lái)隨著樓市起伏，連先生一家也經(jīng)歷了心情的高潮和失落。
其實(shí)濱江區(qū)域近幾年漲得也很快，觀邸國(guó)際附近樓盤(pán)從最初的單價(jià)6000多元直漲至2010年的最高位，約2萬(wàn)元/平方米。但2011年3月以后，濱江區(qū)也和其他區(qū)域一樣，價(jià)格回落。
小連告訴記者，在錯(cuò)過(guò)2009年、2010年的好時(shí)機(jī)后，父親終于決定不再等待。今年6月底，他聯(lián)系了中介公司，把17套房子全部拿出來(lái)拋售。雖然開(kāi)出的價(jià)格并不高，但因?yàn)閼粜推?，真正有興趣來(lái)看的人卻不多。到現(xiàn)在，共賣出2套房子，成交單價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米左右。
小連說(shuō)，現(xiàn)在考慮出手，除了對(duì)樓市走向沒(méi)有把握外，還因?yàn)檫@17套房子的還款壓力很大。這幾年，父親又相繼在其他二三線城市買了幾套房，手頭資金比較緊。
華邦地產(chǎn)榮邸店經(jīng)理徐明云說(shuō)，觀邸國(guó)際開(kāi)發(fā)至今一直不是那么順利，一期開(kāi)發(fā)完后，二期遲遲沒(méi)有動(dòng)靜，因此這個(gè)樓盤(pán)雖然也有上漲，但是在二手房交易中，它的價(jià)格要比東方郡、彩虹城等低。但不管怎么低，連先生的這把投資也算是成功了，畢竟現(xiàn)在的成交價(jià)格與2006年買入時(shí)比，已經(jīng)盈利150%了。
@夏斌V(國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長(zhǎng)) ：
對(duì)當(dāng)前的房市，決策者，地方政府，開(kāi)發(fā)商，投資者，缺房者有不同的視角及態(tài)度。我的體會(huì)：一是調(diào)控方向是基于過(guò)去多年教訓(xùn)，明確了保證低收入群體住房，打擊投機(jī)買房，體現(xiàn)了消費(fèi)品導(dǎo)向；二是調(diào)控還在過(guò)程中，方向不會(huì)變，但需兼顧短期狀況；三是分析今后的房市，不能簡(jiǎn)單用前幾年的思維和數(shù)據(jù)。
@吳其倫V(財(cái)經(jīng)評(píng)論人)：
截至10月28日，當(dāng)月全國(guó)主要54個(gè)城市成交量合計(jì)為212713套，比9月同期的22.7萬(wàn)套下降了6.4%，這一成交量是今年連續(xù)第3個(gè)月下降，也是最近半年來(lái)的低點(diǎn)。究其原因在于供應(yīng)方死扛房?jī)r(jià)，投資客被逼出場(chǎng)外，消費(fèi)者持續(xù)觀望，此態(tài)勢(shì)將持續(xù)很久，中國(guó)樓市提前入冬。
@謝逸楓V(刀客地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng))：
2012年上半年房地產(chǎn)信托新增1213億元，相比去年上半年的2078億元，同比減少42%，刷新了2010年以來(lái)的最低水平。同時(shí)，房地產(chǎn)信托新增規(guī)模占比也在大幅下降，2012年上半年房地產(chǎn)信托新增規(guī)模占比為6%，同樣刷新了2010年來(lái)最低水平。
@賈臥龍V(全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副主席)：
北上廣等大城市在近日開(kāi)始集中對(duì)樓市從嚴(yán)調(diào)控，北京更是緊急叫停10塊土地的出讓，以此來(lái)給逐漸火熱的土地市場(chǎng)降溫。“金九銀十”是樓市傳統(tǒng)旺季，在這個(gè)時(shí)候?qū)φ{(diào)控從嚴(yán)，還是體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)上漲的擔(dān)心。
@浙江王偉業(yè)V(浙江恒基房產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)公司董事總經(jīng)理)：
去年至今，上海中心城區(qū)住宅租金上漲明顯，平均漲幅已經(jīng)超過(guò)了30%，而在一些商業(yè)和金融機(jī)構(gòu)比較集中的區(qū)域，物業(yè)租金漲幅則更為明顯，甚至超過(guò)40%。相對(duì)于核心區(qū)住宅售價(jià)和租金的持續(xù)上漲，在樓市調(diào)控和包括經(jīng)適房在內(nèi)的保障房供應(yīng)逐步加大的雙重?cái)D壓下，上海外環(huán)線外的一些住宅價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的回落。
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