10月以來，上海二手房新增掛牌房源減少，價(jià)格出現(xiàn)小幅攀升。不僅上海，北京、廣州、深圳、天津、成都等城市二手住宅價(jià)格指數(shù)連續(xù)7個(gè)月上升。但除了滬穗兩地10月成交量小幅回升，而其他四城市成交量有所回落。
北上廣等二手房?jī)r(jià)格指數(shù)連續(xù)上升
中原集團(tuán)研究中心提供數(shù)據(jù)顯示，2012年10月，北京、上海、廣州、深圳、天津、成都六城市二手住宅價(jià)格指數(shù)連續(xù)7個(gè)月上升，各城市指數(shù)自3月份起累計(jì)升幅在3.5%—12.0%之間不等。
其中，上海和廣州10月環(huán)比升幅較大，均在1.0%以上；其他四城市環(huán)比漲幅相對(duì)較小。市場(chǎng)分析人士稱，這主要源于滬穗兩地10月成交量小幅回升，而其他四城市成交量有所回落。
中原集團(tuán)研究中心稱，由于近3個(gè)月成交量持續(xù)回落，而當(dāng)前房?jī)r(jià)較年初的累積升幅已達(dá)10%左右，導(dǎo)致部分客戶觀望情緒加重，價(jià)格漲幅有所收窄。
據(jù)悉，繼前兩個(gè)月二手房成交量持續(xù)回落后，6城市10月份二手住宅成交量基本保持平穩(wěn)。根據(jù)中原集團(tuán)研究中心統(tǒng)計(jì)，當(dāng)月6城市二手住宅成交面積合計(jì)約411萬平方米，比9月小幅回落3.7%。
分城市來看，上海和廣州二手房成交量環(huán)比小幅增長(zhǎng)，其他四城市成交量環(huán)比跌幅在二至三成。總體而言，今年“金九銀十”的表現(xiàn)不盡如人意，成交量并未創(chuàng)新高，甚至低于7月和8月的水平。
滬部分二手房業(yè)主“惜售”
在新增掛牌房源較少、買賣家持觀望態(tài)度等因素影響下，10月上海部分板塊二手房成交均價(jià)呈現(xiàn)緩慢上升趨勢(shì)。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月期間上海二手房成交量為1.72萬套，環(huán)比減少3.3%，同比增加113.7%，今年10月成交水平與同期9月成交相比表現(xiàn)平穩(wěn)；成交均價(jià)為1.61萬元/平方米，環(huán)比上漲0.57%，同比上漲5.8%。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)最新抽樣調(diào)查顯示，上海普陀長(zhǎng)壽、虹口涼城、楊浦控江、浦東北蔡、閔行七寶、松江九亭等板塊，10月下旬（17日-31日）二手房整體價(jià)格與10月上旬相比平均上升1%-2%，整體價(jià)格呈現(xiàn)緩慢上升趨勢(shì)，而掛牌增速趨緩。
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐錦繡華城店區(qū)域經(jīng)理羅立兵表示，7月、8月、9月份錦繡華城優(yōu)質(zhì)房源在國(guó)慶節(jié)后的一周，房東紛紛上調(diào)價(jià)格，原來一套二手房子的單價(jià)在2.7萬元/平方米，如今已調(diào)至3萬元/平方米。掛牌客戶也持觀望心態(tài)，從而出現(xiàn)了租售共掛的現(xiàn)象，甚至還有部分業(yè)主出現(xiàn)“惜售”態(tài)度，此類業(yè)主看好后市能夠持續(xù)回暖。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)分析師黃河滔認(rèn)為，三方面因素影響二手房的價(jià)格：一是一手房市場(chǎng)促銷力下降，整體市場(chǎng)出現(xiàn)回暖趨勢(shì)，房東趁勢(shì)調(diào)價(jià)；二是二手房前期優(yōu)質(zhì)房源消化明顯，新增掛牌增量減速，引起現(xiàn)有掛牌房源價(jià)格看漲；三是業(yè)主觀望氛圍加重，同時(shí)“跳價(jià)、惜售”等現(xiàn)象頻出，業(yè)主看重未來后市發(fā)力。
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