根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)字，全國100個(gè)城市10月新建住宅的平均價(jià)格已環(huán)比連漲5個(gè)月。目前，宏觀經(jīng)濟(jì)有所回穩(wěn)，房地產(chǎn)開發(fā)商資金狀況明顯改善，住房公積金貸款額度政策集中調(diào)整，均可能會(huì)加重房價(jià)上漲預(yù)期。

 

　　新的住房公積金政策不會(huì)對樓市有太大影響，這僅僅是公積金政策的自我完善過程，是本來就應(yīng)該做到的標(biāo)準(zhǔn)之一，與樓市關(guān)系不大。

 

　　目前就全國的樓市而言，基本面就是觀望未來的走勢，僅僅因?yàn)楣e金貸款辦理方便了，又省了幾千元的手續(xù)費(fèi)，就沖動(dòng)地去購買幾十萬甚至上百萬的房子，這也是不太可能的。依靠公積金購房的大多是剛性需求，加上樓市調(diào)控政策尚未見絲毫松動(dòng)的跡象，短期內(nèi)不會(huì)影響房價(jià)大幅波動(dòng)，而利用公積金來投機(jī)投資的行為不會(huì)成為主流。

 

　　近日，多地出臺(tái)公積金新政。這些新政或提高最高貸款額度，或降低首付比例，或允許提現(xiàn)償還異地房貸。有媒體擔(dān)憂，種種指征都預(yù)示著未來一段時(shí)間內(nèi)，房價(jià)或呈現(xiàn)上漲趨勢。在樓市當(dāng)前遇冷、房價(jià)初現(xiàn)跌勢的時(shí)刻，任何風(fēng)吹草動(dòng)都可能對樓市產(chǎn)生敏感的效應(yīng)。人們勢必要對新的住房公積金政策出臺(tái)是否對樓市能起到一定的刺激作用進(jìn)行猜想。

 

　　實(shí)際上，公積金“新政”實(shí)施后，雖然會(huì)滿足一些首套房購房需求，但對樓市整體成交量影響有限，不會(huì)大幅推高房價(jià)。依照我國公積金管理制度，公積金貸款最高限額的調(diào)整權(quán)限在地方政府，調(diào)整主要依據(jù)當(dāng)?shù)仄骄杖胨?、公積金繳納額度和房價(jià)變化而定。當(dāng)前房價(jià)上漲已得到初步控制，但是還未達(dá)到調(diào)控預(yù)期目標(biāo)。“限購”等主流調(diào)控政策仍將持續(xù)，一些地方的公積金政策“微調(diào)”不會(huì)影響大局。因?yàn)楦鶕?jù)現(xiàn)行規(guī)定，住房公積金貸款主要用于首套購房和改善性住房需求，因此房價(jià)不可能被推高。相反，住房公積金積極入市，可以刺激開發(fā)商進(jìn)一步增加普通商品房的供給量，甚至為房價(jià)繼續(xù)下行創(chuàng)造條件。

 

　　公積金貸款上調(diào)額度，符合剛需的實(shí)際情況，能夠降低剛需買房時(shí)的還款負(fù)擔(dān)，這是該新政的積極一面；同時(shí)，由此可能帶來的公積金炒房現(xiàn)象，雖尚屬猜測，但未雨綢繆也應(yīng)得到重視。

 

　　一個(gè)平靜的樓市，若有投資投機(jī)者加入，輕則加溫，重則掀起波瀾、搗出泡沫。這是國內(nèi)樓市多年發(fā)展，最深入人心的定律。故而，在當(dāng)下樓市博弈膠著，普通市民仍人心思降的情況下，也最擔(dān)心投資投機(jī)者再度活躍，興風(fēng)作浪，影響樓市調(diào)控成效。正因如此，當(dāng)20多個(gè)城市上調(diào)公積金貸款額度這樣的利好剛需的政策出現(xiàn)時(shí)，謹(jǐn)防投機(jī)者利用公積金炒房也應(yīng)該進(jìn)入議事日程。要不遺余力的抑制投機(jī)需求，促進(jìn)房價(jià)平穩(wěn)甚至回歸，更能從根本上維護(hù)剛需的利益。如此，亟需加快百城住房公積金聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控步伐，嚴(yán)控和打擊公積金炒房行為。

 

　　可以看出，房地產(chǎn)調(diào)控政策主要在于抑制投資投機(jī)性需求，避免高房價(jià)損害國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量，防范和化解金融風(fēng)險(xiǎn)，仍需要堅(jiān)持加強(qiáng)和改進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控，加大保障住房的建設(shè)，動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié)市場供求，合理引導(dǎo)樓市預(yù)期，增加差異化住房稅收政策運(yùn)用，推動(dòng)房價(jià)平穩(wěn)運(yùn)行。當(dāng)前有能力購房的人群因“限購”不能買房，而剛性需求卻面臨較大的購房困難，因此公積金“新政”出臺(tái)是必要的，也正是房地產(chǎn)調(diào)控朝著精細(xì)化、科學(xué)化方向發(fā)展的表現(xiàn)。