投資要點(diǎn)：
重點(diǎn)城市成交量環(huán)比上升。
我們監(jiān)測(cè)的19個(gè)重點(diǎn)城市(大連不連續(xù))上周銷(xiāo)售面積401.09萬(wàn)方，環(huán)比上升11.48%。
長(zhǎng)三角各城市成交量整體上升
上海上周成交25.91萬(wàn)方，環(huán)比大幅上升25.28%；杭州成交面積為25.64萬(wàn)方，環(huán)比大幅上升28.57%；蘇州環(huán)比上升7.15%；南京上周成交18.72萬(wàn)方，環(huán)比上升6.11%；寧波上周成交8.31萬(wàn)方，環(huán)比大幅上升18.30%。
環(huán)渤海成交量總體下降，北京小幅下降，天津上升。
北京上周成交28.53萬(wàn)方，環(huán)比下降7.30%；天津成交24.99萬(wàn)方，環(huán)比大幅上升31.36%；大連環(huán)比下降24.51%；青島環(huán)比小幅上升3.48%。
珠三角成交量整體上升，廣州、深圳大幅上升。
廣州成交30.40萬(wàn)方，環(huán)比小幅上升13.19%；深圳成交11.19萬(wàn)方，環(huán)比大幅上升13.35%。
其他區(qū)域成交量升降不一，重慶、長(zhǎng)沙、成都、廈門(mén)、武漢上升。
重慶上周成交61.61萬(wàn)方，環(huán)比上升13.31%；成都成交38.48萬(wàn)方，環(huán)比大幅上升206.21%；長(zhǎng)沙成交35.29萬(wàn)方，環(huán)比上升12.95%；廈門(mén)成交4.94萬(wàn)方，環(huán)比大幅上升76.29%；福州成交5.91萬(wàn)方，環(huán)比下降23.32%；武漢成交33.43萬(wàn)方，環(huán)比上升27.44%；?？诔山?.49萬(wàn)方，環(huán)比下降20.40%。
維持上周投資組合不變
我們的地產(chǎn)股票組合截至上周末(2012.1.4～2012.11.05)，不考慮沖擊成本的整體組合漲幅為19.58%。同期地產(chǎn)板塊的累計(jì)漲幅18.27%，滬深300增幅0.14%。本周我們維持上周投資組合不變。個(gè)股推薦為：保利地產(chǎn)(600048,股吧)、招商地產(chǎn)(000024,股吧)、北辰實(shí)業(yè)(601588,股吧)、金科股份(000656,股吧)、濱江集團(tuán)(002244,股吧)、首開(kāi)股份(600376,股吧)、世茂股份(600823,股吧)。
成交量反彈，十一月份存在投資機(jī)會(huì)窗口
成交量有所反彈，我們預(yù)測(cè)十一月份的成交量略低于十月份，但將優(yōu)于市場(chǎng)的預(yù)期。同時(shí)由于年底土地財(cái)政需求，地方政府放松調(diào)控的沖動(dòng)將有所增加。三季報(bào)的披露明確了地產(chǎn)板塊年報(bào)預(yù)期，相較其他行業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)在業(yè)績(jī)上有比較優(yōu)勢(shì)。我們認(rèn)為十一月份地產(chǎn)板塊存在相對(duì)收益。
湘財(cái)證券-房地產(chǎn)行業(yè)：成交量環(huán)比上升
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