本來(lái)開(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售許可證的情況下不允許賣(mài)樓，而文昌清瀾個(gè)別樓盤(pán)不但在沒(méi)有預(yù)售許可證的情況下違規(guī)進(jìn)行銷(xiāo)售活動(dòng)，而且在接受記者電話采訪時(shí)，一樓盤(pán)售樓小姐竟然做出無(wú)聊舉動(dòng)——對(duì)記者聲稱(chēng)：“我們?cè)诮o你的電話錄音。”

 

　　10日下午，人民網(wǎng)記者根據(jù)群眾舉報(bào)，到文昌清瀾實(shí)地了解。一座名為“路路通——航天椰城”的樓盤(pán)位置和布局都還不錯(cuò)，遺憾的是該樓盤(pán)并沒(méi)有取得預(yù)售許可證。售樓員李琳對(duì)記者說(shuō)，“可以先交納20000元預(yù)售金，等預(yù)售證批下來(lái)再簽訂購(gòu)房合同交清全部房款。”李小姐表示，這樣做的好處是買(mǎi)房人可以挑選自己滿(mǎn)意的樓層房號(hào)先把房子位置定下來(lái)。當(dāng)記者問(wèn)預(yù)售證什么時(shí)間可以辦妥時(shí)，售樓員李小姐表示年底前可以拿到預(yù)售許可證。

 

　　與“路路通——航天椰城”毗鄰的另外一售樓中心裝修豪華并打出頗具誘惑力的廣告語(yǔ)：“法式濱海田園風(fēng)情”。但當(dāng)記者走進(jìn)這家名為“藍(lán)湖海韻”的售樓中心時(shí)，售樓小姐李媚莎為記者介紹樓盤(pán)概況時(shí)，記者卻被告知該樓盤(pán)目前還沒(méi)有拿到預(yù)售許可證。但李小姐表示，如果有誠(chéng)意購(gòu)買(mǎi)，可以先交納50000元預(yù)售押金，成為公司VIP業(yè)主，簽訂購(gòu)房合同時(shí)再把這50000元沖抵房款。

 

　　有趣的是，在后來(lái)記者對(duì)“藍(lán)湖海韻”進(jìn)行電話采訪時(shí)，一名自稱(chēng)“王經(jīng)理”的小姐說(shuō)話聲音壓得很低。隨后這位王小姐毫不掩飾地在電話中告訴記者：“我們?cè)趯?duì)你的通話進(jìn)行錄音。”記者隨后另一次電話采訪時(shí)，一名售樓小姐一邊否認(rèn)他們?cè)谑蹣?，一邊自相矛盾地說(shuō)：“你在占用我們的售樓熱線這樣買(mǎi)樓的人很難打進(jìn)來(lái)。”

 

　　記者當(dāng)時(shí)的疑惑是：有沒(méi)有預(yù)售許可，這是光明正大的事情，即便不是記者提問(wèn)而是買(mǎi)房子的準(zhǔn)業(yè)主提出疑問(wèn)，售樓人員也完全有義務(wù)和責(zé)任進(jìn)行正面解答。那么這家樓盤(pán)為什么對(duì)記者的提問(wèn)如此懷疑乃至防備呢？

 

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商每開(kāi)發(fā)一座樓盤(pán)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)必須具備相關(guān)手續(xù)，這是對(duì)開(kāi)發(fā)商的約束，也是對(duì)廣大購(gòu)房者的保護(hù)。一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書(shū)”。

 

　　所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》；“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這也是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求。

 

　　但在實(shí)踐中，有些開(kāi)發(fā)商及售樓人員為了掩蓋事實(shí)，經(jīng)常報(bào)出虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件，要么說(shuō)正拿著相關(guān)文件在報(bào)批某項(xiàng)手續(xù)，要么就說(shuō)文本放在離售樓處很遠(yuǎn)的公司本部。售樓人員往往會(huì)先要求客戶(hù)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或合同，而客戶(hù)一旦交完定金或購(gòu)房款，再有什么問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商及售樓人員便會(huì)即刻變臉，客戶(hù)再也見(jiàn)不到售樓人員在推銷(xiāo)房屋時(shí)那充滿(mǎn)春意的笑臉。對(duì)于文昌部分樓盤(pán)無(wú)證賣(mài)樓的內(nèi)幕，本網(wǎng)記者將繼續(xù)予以追蹤報(bào)道。