四川中原:成都住宅市場周報(11.05-11.11)

2012年11月14日 11:19
來源:觀點地產(chǎn)網(wǎng)
   土地市場郊縣齊發(fā)力品牌房企華陽聚首
 
  本周,雖然主城區(qū)土地市場成交方面陷入沉寂,但郊縣土地市場卻凱歌高湊,共計成交土地9宗,成交面積達1368畝。而其中雙流成交土地875畝,在整個郊縣土地成交總面積中占比較重。而華陽的三宗地塊吸引了較多的品牌房企前來相互競爭。最后,保利,九龍倉,國嘉置地三家品牌房企競得了此三宗地塊。該三宗地塊的面積均在百畝以上,且彼此相鄰,后期各自項目建成之后或極大改變周邊環(huán)境,撬動區(qū)域快速發(fā)展。近期土地市場品牌房企活動較為頻繁,成交地塊面積較大,土地市場整體較為活躍。預計后期土地市場將在維持現(xiàn)有熱度的基礎(chǔ)上小幅波動。
 
  一手住宅供應小幅回升后期仍存上漲可能
 
  因官方數(shù)據(jù)的缺失,本周主城區(qū)商品住宅供應未剔除部分底商,供應面積為18.55萬平方米,供應套數(shù)暫時不詳,供應面積環(huán)比上漲33.94%。(注:本文供應量參考本周取得預售證項目,所以與實際供應項目可能存在誤差)。本周成都主城區(qū)供應共11個預售證,其中10個為住宅項目預售證。本周一手住宅供應小幅回升,供應量至上周出現(xiàn)間歇性回落之后,本周回歸正常水平。預計后市仍將以消耗前期存量為主,短期內(nèi)供應量保持平穩(wěn),但月末前出現(xiàn)供應上漲的可能性仍較大,再度出現(xiàn)大幅集中放量的可能性小。本周城東八里莊-二仙橋板塊集中放量,為數(shù)月來單周放量之最,供應量排各板塊之首。
 
  一手住宅成交走勢平穩(wěn)后期或小幅回落
 
  據(jù)房管局數(shù)據(jù)顯示,本周主城區(qū)商品住宅共成交3283套,成交面積為28.76萬平方米,成交套數(shù)環(huán)比上漲8.06%,成交面積環(huán)比下降0.83%。(注:房管局備案數(shù)據(jù)異常,僅供參考)本周一手住宅較上周成交總體持平,成交面積持續(xù)高位,其原因仍然與房管局備案數(shù)據(jù)異常,本周數(shù)據(jù)累積有關(guān)。但市場整體形勢溫和,末出現(xiàn)成交大幅上漲的跡象。從本周的成交套數(shù)和成交面積來看,剛需樓盤成交量上升。隨著后市數(shù)據(jù)恢復,預計成交走勢將有小幅回落的可能。但從實際市場形勢來看,后期市場升溫的可能性較大,成交量將有小幅上揚。
 
  二手成交持續(xù)小幅上揚后市或持續(xù)
 
  據(jù)房管局數(shù)據(jù)顯示,本周主城區(qū)二手住宅共成交1376套,成交面積為11.67萬平方米,成交套數(shù)環(huán)比上漲5.44%,成交面積環(huán)比上漲1.83%;本周二手住宅成交量較上周小幅上揚,保持平穩(wěn)上漲態(tài)勢。二手成交至國慶節(jié)后持續(xù)上漲,雖然上漲態(tài)勢以放緩,但從近期整體市場來看,有趨暖的跡象,預計后期成交量仍有上漲的可能,但后期市場仍以平穩(wěn)態(tài)勢為主,小幅波動將是常態(tài)。
 
  預測:政策趨穩(wěn)樓市漸入溫和時代
 
  土地市場:本周的土地市場郊縣較為活躍,11月至今尚為過半,主城區(qū)和郊縣已經(jīng)共計成交土地1877畝,其中郊縣成交土地1779畝,占據(jù)絕對主力。本月的土地市場上所成交地塊面積較大,因此對拿地的房企資金實力要求較高,所以一些中小房較難斬獲土地。另外,由于近期住宅市場活躍度有所上揚,其影響在一定時間之后也會傳達至土地市場。故預計后期土地市場或會在現(xiàn)有基礎(chǔ)上有一定的波動。
 
  住宅市場:本周供應反彈,回歸常態(tài),成交持續(xù)高位,后期將小幅跌落。一手供應方面:因前期集中放量,出現(xiàn)大幅漲跌之后,本周供應歸于常態(tài)。預計短期內(nèi),市場仍以消耗前期存量為主,供應將保持平穩(wěn)態(tài)勢,但出現(xiàn)供應上漲的可能性較大,大幅放量的可能性已不存在。一手成交方面:本周成交持續(xù)高位,受房管局備案數(shù)據(jù)異常的影響可能性較大。預計后市或因備案恢復,回歸正常。但就市場實際情況來說,有回暖跡象,成交有小幅上揚,預計后市將保持平穩(wěn)態(tài)勢。
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