11月9日，地產(chǎn)名家、中國低碳產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟副主席陳寶存出席第三屆黃山論壇暨2012中國旅游休閑地產(chǎn)峰會。在會議中，陳寶存發(fā)表主題演講“被誤讀的中國樓市和房企轉(zhuǎn)型之惑”。

　　陳寶存引用的土地支出數(shù)據(jù)

　　陳寶存在演講中提出，中國樓市以及土地財(cái)政一直都處于一個(gè)被誤解的尷尬境地，地方土地財(cái)政并不是房價(jià)上漲的主要原因，土地供需的嚴(yán)重不匹配是導(dǎo)致房價(jià)居高不下的最主要原因，同時(shí)土地出讓金中的絕大部分都用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和保障房建設(shè)。因此很多專家提出的開征房產(chǎn)稅，地方財(cái)政收入就可以不依靠土地出讓并不正確，而地方財(cái)政支出主要在以下幾個(gè)方面：一、征地和拆遷補(bǔ)償支出（土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)）；二、土地開發(fā)支出，包括與前期土地開發(fā)相關(guān)的道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、照明、土地平整等（專業(yè)術(shù)語為七通一平）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出，以及與前期土地開發(fā)相關(guān)的銀行貸款本息等支出；三、補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會保障等支出；四、農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出（用于農(nóng)村飲水、環(huán)境、衛(wèi)生、教育以及文化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出）。

　　陳寶存解讀樓市

　　面對正在召開的“十八大”，許多地產(chǎn)業(yè)界人士認(rèn)為“十八大”會是樓市以及樓市調(diào)控的一個(gè)轉(zhuǎn)折期。陳寶存表示，“十八大”對于中國樓市來說沒有太大意義，“十八大”并不是中國樓市的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，未來樓市仍將會是一穩(wěn)增長為主流。11月12日下午，十八大新聞中心舉辦第四場記者招待會，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新稱，房地產(chǎn)調(diào)控政策還不放松，也證實(shí)了陳寶存在第三屆黃山論壇中觀點(diǎn)。

　　

　　在本次第三屆黃山論壇中，陳寶存也對2013年樓市發(fā)展走向作了預(yù)測。陳寶存指出，2013年樓市整體基調(diào)將不會變動(dòng)，穩(wěn)增長政策下的樓市保持穩(wěn)定、限購難松動(dòng)、房產(chǎn)稅試點(diǎn)加強(qiáng)、地方微調(diào)加強(qiáng)，方式多樣化、中心土地成交量持續(xù)減少，土地成交趨向遠(yuǎn)郊、房企融資難依舊，信貸松動(dòng)難度大、各級城市冰火兩重天、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)泡沫化。

　　

　　對于未來中國樓市將會進(jìn)入什么樣的發(fā)展階段，陳保存表示，房地產(chǎn)行業(yè)“黃金十年”已經(jīng)過去這是不爭的事實(shí)，緊接著房地產(chǎn)行業(yè)將會進(jìn)入未來30年的“白銀30年”，房地產(chǎn)行業(yè)短時(shí)期之內(nèi)并不會被淘汰，它仍然是中國經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一。未來30年，房價(jià)不可控因素主要在于土地制度重新確立與拆遷征地方式過程發(fā)生變化導(dǎo)致的土地綜合成本的上揚(yáng)（土地私有化推漲地價(jià)）,而住房將是逐漸擺脫貧窮國人最大消費(fèi)品,中國房地產(chǎn)市場也將逐漸成熟期，發(fā)展速度趨緩。同時(shí)任何經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，前提是城市管網(wǎng)配套與住宅商業(yè)配套成熟，中國進(jìn)入終身租房時(shí)代。但是，租房不可能短期內(nèi)被廣大消費(fèi)者接受，鼓勵(lì)投資需求必然被市場接受，所以房地產(chǎn)行業(yè)，衣食住行之必須，與中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展并行，而不是互相排斥。