昨日,一場兩位經(jīng)濟界專家就北京五環(huán)內(nèi)房價是否會降50%、為期兩年的對賭正式到期,再次引發(fā)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)及外界對于房地產(chǎn)后市走向的關(guān)注。
記者發(fā)現(xiàn),在調(diào)控下,兩年來,房價并未大跌五成,但也沒有出現(xiàn)暴漲,房價呈現(xiàn)平穩(wěn)略有增長的情形。由于經(jīng)歷了漫長的調(diào)控,市民和專家對于房價未來的走勢判斷趨于理性平衡,房地產(chǎn)投資不再是居民的首選,而專家對于未來房價的預(yù)測也趨于理性。
數(shù)據(jù):兩年房價微漲3%
對賭的兩位專家一位是亞太城市發(fā)展研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存,另一位是獨立財經(jīng)觀察家侯寧。
兩年前,侯寧因預(yù)測2012年年底北京五環(huán)內(nèi)房價跌50%,被陳寶存數(shù)次“拍磚”。侯寧隨后以不少于250人參加、花費不少于2.5萬元的酒席作為賭注,與對方設(shè)下一場“賭局”。昨日,該對賭正式到期。
對于結(jié)果,陳寶存在其實名微博上隔空喊話:“大丈夫一言九鼎,駟馬難追”。而侯寧則避開賭局結(jié)果,在實名微博上表示:“當初與你賭是因為看不慣你老罵人家牛刀謝國忠,所以約了個250賭局,后來你取消了,然后又續(xù)賭了,兩年間不斷以此炒作,有意思么?”
記者注意到,兩年前“賭局”打下的時候,正好處于樓市調(diào)控層層加碼的時期。其時,四部委剛剛?cè)娼型5谌追抗e金貸款,之前,國十條和國五條相繼出爐,已經(jīng)暫停發(fā)放第三套及以上房貸,不少城市“限購”、“限貸”的政策已經(jīng)開始實施,整個房地產(chǎn)業(yè)界及外界對于房價未來走勢出現(xiàn)了很多分歧,甚至出現(xiàn)了截然對立的觀點,房價是否將“大跌”成為當時極熱的話題。
兩年后,樓市并未大跌,而是趨于平緩。從全國的情況來看,10月百城價格指數(shù)顯示,百城均價為8768元/平方米。這個價格比起2010年11月公布的數(shù)據(jù)8487元/平方米微漲了3%左右。而具體到北京地區(qū),2012年10月,北京地區(qū)均價為23340元/平方米,而兩年前,北京的均價為21867元/平方米,漲幅超過6%。
央行調(diào)查:房地產(chǎn)投資不再是居民首選
賭局“落幕”,樓市走向爭論卻未停歇,再次引發(fā)了微博網(wǎng)友和外界對于未來樓市走勢的關(guān)注。
11月12日,住建部部長姜偉新明確表示,房地產(chǎn)市場調(diào)控政策目前還不想放松。而據(jù)人民日報13日報道,對于樓市調(diào)控,姜偉新稱,中央政府時刻準備應(yīng)對。遇到某一城市自行調(diào)整樓市政策時,中央儲備相應(yīng)的政策,一旦需要的話就出手。如果交易量增加、交易價格同時上漲,就會出臺相應(yīng)的政策進行調(diào)控。
和嚴苛政策相對的,是房地產(chǎn)市場的小幅回暖。數(shù)據(jù)顯示,房價在10月出現(xiàn)連續(xù)第五個月的上漲。市民對于房價走勢的預(yù)期依然分化。尼爾森公司剛剛發(fā)布的2012年第三季度中國消費者信心指數(shù)調(diào)查顯示,56%的中國消費者認為明年房價將回暖,這個數(shù)字在第二季度僅僅為42%。
而在日前,央行公布《第四季度儲戶問卷調(diào)查報告》,對全國50個城市的2萬戶城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查顯示,偏好“房地產(chǎn)投資”的居民為16.5%,較上季度大幅下降7.1個百分點,房地產(chǎn)投資不再是居民的首選。對下半年房價走勢,46.2%的居民預(yù)期“基本不變”,20.8%的居民預(yù)期“下降”,19%的居民預(yù)期“上升”。預(yù)期“上升”的居民比例已經(jīng)比今年年內(nèi)最低時有所回升。
對賭專家觀點PK
對賭方陳寶存
昨日,陳寶存對記者表示,未來兩年內(nèi),至少是2013年,樓市整體基調(diào)將不會變動,穩(wěn)增長政策下的樓市保持穩(wěn)定、房產(chǎn)稅試點加強、地方微調(diào)加強。
而對于房價,他認為,去年年底到今年一季度樓市已經(jīng)觸底,三季度后或?qū)⒊霈F(xiàn)反彈,同時,限購政策應(yīng)該會持續(xù),很難退出。而對于未來五年的樓市,他依然看漲,甚至認為“價格漲翻倍”:“未來貨幣寬松的可能性較大,而土地供應(yīng)量嚴重下降,加大了供需矛盾。”
對賭方侯寧
侯寧在自己的實名微博上公開回應(yīng)記者提問稱:“由于這四年來央行釋放了巨大的流動性,房價跌幅可能比預(yù)想的要小一些。如今鄂爾多斯、溫州等地的房價趨勢已昭示了中國樓市的未來。”
他表示,美元漲勢的啟動、房地產(chǎn)稅的征收、住房征信系統(tǒng)的完善,都可能成為壓垮樓市的最后一根稻草。但地產(chǎn)股股價已經(jīng)被低估,所以樓市價格跌了可能反而有利于地產(chǎn)股步入正常估值。而重組并購也給地產(chǎn)股提供了大量題材。
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