首批“房奴”迎來集體還清房貸的日子。十多年前，我國大面積施行住房貨幣化政策，同時銀行開始對居民住房貸款“開閘”辦理。按照當時設(shè)定的10至15年住房貸款期限計算，如今首批房貸將迎來清款大限，首批房奴進入無債一身輕的狀態(tài)。10年間，房價已經(jīng)翻了幾番，貸款買房者嘗到甜頭后，很多人再次擠入“房奴”大軍。
首批房貸迎清款大限
14日，工行山東省分行營業(yè)部住房金融及個貸中心副總經(jīng)理李強向記者回顧，房貸業(yè)務(wù)在上世紀90年代初起步，工行最早在1993年設(shè)立了經(jīng)營房貸的部門。
“由于商品住宅剛剛興起，起初銀行房貸業(yè)務(wù)量很少”。李強說，到1997年前后，濟南房地產(chǎn)市場上新建商品住宅開始增多，但直到2002年之后，濟南房貸業(yè)務(wù)才迎來史上第一波高潮，當時住房貸款期限多以10-15年為限，如今10年過去，首批房貸迎來了清款大限，購房者將進入無債一身輕的狀態(tài)。
“首批房奴有著比較鮮明的身份特點。”李強說，這批人主要分為兩類，一種是手頭上有點錢的生意人，另一種是工作年限短、分不到房的機關(guān)事業(yè)單位人員，不似如今，房貸買房者已延伸到社會各群體。
房奴2002年集中出現(xiàn)
在資深房地產(chǎn)從業(yè)者王煥新印象中，濟南第一批正規(guī)的按揭樓盤大約出現(xiàn)在2000年前后，依靠貸款買房，支付月供的“房奴”也于2002年后集中在濟南出現(xiàn)。王煥新認為，這與大學(xué)擴招有關(guān)系，“1999年高校開始大規(guī)模擴招，2003年后這批學(xué)生就業(yè)后，不少留在濟南，因為取消福利分房，畢業(yè)大學(xué)生只能買房”。
“我們前一批入職的員工還能享受福利分房，我們這一批外地留濟的職員都是自己買的房子。”濟南一銀行職員劉麗稱，“2003年單位組織了陽光100的團購，每平米不到3000元”。
在濟南不少業(yè)內(nèi)人士眼里，開發(fā)周期接近10年的陽光100就是濟南房地產(chǎn)縮影，世聯(lián)怡高前任市場部經(jīng)理梁偉提供的數(shù)據(jù)顯示，2002年年底陽光100市場均價在3000元/平米，到2009年年底8400元/平米后開始企穩(wěn)，目前第5期均價在8100元/平米左右。
嘗到“甜頭”再投房產(chǎn)
據(jù)銀行人士回想，十多年前，一套房子總價不過10萬-20萬元，貸款總額從幾萬到十幾萬不等。作為首批房奴的一員，濟南市民郭先生說，當時每月需還貸近千元。
隨著收入越來越高，很多人紛紛提前還款。10年過去了，首批房貸即將集中解套，這些房子的價值漲了兩三倍，很多人幸福地擺脫“枷鎖”的同時，搖身變成了“百萬房主”。
嘗到投資房產(chǎn)的甜頭后，很多人把房產(chǎn)當做投資對象，還清房貸后再次出發(fā)，又一次擠入“房奴”大軍。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，首批房奴中很多人已經(jīng)購買了二套房，有的甚至三套房。而在房地產(chǎn)實行限購后，一些人又把投資的目光轉(zhuǎn)向了不受限的商鋪、別墅。
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