本世紀(jì)初，中國興起了第一批住房貸款熱潮。目前，一批１０－１５年期的房貸將迎來清款大限，首批房貸族將由此“解套”。
中國房地產(chǎn)市場化改革后的第一批購房者，集中在２０００年至２００３年，房價(jià)相對較低，貸款條件比較寬松，還貸壓力也小。
“那時(shí)徐家匯核心地段的樓盤每平方米也只有６０００元左右，還能給外地購房者解決上海戶口。但我們收入也低，每月工資只有２０００元。”為買房，上海市民耿偉幾乎借遍了所有的親戚和朋友，仍只能支付部分房款，還要向銀行貸款。
住房是許多中國家庭最重要的財(cái)富。１０余年間，中國樓市使無數(shù)家庭輕松致富，也使大量人群承受高房價(jià)之苦。
一旦較早地搭上了房地產(chǎn)市場的“快車”，即使曾經(jīng)身背“巨債”，現(xiàn)在也是財(cái)富翻番；而近幾年新入市的購房者，則真切地感受到高房價(jià)帶來的強(qiáng)烈痛感。１０余年間，中國的房價(jià)、住房的功能、購房者的心態(tài)都經(jīng)歷巨大變化。中國樓市讓人“愛恨交加”。
“當(dāng)年凌晨排隊(duì)去購房，月工資的三分之一拿去還房貸，同事認(rèn)為我簡直是個(gè)瘋子。”在上海一家媒體工作的劉先生談起２００１年貸款買房之事，既后怕、又慶幸。
目前，劉先生當(dāng)年所買的每平方米２８００元的房價(jià)，早已突破２萬元。同事們不禁佩服劉先生的勇氣和眼光。
這１０余年間，中國房地產(chǎn)經(jīng)歷了深刻的市場化改革，人們住房條件明顯改善。２０００年時(shí)，中國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積為２０平方米；至２０１１年，已超過３２平方米。
近年來，高房價(jià)成為眾矢之的，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了多輪調(diào)控。２０１０年以來的“最嚴(yán)調(diào)控”中，限購、限貸等“組合拳”等猛烈發(fā)力，并對各類購房需求實(shí)行“差別對待”，房價(jià)快速上漲的勢頭得到了有效遏制。此外，保障房的“短腿”加快補(bǔ)足。２０１１年，新開工建設(shè)保障房達(dá)到１１００萬套；整個(gè)“十二五”期間則為３６００萬套。
“我們將堅(jiān)持政府調(diào)控和市場調(diào)節(jié)相結(jié)合，加快完善符合國情的住房體制機(jī)制和政策體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，加快保障性安居工程建設(shè)，進(jìn)一步加大農(nóng)村危房改造力度，努力實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)居民住有所居。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新１２日在中共十八大第四場記者招待會(huì)上表示。
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