隨著各大房企陸續(xù)公布10月份銷售情況，開發(fā)商之間的分化趨勢越來越明顯。與部分中小房企業(yè)績虧損相比，大型開發(fā)商紛紛迎來“大豐收”。目前，保利、遠(yuǎn)洋、招商、中海、世茂等多家房企已經(jīng)提前完成全年銷售目標(biāo)，經(jīng)營表現(xiàn)超過年初預(yù)期。
銷售目標(biāo)提前完成
從目前披露的經(jīng)營數(shù)據(jù)看，龍頭房企前10個月的銷售情況良好，業(yè)績得到極大釋放。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)1-10月共完成271億元的協(xié)議銷售額，提前完成全年銷售目標(biāo)。華潤置地前10個月合同銷售額達(dá)418億元，同比增長53%，合約銷售面積達(dá)387萬平方米，同比增長69%，已超額完成全年銷售目標(biāo)。
中海、世茂等房企更是早在三季度便搶先完成了全年目標(biāo)。世茂房地產(chǎn)前三季度的合約銷售額達(dá)到356.98億元，已經(jīng)超過全年307億元的銷售目標(biāo)。中海地產(chǎn)前9個月累計(jì)銷售額為919億港元，已經(jīng)超過年初定下的800億港元的全年銷售目標(biāo)，并且達(dá)到集團(tuán)在8月上調(diào)的全年銷售1000億港元新目標(biāo)的91.9%。招商地產(chǎn)1-9月實(shí)現(xiàn)簽約銷售額247.08億元，也已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全年210億元的銷售目標(biāo)。
此外，萬科前10個月銷售達(dá)到1100億元，已經(jīng)完成全年近八成銷售目標(biāo)，恒大地產(chǎn)728億元的銷售額也占到年度目標(biāo)的91%。
業(yè)內(nèi)人士指出，對適銷產(chǎn)品的準(zhǔn)確定位，成為大型房企取得良好銷售業(yè)績的重要原因。不少房企在今年大量推出針對首次置業(yè)和首次改善的剛需產(chǎn)品，受到市場熱捧。以北京近期開盤熱銷的遠(yuǎn)洋新悅為例，作為剛需樓盤，二期推出的250余套房源開盤即已基本售罄；沈陽遠(yuǎn)洋藍(lán)鉆推出的46-97平方米小戶型開盤當(dāng)日就創(chuàng)下銷售200套房源的成績。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明表示，公司今年的銷售額將登上新的高峰。第四季度，遠(yuǎn)洋還有北京遠(yuǎn)洋·萬和公館、大連紅星海世界觀、大連遠(yuǎn)洋鉆石灣、中山遠(yuǎn)洋城、杭州遠(yuǎn)洋公館、杭州遠(yuǎn)洋心里等11個主要項(xiàng)目在售，另有大連遠(yuǎn)洋壹中心、深圳遠(yuǎn)洋新干線2個全新項(xiàng)目開盤。
龍頭房企“攻城奪地”
隨著樓市回暖，房企的資金情況明顯好轉(zhuǎn)，大型開發(fā)商已經(jīng)開始新一輪融資、拿地。
9月以來，房企融資動作頻頻。除了配股融資外，部分房企還計(jì)劃登陸港股市場。旭輝地產(chǎn)已正式在港招股，作價(jià)每股在1.33港元至1.65港元之間，籌資約2.2億美元至2.7億美元，并計(jì)劃于本月底在港交所掛牌。新城B股也表示，公司間接控股股東Future Land Development Holdings Limited(新城發(fā)展)擬在香港聯(lián)交所上市。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，年內(nèi)多家在港上市的內(nèi)地房企均有大額度融資。對需求資金的房企來說，港股上市的融資成本要低很多。
在資金好轉(zhuǎn)的同時(shí)，房企拿地積極性明顯提升。不少房企開始新一輪擴(kuò)張。9月標(biāo)桿房企拿地總金額達(dá)171億元，環(huán)比上升40%，連續(xù)三個月保持相對高位，并創(chuàng)出2011年調(diào)控以來新高。10月由于北京等地的出讓地塊數(shù)量大幅下降，房企拿地規(guī)模有所回落。不過，隨著11月各地加快年底供地速度，新一輪拿地潮又開始蠢蠢欲動。
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，11月5日至11月11日，20個主要城市土地市場供應(yīng)量有所增加。監(jiān)測的20個主要城市共推出各類土地156宗，較上周增加17宗；推出面積675萬平方米，較上周增加129萬平方米。張大偉表示，大型房企整體業(yè)績良好，資金鏈壓力緩解、庫存下降，在未來的拿地高潮中仍將成為主力。
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