世茂房地產(chǎn)（股份代號(hào)：HK00813）日前公布2012年前十個(gè)月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)，公告顯示集團(tuán)合約銷售額已累計(jì)達(dá)392.32億元人民幣，累計(jì)銷售面積3522417平米。相比2011年同期實(shí)現(xiàn)銷售金額26.715億元人民幣、銷售面積2051500平米，今年同比分別大漲47%和72%。對(duì)照今年307億的全年銷售目標(biāo)，已經(jīng)超過全年目標(biāo)28%。至此，2012年前十個(gè)月世茂房地產(chǎn)創(chuàng)下成交價(jià)、量齊升佳績。

 

　　另外，世茂集團(tuán)10月份單月業(yè)績也表現(xiàn)不俗，同比實(shí)現(xiàn)大幅提升。10月份，世茂集團(tuán)各項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)銷售額35.33億元人民幣，合約銷售面積 305592平方米；相比2011年同期銷售金額22億元人民幣、銷售面積164794平米，同比分別增加61%及85%。

 

　　世茂集團(tuán)表示，今年業(yè)績的大幅提升“受惠于團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力持續(xù)提高”。實(shí)際上，集團(tuán)董事局副主席、執(zhí)行董事許世壇日前在面對(duì)媒體時(shí)對(duì)此亦有詳細(xì)解析。許世壇表示，世茂優(yōu)異的業(yè)績表現(xiàn)來自于“以團(tuán)隊(duì)、產(chǎn)品為核心的全面變革”，包括產(chǎn)品力的提升、營銷的快速反應(yīng)、提前布局應(yīng)對(duì)等等。許世壇介紹，集團(tuán)剩余庫存只有100多億，而在售項(xiàng)目有30多個(gè)根據(jù)市場和客戶需求調(diào)整了定位和戶型，受到市場的歡迎。

 

　　觀察各地業(yè)績，世茂實(shí)現(xiàn)全面提升、齊頭并進(jìn)的格局，大批重點(diǎn)項(xiàng)目業(yè)績突破“十億”。作為上海世茂濱江花園的壓軸之作，今年推出的五期“世茂5號(hào)”強(qiáng)勢入圍半年上海樓市十強(qiáng)，截止十月已實(shí)現(xiàn)銷售金額超13億，上海世茂濱江花園實(shí)現(xiàn)完美收官。南京世茂濱江花園曾經(jīng)在9月份創(chuàng)造一日熱銷8億佳績，截止前十個(gè)月，銷售金額已近20億。不過短短數(shù)月，大連御龍海灣即完成從產(chǎn)品優(yōu)化調(diào)整到迅速實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績11億。而晉江世茂御龍灣前十個(gè)月銷售金額更是超過32億，不僅是集團(tuán)業(yè)績冠軍，也成為中國旅游地產(chǎn)的標(biāo)桿項(xiàng)目。此外，前十個(gè)月，世茂昆山蝶湖灣累計(jì)銷售額突破十億，杭州濱江世茂項(xiàng)目超過21億，紹興世茂廣場業(yè)績超12億，武漢錦繡長江超過14億，廈門湖濱首府累計(jì)銷售近16億，成都玉錦灣迅速實(shí)現(xiàn)銷售額超10億，哈爾濱世茂新城累計(jì)突破11億，閩侯世茂御龍灣累計(jì)業(yè)績突破21億。世茂遍布各地全國各地的“十億”軍團(tuán)成為集團(tuán)業(yè)績的巨大支撐。

 

　　銷售額大幅增長同時(shí)，近期世茂亦實(shí)現(xiàn)平均利潤的明顯提升。分月公告顯示，世茂8月份平均售價(jià)為每平方米10069元人民幣，9月份平均售價(jià)上升到每平米11007元人民幣，而10月份月平均售價(jià)進(jìn)一步上升到每平米11563元人民幣，多月實(shí)現(xiàn)連續(xù)上升。受此拉動(dòng)，全年平均售價(jià)已上升到10月份的每平方米11,138元人民幣。實(shí)際上，在8月份實(shí)現(xiàn)累計(jì)業(yè)績306億、基本完成全年目標(biāo)之后，世茂提出下半年重心之一將調(diào)整到優(yōu)化產(chǎn)品議價(jià)能力，提升利潤率。董事局副主席許世壇在京透露，“本年的最后一個(gè)季度，世茂集團(tuán)仍將把重心放在提高利潤率上面。目前市場形勢較穩(wěn)，隨著創(chuàng)新性產(chǎn)品以及眾多新盤的推出，各種產(chǎn)品改善措施實(shí)施，品質(zhì)、議價(jià)力提升趨勢將逐步顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)利潤率會(huì)有效提升”。而日前世茂業(yè)績公告亦表示，“未來數(shù)月集團(tuán)仍會(huì)因應(yīng)市況積極調(diào)整銷售策略，致力提高利潤率。”

 

　　分析人士指出，在前十月實(shí)現(xiàn)銷售額392億的基礎(chǔ)上，管理層早前估計(jì)的440-450億元全年合約銷售額料可達(dá)到。而隨著更多更高品質(zhì)產(chǎn)品的陸續(xù)推出，世茂平均售價(jià)明顯提高，可以預(yù)見其毛利數(shù)據(jù)也將會(huì)隨之提高。這將更進(jìn)一步提升其在證券市場乃至資本市場的表現(xiàn)。

 

　　全年業(yè)績靚麗大局篤定，世茂繼續(xù)布局未來發(fā)展。在中報(bào)發(fā)布會(huì)上，世茂表示下半年還將增加一些新的土地項(xiàng)目，為公司后續(xù)發(fā)展提供有力地支持和保障。8月份，世茂摘得上海市唯一的國家級(jí)旅游度假區(qū)——佘山國際旅游度假區(qū)內(nèi)千新公路二號(hào)地塊，該地塊占地9萬余平米，世茂將在此打造集花園洋房、聯(lián)排別墅等中高端低密度住宅。在南京，世茂競得南京雙麒路以東14.7萬平米住宅地塊，該地塊容積率2.0，世茂將打造品類豐富的各類高端住宅。這些優(yōu)質(zhì)土地資源的獲得，將為世茂在上海、南京乃至長三角區(qū)域等重要市場獲得未來數(shù)年持續(xù)的業(yè)績支撐，目前世茂土地儲(chǔ)備逾4000萬方，在全年熱銷大大改善資金、庫存狀況下，世茂龐大優(yōu)質(zhì)的土地資源儲(chǔ)備，又會(huì)進(jìn)一步為后續(xù)產(chǎn)品品質(zhì)、未來業(yè)績給予持續(xù)支撐。集團(tuán)董事局主席許榮茂此前指明世茂要“穩(wěn)健持續(xù)長期發(fā)展” 的戰(zhàn)略方向。無疑，世茂正循此路徑大步邁進(jìn)。