樓市遭遇寒流，炒房團(tuán)面臨困境，原先熱衷炒房的游資，會(huì)否因?yàn)榉慨a(chǎn)被套而重新考慮回歸實(shí)業(yè)？ 

 

　　最近，有關(guān)炒房團(tuán)因?yàn)槌捶亢茈y賺錢而被迫轉(zhuǎn)回實(shí)業(yè)的報(bào)道，甚囂塵上。似乎樓市不景氣下幾個(gè)炒房客轉(zhuǎn)行“實(shí)業(yè)”的極端個(gè)案，成了大批炒樓游資行將回流實(shí)業(yè)的代表或縮影。問題是，個(gè)案的背后真的跟著浩浩蕩蕩、心甘情愿從投機(jī)房產(chǎn)轉(zhuǎn)回實(shí)業(yè)的游資嗎？ 

 

　　眾所周知，每一筆游資背后都對應(yīng)著一個(gè)企圖一夜暴富的投機(jī)客。無論這些資金原先是喜歡炒作的投機(jī)性資金，還是“脫實(shí)向虛”而來的資金，他們選擇炒樓，絕非心血來潮。在選擇的背后：一方面是這些年資產(chǎn)價(jià)格飛漲，回報(bào)豐厚，即便在今年，一些地方樓市依然出現(xiàn)了排隊(duì)搶購的火爆場景，房價(jià)下跌的失地也基本被收復(fù)；另一方面是實(shí)業(yè)投資利潤微薄，而且受內(nèi)外部需求不振影響，經(jīng)營也比較困難，迄今這一局面依然沒有明顯改善。 

 

　　顯然，要讓投機(jī)房產(chǎn)被套的資金義無反顧地回流實(shí)業(yè)，必須具備兩個(gè)前提：一是房價(jià)必須從此告別漲勢，下跌成為主旋律，炒房賺錢的時(shí)代一去不復(fù)返；二是實(shí)業(yè)投資有利可圖，經(jīng)營環(huán)境顯著改善。 

 

　　就第一點(diǎn)而言，有地產(chǎn)大佬放言，“如果不改變現(xiàn)有的政策，不增加有效的土地供應(yīng)，會(huì)導(dǎo)致供求關(guān)系惡化，最終結(jié)果是明年3月房價(jià)將會(huì)上漲”。雖然國務(wù)院參事、國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所名譽(yù)所長夏斌對此言論針鋒相對，認(rèn)為:“千萬不要抱有不切實(shí)際的幻想，不要再幻想房地產(chǎn)市場來個(gè)大反彈。”但由于夏斌并未提出令人信服的反駁依據(jù)，因此，要想讓投機(jī)客丟掉“不切實(shí)際的幻想”、扭轉(zhuǎn)房價(jià)上漲預(yù)期，并不容易。事實(shí)上，與夏斌潑灑的“不要再幻想房地產(chǎn)市場來個(gè)大反彈”的冷水相比，最近近30個(gè)城市微調(diào)公積金政策以刺激樓市的行動(dòng)，更能鼓舞投機(jī)客的士氣。如果類似以“保障首套房置業(yè)需求”為名義的松綁樓市的微調(diào)政策不斷增多，那么，非剛需曲線入市后，人們迎來的可能依舊是房價(jià)上漲的局面。如果是在房產(chǎn)投資上短暫被套的游資，有什么理由回流實(shí)業(yè)？ 

 

　　就第二點(diǎn)而言，雖然中國物流與采購聯(lián)合會(huì)、國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的10月中國制造業(yè)PMI數(shù)據(jù)為50.2%，比上月上升0.4個(gè)百分點(diǎn)。而工業(yè)產(chǎn)品的去庫存化以及部分原材料的補(bǔ)庫存跡象，也表明第四季度工業(yè)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)增長勢頭有可能會(huì)進(jìn)一步改善。即便如此，實(shí)業(yè)投資需求依然不振。這一點(diǎn)可以從今年下半年以來，持續(xù)數(shù)月的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，企業(yè)信貸需求“短多長少”中看出。在這些月度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，人們會(huì)驚訝地發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)信貸需求和增幅總是高于企業(yè)的中長期信貸需求。企業(yè)中長期信貸需求不足，表明企業(yè)在經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的背景下，對加大長期項(xiàng)目投資缺乏信心。如果經(jīng)營實(shí)業(yè)的大環(huán)境沒有顯著改善，那些從樓市轉(zhuǎn)回實(shí)業(yè)的“游資們”，他們能做什么？ 

 

　　不排除有些“脫實(shí)向虛”的炒房資金會(huì)回流實(shí)業(yè)，但畢竟這是少數(shù)，而且這些新投機(jī)客也大多擁有從事實(shí)業(yè)投資的經(jīng)驗(yàn)和基礎(chǔ)。實(shí)際上，從已經(jīng)報(bào)道的所謂回流的資金去向看，一些炒房客并非真的割肉拋售房產(chǎn)，把資金拿出來從事實(shí)業(yè)投資，而僅僅是將被套的房產(chǎn)包裝成可供出售的比如商業(yè)街之類的項(xiàng)目，以圖出售。投機(jī)資金本性未改，回流實(shí)業(yè)更無從談起。 

 

　　一如從前“房價(jià)下跌將會(huì)帶來炒房資金回流股市”的妄語終成笑談一樣，如今房價(jià)還沒怎么下跌，有人就得出“樓市折戟倒逼資金回流，實(shí)體經(jīng)濟(jì)迎來‘及時(shí)雨’”的結(jié)論，這終究也難免成為笑柄。以投機(jī)為生的游資，要想讓其放棄追逐暴利的貪婪本性“改邪歸正”，并非易事。即便這些資金不炒房了，他們也會(huì)因?yàn)槠渌袠I(yè)暴利的誘惑而變身炒家身份。期待這些資金回流實(shí)業(yè)，只能是一廂情愿。 

 

　　實(shí)際上，實(shí)體經(jīng)濟(jì)并不期待來得快、去得更快的投機(jī)成性的游資沖擊。如果有關(guān)方面能采取措施，切實(shí)調(diào)控房價(jià)，保持樓市平穩(wěn)運(yùn)行，同時(shí)給實(shí)業(yè)投資創(chuàng)造良好環(huán)境，努力提高實(shí)業(yè)投資回報(bào)，讓已經(jīng)“脫實(shí)向虛”的資金重新被實(shí)業(yè)投資的高回報(bào)所吸引，讓現(xiàn)有從事實(shí)業(yè)投資的資金能心無旁騖、安心投資，不受資產(chǎn)價(jià)格暴漲的誘惑，這就夠了。指望各路游資都回流實(shí)業(yè)，既無可能，也無必要。