嘉凱城(000918,股吧)（000918）今日發(fā)布公告，公司擬與寧波嘉凱融晟投資合伙企業(yè)簽署《湖州龍溪翡翠項目投資合作框架協(xié)議》。嘉凱融晟將通過股權加債權的方式對嘉凱城下屬子公司湖州嘉恒置業(yè)有限公司龍溪翡翠項目進行投資，投資總額8至10億元。這意味著嘉凱城發(fā)起設立總計為50億元的房地產基金“嘉融優(yōu)勢發(fā)展基金”正式啟動。
根據(jù)公告，嘉凱城本次試行房地產金融的平臺為子公司凱思達資本，通過與中融信托合資成立寧波嘉晟投資管理有限公司，由凱思達資本持股51%，中融匯富持股49%，擬發(fā)起設立總計為50億元的房地產基金“嘉融優(yōu)勢發(fā)展基金”。
目前，“嘉融優(yōu)勢發(fā)展基金I期”正在發(fā)行募集中，該募集資金擬投資嘉凱城旗下的湖州龍溪翡翠項目。這也是凱思達資本作為嘉凱城集團房地產金融業(yè)務平臺的第一次資本運作。據(jù)了解，龍溪翡翠項目位于浙江省湖州市的核心CBD，項目規(guī)劃總建筑面積約30萬平方米，包含住宅，辦公及商業(yè)等業(yè)態(tài)，項目定位湖州中高端地標項目。
“嘉融優(yōu)勢發(fā)展基金I期”的正式運營，從表面上看是對公司現(xiàn)金流起了改善的作用，而實質上是房地產企業(yè)在宏觀政策調控背景下，尋求未來發(fā)展的一個方向。據(jù)悉，通過旗下股權投資公司以房地產私募基金形式聯(lián)合投資項目，已經開始成為國內房企由傳統(tǒng)開發(fā)商向投資與開發(fā)管理分離的企業(yè)轉型的主要模式。對于嘉凱城來說，此次房地產基金的試水，正是其為未來發(fā)展培育新的業(yè)務增長點。
嘉凱城表示，“嘉融優(yōu)勢發(fā)展基金I期”的設立為凱思達資本和投資人建立了通道，是公司在房地產金融領域一次成功的嘗試。基金擬在未來3年內完成50億元的募集和投資，圍繞長三角重點區(qū)域城市的優(yōu)質項目，在私募基金和房地產金融領域不斷深入研究，為更多投資人創(chuàng)造穩(wěn)健的收益。
對于嘉凱城的財務狀況，一位接近嘉凱城的相關人士分析，嘉凱城1月至9月回籠資金已過40億元，超過去年整年的37億，而按照公司的銷售節(jié)奏，四季度預計還有近30億現(xiàn)金的流入。該人士透露，仔細分析嘉凱城短期借款的構成，其中有近70%的貸款是向大股東或關聯(lián)單位的貸款，這部分貸款實際上并不存在短期還款的壓力。
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