曾經(jīng)在2009年出現(xiàn)的“二八”情況如今再現(xiàn)樓市，新盤成交呈現(xiàn)高度集中的情況，80%的成交量來自于20%的新盤項目，而其中成交活躍的都是性價比相對較高的純新盤。
據(jù)記者了解，北京成交排名前三位的住總·萬科[簡介 最新動態(tài)]金域華府[最新消息 價格 戶型 點評]、金融街[簡介 最新動態(tài)]融匯、合生[簡介 最新動態(tài)]·濱江帝景[最新消息 價格 戶型 點評]均為9月入市，10月入市項目中以位于海淀區(qū)萬壽板塊的海淀九號表現(xiàn)最為出色，僅十一七天假期就實現(xiàn)了10億元認購，10月開盤當月就實現(xiàn)了200套以上的簽約，不僅占到了海淀區(qū)商品住宅461套整體銷量的半壁江山，這一業(yè)績在海淀區(qū)甚至整個北京市場均屬鳳毛麟角。
從以上案例可以看出，北京樓市又出現(xiàn)了“二八”情況，而導致這一形勢的主要原因就是老項目后期紛紛漲價，消費者只能寄希望于第一次開盤的純新盤，以期其低價入市。
而亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析另一個主要原因是，新項目入市房源類型較為豐富，購房者可選擇空間較大，例如海淀九號開盤推出了66-172平方米的一居到三居，無論是首置型剛需客群，還是二次置業(yè)的改善型客群都能從中選到合適房源。
同時，雖然大量前期“以價換量”的項目紛紛開始進入漲價階段，但是最近幾個月入市項目當中仍有部分項目以合理定價成為區(qū)域內(nèi)高性價比標桿，以海淀區(qū)為例，在新增宅地稀缺，純新盤幾乎絕跡的背景下，在售項目均價多在40000元/平方米以上，部分甚至高達50000-60000元/平方米，而海淀九號首期成交均價與之相比，具備較強的性價比優(yōu)勢，并著力打造區(qū)域高端住宅產(chǎn)品標桿，這一高性價比的特質(zhì)也使得其受到大量關(guān)注，因而贏得剛需及改善性購房者認可。
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