1400畝
短短1個(gè)月，6次土地拍賣，1400余畝土地——這是“華府板塊”給出的成績(jī)單。
720畝
保利、中信、九龍倉(cāng)、棠湖、中渝、森宇等品牌房企悉數(shù)進(jìn)駐，布局華府板塊。其中，中信是目前最大“地主”，拿地近720畝。接連6次拍地華府板塊攪動(dòng)成都樓市
翻開成都地圖，城南無(wú)疑是這片版圖上最受矚目的一塊。
回首過去數(shù)年，從“國(guó)際城南”到“天府新區(qū)”，每一次變化都伴隨著一次質(zhì)的飛躍。事實(shí)上，隨著城市地理新發(fā)展的進(jìn)程，城南的發(fā)展是以一個(gè)又一個(gè)新興板塊的興起而推進(jìn)的。從最早的麓山板塊到中央都會(huì)區(qū)、大源板塊，再到后來的領(lǐng)館區(qū)，這些區(qū)域的漸次崛起讓業(yè)界的熱點(diǎn)和市場(chǎng)的熱點(diǎn)從未離開過城南。
近一個(gè)月的成都土地拍賣會(huì)上，一個(gè)名為“華府板塊”的地方被眾多實(shí)力房企聯(lián)手拍定。就在10月19日至11月16日，前后跨度不到一個(gè)月的時(shí)間里，城南華府板塊連續(xù)6次拍地，共計(jì)推出8塊宗地，保利、中信、九龍倉(cāng)、棠湖、中渝、森宇等品牌房企悉數(shù)進(jìn)駐。
各種跡象表明，華府板塊已經(jīng)成為城南繼大源組團(tuán)之后，又一個(gè)即將崛起的新興區(qū)域。
品牌房企看好意在為2013年謀篇布局
作為此次低調(diào)進(jìn)駐華府板塊的兩大央企之一，保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人說：作為保利進(jìn)入城南的第四個(gè)項(xiàng)目，落址華府板塊，足以表明企業(yè)對(duì)天府新區(qū)尤其是華府板塊的信心。同時(shí)，也可以看做保利提前完成2012年全年任務(wù)后，為2013年做的新項(xiàng)目布局。
不僅是保利，本輪六連拍中有所收獲的中信、九龍倉(cāng)、中渝、森宇等品牌房企，無(wú)一不是有預(yù)見性地為未來發(fā)展謀篇布局。
可以發(fā)現(xiàn)，品牌開發(fā)商扎堆入駐的樓市盛況同樣曾經(jīng)發(fā)生在城南大源，并在短短幾年內(nèi)造就了大源板塊這個(gè)城南高端居住區(qū)域。而這一次，品牌開發(fā)商聚焦的區(qū)域是“華府板塊”。從10月起，華府板塊就呈現(xiàn)密集推地的態(tài)勢(shì)，前后共計(jì)推出1400余畝土地。
華府板塊
以華府大道命名，具體是指：華陽(yáng)鎮(zhèn)沿華府大道往東升方向以西2公里左右，大源組團(tuán)以西南、江安河南岸的大片區(qū)域。從地理格局上講，把它比喻為天府新區(qū)的“左邊鋒”，十分貼切。
10月19日
成都土地拍賣會(huì)上，本土房企森宇率先拿下華府板塊160畝土地，起拍價(jià)270萬(wàn)/畝。
11月6日
華府板塊第二拍，約299畝土地被中信一舉拿下，成交價(jià)280萬(wàn)/畝。
11月7日
九龍倉(cāng)、保利、中渝三房產(chǎn)大鱷同一天聚集華府板塊，紛紛溢價(jià)競(jìng)得該區(qū)域的三大地塊：保利地塊169畝、九龍倉(cāng)地塊111畝、中渝地塊149畝。
11月14日
華府板塊再次出地，約298畝土地再度被中信收入囊中。
11月15日
地塊為119畝，中信拿下。至此，中信成為華府板塊目前最大地主，前后三次拿地，共計(jì)近720畝。
11月16日
地塊為130畝，由森宇競(jìng)得。加上此前的160畝地塊，森宇在華府板塊的地塊儲(chǔ)備也達(dá)到了290畝。
承接大源板塊華府板塊“含苞待放”
客觀來講，對(duì)于絕大多數(shù)成都市民來說，華府板塊還是一個(gè)相對(duì)陌生的區(qū)域。不過這并不妨礙華府板塊在接下來的時(shí)間里會(huì)迅速成為業(yè)界最熱的一個(gè)關(guān)鍵詞，就如同幾年前的大源。
尤其是隨著上個(gè)月實(shí)力開發(fā)商保利、中信、九龍倉(cāng)、中渝大舉進(jìn)駐該區(qū)域，加之區(qū)域內(nèi)已經(jīng)在大刀闊斧進(jìn)行開發(fā)的棠湖泊林城項(xiàng)目，未來發(fā)展?jié)摿︻A(yù)期可觀，原本名不見經(jīng)傳的“華府板塊”即將成為國(guó)際城南又一個(gè)炙手可熱的熱點(diǎn)板塊。
與兩大城南熱點(diǎn)區(qū)域的相鄰讓華府板塊的未來發(fā)展可能性被業(yè)界普遍看好，區(qū)域內(nèi)目前在售的項(xiàng)目以剛需為主。隨著城市的進(jìn)一步南移，華府板塊區(qū)域價(jià)值將在短期內(nèi)迅速提升，改善和高端產(chǎn)品將逐步增多。
作為華府板塊內(nèi)第一個(gè)亮相的改善和高端產(chǎn)品代表項(xiàng)目，棠湖泊林城在今年也趁勢(shì)加快其推盤步驟。據(jù)悉，今年12月該項(xiàng)目首次亮相的電梯產(chǎn)品將是華府板塊第一個(gè)改需產(chǎn)品，面積區(qū)間集中在88-126平米，相對(duì)大源的高密剛需產(chǎn)品，棠湖泊林城這次的產(chǎn)品顯然更加強(qiáng)調(diào)居住的舒適度和品質(zhì)感。
棠湖屋業(yè)副總經(jīng)理黃慶輝說：“相對(duì)大源的高密，華府板塊整體容積率偏低，舒適性高。就棠湖·泊林城而言，容積率僅1.8，近期拍賣土地的容積率大多集中在1.8-3.0之間，非常適合做中高端產(chǎn)品。”
土地供應(yīng)充足高端產(chǎn)品或成區(qū)域主導(dǎo)
據(jù)銳理機(jī)構(gòu)相關(guān)數(shù)據(jù)：截至目前，華府板塊于2007年至今供應(yīng)12宗土地合計(jì)約2386畝，以住宅兼容商業(yè)用地為主，其中出現(xiàn)兩次供應(yīng)高峰，分別是2009年和2012年。單2012年已放量超過1500畝，其中今年10-11月份集中放量8宗土地。
土地供應(yīng)足，開發(fā)商云集，內(nèi)部資源充足的華府板塊必將承接大源板塊，在接下來的城南房產(chǎn)開發(fā)中占據(jù)主導(dǎo)地位，成為城南區(qū)域價(jià)值新的發(fā)展動(dòng)力。
隨著區(qū)域首個(gè)高端改善型項(xiàng)目棠湖泊林城的持續(xù)開發(fā)，以及保利、九龍倉(cāng)、中信、森宇、中渝等品牌開發(fā)商的強(qiáng)勢(shì)入駐，也預(yù)示著，定位更加中高端的改善型住宅建設(shè)在區(qū)域中的開發(fā)比重將得到進(jìn)一步提升，成為區(qū)域未來主導(dǎo)的開發(fā)產(chǎn)品。
華西都市報(bào)記者 賴?yán)杳鲝堨o丁楠 盧佳麗 吳承蔚銳理數(shù)據(jù)平臺(tái)機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)
華府板塊，明后年成都的熱點(diǎn)板塊
1、華府板塊將承接大源板塊，成為區(qū)域價(jià)值新的動(dòng)力
2、區(qū)位佳，配套全，產(chǎn)業(yè)成熟，外部環(huán)境優(yōu)勢(shì)明顯
3、土地供應(yīng)足，開發(fā)商云集，內(nèi)部資源充足
4、重點(diǎn)項(xiàng)目開發(fā)趨勢(shì)良好，量?jī)r(jià)趨漲，商業(yè)住宅發(fā)展良好
5、產(chǎn)品為低密度低容積率的別墅和改善型產(chǎn)品
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
