如果說“金九銀十”找不到價格合適的樓盤讓購房人小鄭感到奇怪，那11月的寒冬中得像“搶白菜”一樣排號買房，更讓小鄭覺得不可思議。15天、13527套的總簽約量，11月上半月的北京樓市在銷售淡季創(chuàng)下今年內(nèi)的成交新高。業(yè)內(nèi)專家表示，低價盤的入市成為撬動本輪“剛需”購房暖行情的杠桿。

 

　　買盤又成了“搶白菜”

 

　　“像搶白菜一樣買房。”這句曾經(jīng)聽起來像是天方夜譚的玩笑話，前天卻成了80后姑娘小鄭的親身體會，“真叫百聞不如一見。”

 

　　一直嚷嚷要買套婚房的小鄭，觀察北京樓市已經(jīng)有將近一年的時間了。“去年大興天宮院的樓盤以每平方米11800元的起價入市時，我總覺得房價還會降，猶豫了沒買，結(jié)果現(xiàn)在那都賣到每平方米16000元了，想想特后悔。”觀望了一年，小鄭總結(jié)出的結(jié)論就是房價不會再跌了，遇到低總價的盤就得積極出手，“賣一期貴一期。”

 

　　上周六，位于通州的金地格林樓盤開始蓄客排號，每平方米15000元的均價，55平方米到75平方米的戶型，正好符合小鄭總價120萬元的預(yù)算。“我是早上10點到達大望路的排號現(xiàn)場，清冷的冬天，本以為自己屬于‘早起的鳥兒’，結(jié)果早已經(jīng)排了100多號人，光辦手續(xù)就花了1個小時。”排隊時，小鄭發(fā)現(xiàn)多數(shù)都是像她這樣的30歲年輕人，奔著總價低而來，“感覺排號人數(shù)比房源還多，想買上真心跟搶似的。”

 

　　200萬順義洋房日售七成

 

　　“在北京買房不看生活習慣，靠錢袋子說了算。”和小鄭一樣，住在西五環(huán)的改善型購房人楊曉梅也把低總價的房作為換房的原則，而她挑中的是位于順義的洋房香醍藍灣。

 

　　“因為考慮要孩子，所以一直想換套大點的房子，可以把父母接來一起住。”楊曉梅告訴記者，因為手頭的錢有限，她把房款定在200萬元以內(nèi)，“之前倒是看過望京的房子，可200萬元在那只能買套一居室，所以最后我們決定把房子買遠點，香醍藍灣的均價剛到每平方米15000元，正好符合我的需求。”

 

　　昨日，順義香醍藍灣開盤，推出一棟花園洋房。記者從北京龍湖公司獲悉，開盤當天，簽約賣掉的房子就達到70%。

 

　　上半月成交量創(chuàng)新高

 

　　根據(jù)北京市住建委官方網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，11月上半月，本市商品住宅合計簽約13527套，超過了之前勢頭猛進的7月和8月，創(chuàng)下年內(nèi)上半月成交的新高。其中，本市新建住宅共簽約7118套，同比上月同期3341套的網(wǎng)簽量上漲了113%，相比2011年同期漲幅則達202%。二手住宅共簽約6409套，同比上月同期的3074套上漲了108.5%。據(jù)了解，11月上半月新房住宅成交量大幅上漲主要是由于年底保障房集中入市。近一周內(nèi)，燕西華府家園、溫泉凱盛家園、福海棠華苑三個限價商品房入市，總面積約17.7萬平方米，預(yù)計有超過2000套住宅。

 

　　純商品住宅中，近期開盤的項目賣得更好。潤泉家苑、亞奧悅家園、云立方嘉苑、麗來花園等項目成交量都在百套以上，尤其是一些郊區(qū)項目表現(xiàn)出熱銷現(xiàn)象。截至11月15日，今年新入市的商品住宅期房項目已成交量32312套，簽約率為58.1%。其中郊區(qū)成交量24792套，占成交總量的77.3%，簽約率為60.4%，高于城區(qū)近10個百分點。根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計，截至11月16日，四季度的二手房成交結(jié)構(gòu)中，郊區(qū)占比達到40.2%，環(huán)比三季度增加4.6個百分點，尤其是昌平的二手房成交占比達15.8%，僅次于朝陽區(qū)，在所有區(qū)縣之中排第二。鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮認為，與去年相比，目前郊區(qū)樓市已經(jīng)由滯銷轉(zhuǎn)為熱銷的區(qū)域。不僅成交火熱，價格也有所上漲。即使當前整體需求水平有所回落，但需求仍然集中。

 

　　對于今年最后兩個月新建住宅的市場預(yù)測，北京中原分析，11、12月市場有可能出現(xiàn)年底翹尾行情。從10月長假后的三周成交量看，整體北京樓市依然居于高位，而且在9、10月開盤的項目簽約情況都比較良好，預(yù)計在11、12月，小部分供應(yīng)的項目將使得整體市場成交量依然居于高位。

 

　　二手房方面，11月上半月北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為6409套，也創(chuàng)近3個月來新高。將近年底，在新房供應(yīng)減少的前提下，北京二手房或?qū)⒂瓉砀嘟Y(jié)束觀望，并打算出手入市的購房人群，其中包含了明年開春結(jié)婚急需婚房的購房人群，以及急需改善居住環(huán)境的置業(yè)升級人群，在這部分購房需求的支撐下，11月份北京二手住宅成交總量有望超過“金九銀十”。