李先生在廣州租房居住多年，近日在越秀區(qū)淘金地段看中一套八十平米的電梯房，房屋裝修新凈，業(yè)主急售一口價(jià)160萬，價(jià)錢較周邊樓價(jià)低10%左右，李先生非常滿意。但讓李先生猶豫的是，業(yè)主的房產(chǎn)證還差近5個(gè)月才滿5年，根據(jù)現(xiàn)行的房地產(chǎn)交易稅費(fèi)規(guī)定，如果該房屋購買滿5年再出售時(shí)，可免征營業(yè)稅，而營業(yè)稅的稅率為交易價(jià)的5.6%，即這五個(gè)月的時(shí)間就差了近9萬稅費(fèi)成本！

 

　　為此，李先生希望業(yè)主可以推遲過戶，即等房產(chǎn)證滿了5年再辦交易手續(xù)?？蓸I(yè)主態(tài)度非常堅(jiān)持：要不是急用錢，也不會(huì)這么便宜賣，多等五個(gè)月就不是這個(gè)價(jià)了！

 

　　眼看著這宗交易就要泡湯，中介推薦李先生向上市公司保來理財(cái)咨詢解決辦法。保來理財(cái)資深理財(cái)顧問易堅(jiān)小姐分別和李先生及業(yè)主進(jìn)行了詳細(xì)的溝通，了解到業(yè)主目前的資金缺口是80萬，而李先生實(shí)際可支付100萬首期，并計(jì)劃申請(qǐng)60萬商業(yè)貸款。經(jīng)易小姐居中協(xié)調(diào)，最后業(yè)主表示如能在一周內(nèi)一次性收齊100萬首期的話，就可以配合推遲過戶。這時(shí)，交易出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)了。

 

　　為了幫助買賣雙方達(dá)成交易，易小姐兼顧雙方的需求和顧慮制訂了一套綜合理財(cái)方案：由上市公司保來理財(cái)向李先生提供首期款擔(dān)保，在李先生支付100萬首期后、保證業(yè)主先交樓且五個(gè)月后配合辦理過戶手續(xù)；同時(shí)，由保來理財(cái)協(xié)助李先生申請(qǐng)商業(yè)貸款、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)，確保業(yè)主能如期取得尾款，李先生能順利取得房產(chǎn)權(quán)屬。此外，由于延遲過戶，業(yè)主取得尾款的時(shí)間也相應(yīng)延后，易小姐建議雙方申請(qǐng)商業(yè)貸款提前放款，即在房屋過戶后保來理財(cái)提供擔(dān)保、銀行提前發(fā)放貸款給業(yè)主，幫助業(yè)主提前收齊房款。

 

　　有了上市公司的擔(dān)保，李先生和業(yè)主終于順利簽署了該房屋的買賣合同。李先生在合同簽署后一周內(nèi)一次性支付了100萬首期款并收樓入住、房屋過戶手續(xù)在5個(gè)月后成功辦理，同時(shí)由于雙方申請(qǐng)了保來理財(cái)?shù)奶崆胺趴顡?dān)保，業(yè)主在房屋過戶后也馬上收齊了尾款。最終雙方各取所需、交易成功完成。