看上去，今年年底上海土地市場似仍有一波供應高峰。
11月20日，早報記者在“2012年浦東新區(qū)土地推介會”上了解到，浦東川沙、南匯新城、唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)、周浦鎮(zhèn)、浦江兩岸等區(qū)域，計劃密集推出36幅地塊。其中，有近半數(shù)地塊計劃在今年底明年初推出，部分地塊已經(jīng)掛牌。
早報記者根據(jù)浦東新區(qū)規(guī)土局提供的資料測算，這36幅地塊的總占地面積約為95.72公頃，用地性質(zhì)多為商業(yè)、商住辦或住宅用地。
一位央企開發(fā)商介紹，上半年浦東商務委牽頭也搞過一次推介會，但最后很多土地沒有推出來，“因為大多為商辦用地，且部分地塊達不到開發(fā)商關于人氣和交通條件的要求。”
“你們喜歡什么樣的地？宅地還是商業(yè)用地？”在20日的推介會上，一工作人員與開發(fā)商交流看法。
年底推地潮
一大型房企高管介紹，四季度各地政府的推地熱情普遍高漲，這和年底完成供應指標的壓力有關。
按往年的供地節(jié)奏，下半年歷來是供地高峰。今年上半年，開發(fā)商普遍減少拿地，讓四季度的推地熱尤為突出。
浦東新區(qū)規(guī)土局提供的資料顯示，已確定供地時間的16幅地塊中，其中12幅地塊的計劃推地時間是2012年。
但開發(fā)商中觀望者仍不少。
“到處看，宅地和商業(yè)用地都可以。”富力地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]投資部一位人士在推介會上對早報記者稱，該公司想在上海打造富力中心[最新消息 價格 戶型 點評]，但富力[簡介 最新動態(tài)]中心的選址一定要在市中心，而今年推出的（地理位置）優(yōu)質(zhì)地塊不多。
一大型開發(fā)商手持20多億元的土地預算，也尚未覓得中意的地塊。
“我們計劃在杭州拿地的時候，結果保利[簡介 最新動態(tài)]連拿幾塊好地，我們錯過了。”一大型房企高管剛剛從蘇州看地歸來，談及此事仍感到很惋惜。
“價格不算高”
開發(fā)商對于概念炒作已不太感冒。
一位參與推介會的開發(fā)商說，“太多了，這樣的地。但優(yōu)質(zhì)地塊不算多，我們對偏遠的地塊興趣不大，如果很便宜也可考慮入手。”
“其實價格沒有下來的?，F(xiàn)在價格不算高，但已經(jīng)到我們‘喉嚨’了。”上述開發(fā)商舉例稱，一塊地周邊住宅的售價是5萬元/平方米，如果地塊的樓板價就接近3萬元/平方米，未來的利潤空間將很小。
“土地價格挺合理的，不會太高?，F(xiàn)在超過50%的溢價率算很高了。”上述富力地產(chǎn)投資部人士認為，近期沒有斬獲土地的開發(fā)商對后市的看法仍比較謹慎。
在20日的推介會上，唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)D-05-01地塊被明碼標價。
主辦方提供的資料顯示，該地塊用途為“三類住宅組團用地”，土地面積為122018.7平方米，容積率為1.7。2012年7月經(jīng)評估土地單價為18702元，折合樓面單價為11001元，土地總價為22.82億元。地塊目前處于上市前期的手續(xù)辦理階段，預計于2013年一季度推出。
一位負責前期土地規(guī)劃的工作人員稱，“我們根據(jù)土地周圍的住宅（售價）來倒算，今年推地的價格和去年比，無升無降。”
一開發(fā)商則說：“評估價并不是最后的起價，起價一般都會再往上走。”
“住房用地供地計劃
完成應該不成問題”
在浦東之前，上海已有多個供地大區(qū)舉辦過類似的大型土地推介會。
今年8月13日，奉賢區(qū)集中推介了5462畝經(jīng)營性用地（約合3.64平方公里）。稍早前的6月25日，上海的另一供地大區(qū)嘉定曾一口氣推出500公頃（合5平方公里）土地。
其中不乏宅地。
克而瑞昨日提供的一份監(jiān)測數(shù)據(jù)稱，上海今年以來已成交住宅用地81幅，成交面積為483.18公頃，成交總價為403.2億元。
一位不愿具名的分析師指出，以往上海的用地指標都是完不成的，但今年應該不成問題，很大的原因在于保障房（建設的推進）。
國土資源部今年5月公布的2012年全國住房用地供應計劃中，上海計劃供地1000公頃，比去年減少200公頃，其中保障房用地為600公頃。
中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟判斷，由于房地產(chǎn)市場量價平穩(wěn)，今年土地市場整體也會保持穩(wěn)定的趨勢。
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