今年剛剛表態(tài)不會拿地的綠城[簡介 最新動態(tài)]中國(03900.HK)，在剛剛過去的11月14日，又在土地市場出手了。
開發(fā)商的誓言多半會隨著形勢的變化而食言，計劃永遠趕不上變化。
出手買地
這一次，綠城、九龍倉聯(lián)合體旗下穎澤投資歷時14小時的拉鋸戰(zhàn)，最終以20.28億元、配建24100平方米公租房，力挫中海[簡介 最新動態(tài)]、保利[簡介 最新動態(tài)]、萬科等勁敵，摘得大連市中山區(qū)不朽巷住宅地塊，樓面價達8450元/平方米。
資料顯示，該地塊位于大連中山區(qū)解放路桃園[最新消息 價格 戶型 點評]區(qū)域不朽巷，規(guī)劃用地面積為8.57萬平方米，規(guī)劃用地住宅及配套公建，容積率2.8，規(guī)劃建筑面積約2.4萬平方米。
這是綠城走出困境后的第一次出手。今年9月，宋衛(wèi)平曾對《第一財經(jīng)日報》記者表示，今年不會拿地，等到市場恢復到基本屬性再說。
或許對綠城來說，市場已經(jīng)出現(xiàn)了恢復的信號。其他開發(fā)商都在紛紛出手。中原地產研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從今年11月以來，萬科、綠城、招商、保利、富力和金地6家企業(yè)合計拿地權益支付價已超過百億，達到110.45億元。
這并非綠城與九龍倉的首次聯(lián)手。今年9月，融創(chuàng)與綠城的聯(lián)營公司——上海融創(chuàng)綠城就聯(lián)手九龍倉，以8.34億元獲得浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)5街坊180/1丘地塊。
現(xiàn)在，九龍倉是綠城的第二大股東。綠城相關人士表示，和九龍倉在多個項目上可能會有合作。
綠城公告顯示，九龍倉、綠城中國分別透過各自全資附屬公司認購投資公司(穎澤投資)新股份，使九龍倉集團及綠城中國分別擁有投資公司60%及40%權益。
同時，根據(jù)框架協(xié)議，九龍倉及綠城中國將按60：40擁有權比例共同開發(fā)位于大連的土地作為住宅物業(yè)。
數(shù)據(jù)顯示，穎澤投資擬透過成立項目公司開發(fā)土地，預期項目公司注冊資本將相當于土地代價20.28億元，按每股面值1港元認購投資公司新股份后，綠城中國將出資8.112億元。
繼續(xù)甩賣項目
自去年年底至今年上半年，綠城已先后轉讓了上海外灘地王、綠城廣場、無錫香樟園、臺州等項目股權，回籠資金約51.1億元；6月8日，與九龍倉達成認購及投資協(xié)議，交易金額約41.6億元；6月22日，綠城將其在上海、蘇州、無錫等地的9個項目的一半股權轉讓給融創(chuàng)，獲利33.7億元。
這一“賣項目”行動還在繼續(xù)中。有消息稱，綠城近日以11.8億元出售了位于上海黃浦區(qū)福佑路8號的綠恒大廈。德佑地產的一份監(jiān)測報告稱，綠恒大廈是以11.8億元的總價被整體收購的，均價達7.5萬元/平方米。
一邊在大舉買進項目，一邊同時還在賣項目，綠城也算是開發(fā)商中不走尋常路的。10月份，綠城還以1.9億元的價格獲得桐鄉(xiāng)的一個健康生態(tài)產業(yè)園項目。
2012年中報顯示，綠城凈資產負債率為93.5%，較去年底的近150%大幅改善。
9月，綠城副董事長壽柏年曾公開表示，公司負債率今年上半年降至93%左右，目前降至70%左右，預計年底維持在65%左右。
數(shù)據(jù)顯示，今年前10個月，綠城累計取得銷售金額約413億元人民幣(包括30億的協(xié)議銷售額)，已提前完成全年400億元的銷售目標。
這一好成績并不影響綠城繼續(xù)賣項目，綠城集團相關人士對記者表示，“賣項目”還在繼續(xù)中，他們想賣掉一些不適合綠城目前發(fā)展的項目，這樣就有錢再去買一些項目。
“買賣之間”，綠城的心態(tài)已經(jīng)和兩年前大不一樣。
