中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月27日，北京新建住宅簽約107338套，二手房住宅簽約123159套，合計(jì)住宅簽約套數(shù)達(dá)到了23萬(wàn)套以上，均已超過(guò)2011年全年成交量。

    另一份來(lái)自鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，純商品住宅成交漲勢(shì)迅猛。截至11月27日，11月北京新建商品住宅成交11691套，環(huán)比10月同期增長(zhǎng)了41.5%，同比上漲了153.7%，2012年前11月新房住宅總成交量達(dá)到107341套，扣除保障房后，純商品住宅成交量為8.1萬(wàn)余套，超出去年全年近4成。

    或是由于庫(kù)存依然高企的原因，成交量快速增長(zhǎng)沒有傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)。在北京日前出讓的3宗土地中，通州北苑商業(yè)金融地塊出讓底價(jià)為18.63億元，目前萬(wàn)達(dá)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]報(bào)出最高價(jià)19.2億元，溢價(jià)率為3.1%；密云居住地塊底價(jià)為4.945億元，最高報(bào)價(jià)為5.07億元，溢價(jià)率為2.5%；而大興龐各莊商業(yè)地塊底價(jià)為2.81億元，最高報(bào)價(jià)為2.838億元，溢價(jià)率僅為1%。

    據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，11月截止到目前北京經(jīng)營(yíng)性用地共成交5塊，土地出讓金總計(jì)31.9億元。目前除了日前出讓的3塊地外，11月已無(wú)土地成交，預(yù)計(jì)當(dāng)月土地出讓金約為60億元左右。今年以來(lái)，北京經(jīng)營(yíng)性用地土地出讓金僅為471公頃，僅完成全年供地計(jì)劃的40%左右。前11月北京全部土地出讓金預(yù)計(jì)為571億元，同比減少37.9%。

    鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮認(rèn)為，今年北京土地落實(shí)率較低，土地成交減少幾成定局。從今年的市場(chǎng)供應(yīng)看，并沒有出現(xiàn)明顯的供應(yīng)缺口，但隨著今年新開工的下降以及土地出讓的明顯減少，未來(lái)仍面臨不小的供地壓力。