導(dǎo)語：國際評級機(jī)構(gòu)穆迪11月29日將對中國房地產(chǎn)業(yè)的展望由負(fù)面轉(zhuǎn)為穩(wěn)定，并預(yù)計銷售情況和融資管道的改善趨勢會在2013年持續(xù)。但穆迪預(yù)計未來12個月房地產(chǎn)銷售增長率將處于個位數(shù)。

     經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 張向東 國際評級機(jī)構(gòu)穆迪11月29日將對中國房地產(chǎn)業(yè)的展望由負(fù)面轉(zhuǎn)為穩(wěn)定，并預(yù)計銷售情況和融資管道的改善趨勢會在2013年持續(xù)。但穆迪預(yù)計未來12個月房地產(chǎn)銷售增長率將處于個位數(shù)。

    穆迪助理副總裁梁鎮(zhèn)邦稱：“首次購房的按揭貸款政策趨向?qū)捤?，大眾市場產(chǎn)品的供應(yīng)增加，市場需求穩(wěn)定，以及城鎮(zhèn)化步伐持續(xù)等因素，均會導(dǎo)致銷售情況改善，進(jìn)而降低房地產(chǎn)開發(fā)商的庫存。”

    穆迪發(fā)表了一份題為《銷售情況和融資管道的改善可支持穩(wěn)定的展望》房地產(chǎn)報告，該報告概述了穆迪對未來12至18個月中國房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)期。

    穆迪認(rèn)為，自從開發(fā)商開始增加大眾市場產(chǎn)品的供應(yīng)，以迎合首次購房者的需要之后，他們自6月份以來一直出現(xiàn)同比正增長。首次購房者多數(shù)來自低級別城市，政府的限購令在當(dāng)?shù)貓?zhí)行得較為寬松。

    但穆迪判斷，中國房地產(chǎn)平均售價可能會在至少未來12個月溫和下降，因為開發(fā)商的重心已從豪華住房轉(zhuǎn)為大眾市場產(chǎn)品。此外，穆迪認(rèn)為中國政府不大可能會實施進(jìn)一步監(jiān)管限制，因為目前的限購措施已經(jīng)有效遏止投機(jī)和遏制房價。

    只要平均售價不大幅上升，2013年監(jiān)管環(huán)境就不會出現(xiàn)重大變化。穆迪認(rèn)為中國房地產(chǎn)平均售價大幅上升的可能性不大。其分析師認(rèn)為：“市場進(jìn)一步削減對房地產(chǎn)業(yè)的投資亦會導(dǎo)致目前已經(jīng)放緩的經(jīng)濟(jì)雪上加霜，使政府難以實現(xiàn)其GDP增長率為7.5%的既定目標(biāo)。”

    穆迪同時預(yù)計，開發(fā)商將能為未來兩年到期的債務(wù)進(jìn)行再融資，因為他們目前可利用境外債券融資和出售資產(chǎn)等多種融資管道。此外，2012年至2014年到期的境外債券金額有限。

    當(dāng)天，穆迪先后將對世茂[簡介 最新動態(tài)]地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]兩大房地產(chǎn)公司的評級也又負(fù)面修訂為穩(wěn)定。

    穆迪調(diào)高對世茂評級的理由在于：世茂采納了增加大眾化市場產(chǎn)品供應(yīng)的業(yè)務(wù)戰(zhàn)略，其后銷售執(zhí)行力已有改善；同時，世茂已采取提升銷售及減少土地收購的戰(zhàn)略，以將債務(wù)杠桿回復(fù)至合理水平，即凈債務(wù)對股本比率為70%左右。截至2012年11月，世茂已支付的土地金少于人民幣40億元，遠(yuǎn)低于2011年的人民幣110億元及2010年的人民幣150億元。此外，該公司成功取得約6.7億美元海外聯(lián)合貸款，使其再融資風(fēng)險下降。

    對于恒大[簡介 最新動態(tài)]，穆迪認(rèn)為，恒大地產(chǎn)過去兩年的銷售執(zhí)行能力良好，而穆迪預(yù)計公司未來12-18個月會維持穩(wěn)定的簽約銷售額。此外，由于預(yù)計未來12-18個月銷售增長會下降，因此穆迪預(yù)計恒大地產(chǎn)會減緩其項目開發(fā)步伐，從而穩(wěn)定其財務(wù)狀況.