年關(guān)將近，土地市場(chǎng)更熱鬧了。全國范圍內(nèi)，京滬廣深地王涌現(xiàn)；重慶市場(chǎng)上，屢屢出現(xiàn)高溢價(jià)拿地。土地市場(chǎng)緣何明顯回溫？部分高溢價(jià)地塊是否助漲樓市？

部分房企拿地頻頻

    最近，全國范圍內(nèi)的地王頻現(xiàn)。

    11月28日，中海地產(chǎn)[簡介 最新動(dòng)態(tài)]在深圳以20億元總價(jià)拿下新地[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]王，樓面價(jià)達(dá)1萬元/平方米。27日，北京、上海同時(shí)出現(xiàn)地王，樓面價(jià)均超過3萬元/平方米。來自中原集團(tuán)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，11月前22天，萬科[簡介 最新動(dòng)態(tài)]、綠城[簡介 最新動(dòng)態(tài)]、招商、保利、富力和金地5家企業(yè)，合計(jì)拿地權(quán)益支付價(jià)達(dá)110.45億元，權(quán)益建筑面積達(dá)327.95萬平方米。

     重慶市場(chǎng)上，大型房企拿地也屢屢引起關(guān)注。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，融創(chuàng)、金科、藍(lán)光、中渝4家房企，11月在重慶市場(chǎng)拿地金額近86億元。

    11月26日，融創(chuàng)中國斥資24.47億元，競(jìng)得北部新區(qū)照母山組團(tuán)一地塊，該地塊總建筑面積994556萬平方米。11月12日，經(jīng)過45輪舉牌后，融創(chuàng)以9.75億元的代價(jià)，從萬科、中鐵、旭輝等房企手中，搶得渝北區(qū)兩路組團(tuán)3幅地塊，成交樓面價(jià)2441元/平方米，溢價(jià)率29%。

    11月27日，金科股份以10.9億元競(jìng)得照母山一地塊的開發(fā)權(quán)，折算成樓面地價(jià)為2213元/平方米；11月中旬，成都龍頭房企藍(lán)光地產(chǎn)，以17.2億元拿下南岸彈子石CBD核心地塊，每畝成交價(jià)893萬元，樓面地價(jià)4033元/平方米，溢價(jià)率達(dá)47%，在業(yè)內(nèi)引起震動(dòng)；11月26日，中渝地產(chǎn)以1.7億元競(jìng)得渝北觀音橋組團(tuán)C分區(qū)C56-5/03號(hào)地塊，成交樓面價(jià)6611元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)到186%。

開發(fā)商拿地儲(chǔ)備未來開發(fā)

    “去年年底到現(xiàn)在，基本上是一個(gè)拿地好時(shí)機(jī)。”昨日，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌表示，去年年底，土地市場(chǎng)基本以底價(jià)成交；今年以來，土地市場(chǎng)的溢價(jià)率并不高。融創(chuàng)在重慶拿地，是看好重慶的房地產(chǎn)市場(chǎng)。就照母山地塊而言，無論是地段還是地價(jià)，都挺理想。

     金科集團(tuán)副總裁李戰(zhàn)洪昨日向商報(bào)記者表示，新拿地塊將很快進(jìn)行產(chǎn)品規(guī)劃，初步?jīng)Q定該地塊的產(chǎn)品為中高端。李戰(zhàn)洪表示，金科一直執(zhí)行深耕重慶的“1030”戰(zhàn)略，即用10年時(shí)間，進(jìn)入重慶30個(gè)區(qū)縣從事開發(fā)項(xiàng)目。今年以來，金科也在涪陵、永川、榮昌等區(qū)縣拿地。此外，金科在重慶主城的可售項(xiàng)目已不多，看好重慶未來的購買力，考慮到后期供應(yīng)量，才會(huì)出手拿地。

    中原地產(chǎn)研究部副總監(jiān)孫剛分析稱，今年土地市場(chǎng)回暖，是因?yàn)槭袌?chǎng)走勢(shì)不錯(cuò)，政策上并未出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控，金融環(huán)境等各方面相對(duì)寬松，房企對(duì)后市走勢(shì)的預(yù)期轉(zhuǎn)好。

    魯能重慶分公司營銷部經(jīng)理陳勇也認(rèn)為，上半年，由于資金緊張、樓市走向不明朗等，開發(fā)商比較謹(jǐn)慎。3月份以來，隨著二級(jí)市場(chǎng)(新房成交市場(chǎng))逐步企穩(wěn)回升，一級(jí)市場(chǎng)(土地市場(chǎng))延后回暖是情理之中的。

高溢價(jià)地塊對(duì)市場(chǎng)影響有限

    一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)人士表示：“地價(jià)超過4000元/平方米，意味著建成后的成本價(jià)已接近每平方米上萬元。這說明今年土地市場(chǎng)成交的火熱。”

    孫剛說：“特殊性地塊的價(jià)格，在土地需求旺盛的時(shí)期，溢價(jià)是比較明顯的。常規(guī)性地塊的價(jià)格漲幅，這兩年還是處于比較理性的狀態(tài)。”

    “對(duì)于推高市場(chǎng)預(yù)期的判斷，還是要看整體地價(jià)水平的變化，或通過土地市場(chǎng)交易的整體溢價(jià)率來判斷。9月、10月的溢價(jià)率只有5%多一點(diǎn)，截至10月，今年以來溢價(jià)率也僅在3%左右。”孫剛強(qiáng)調(diào)，個(gè)別高溢價(jià)的土地交易，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的影響有限。

孫宏斌：

明年房地產(chǎn)業(yè)比今年好

    “房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)不好預(yù)測(cè)的行業(yè)，但可以肯定的是，明年一定比今年好。”昨日，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌在渝如此表示。

    孫宏斌表示，首先，宏觀調(diào)控政策不會(huì)放松、不會(huì)取消，經(jīng)濟(jì)下行帶給政府的壓力大，所以明年的財(cái)政、貨幣政策不會(huì)保守；其次，從供需關(guān)系來說，近兩年的供地較少，明后年的樓市新增供應(yīng)比較緊張，尤其是北京、上海等一線城市。“基于此，我的判斷是明年的市場(chǎng)比今年好。但好多少，沒人知道。”孫宏斌說。