- 濟南院子 【其它】
- 樓盤均價：待定
- 項目地址：濟南市旅游路與鳳凰路（鳳新路）交匯 南行800米
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問答
房產商超規(guī)劃建設導致房產證辦不下來,本報20日A07版《小區(qū)超規(guī)劃,房產證難產》報道引起市民關注。記者29日獲悉,濟南市房管局建立了預售商品房預測繪成果審核歸檔制度,將測繪成果審核歸檔管理放到項目預售前,如果審核通不過,建委將不發(fā)預售證。
濟南房管局相關負責人表示,這樣便于及早發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的設計圖紙、銷售方案與規(guī)劃要求、測繪成果不一致的地方,將購房之后因與原規(guī)劃不符無法辦證的問題,直接在預售環(huán)節(jié)解決。
小區(qū)超規(guī)劃致房產證辦不下來,并不是個例。有的市民簽訂《商品房買賣合同》時,明明約定所購房屋為住宅,等到幾年后辦理房產證時才發(fā)現(xiàn)原來所購房產規(guī)劃用途為公寓;花錢買了地下車位,到房屋登記機構申請辦理登記時發(fā)現(xiàn)是人防工程……基于這些問題,濟南市建立了該制度。
濟南市房屋產權登記中心主任杜建剛介紹,在建立該制度之前,預測繪成果的審核都是在辦理房產證的時候才進行。不少開發(fā)商的違規(guī)情況,只有到了最后辦理房產證的時候才被發(fā)現(xiàn)。而這個時候,房子已經建好,違規(guī)很難糾正,這也給購房者帶來了很大的麻煩。
“現(xiàn)在的這項制度,就是把原來辦證時的審核提到了預售前。”杜建剛說,預測繪成果審核歸檔入庫后,經過一個平臺上傳給建委,建委據(jù)此來判斷是否給房地產企業(yè)發(fā)放預售許可證。如果開發(fā)商亂改規(guī)劃,預售證將辦不下來。這樣確保了網簽備案數(shù)據(jù)與產權登記數(shù)據(jù)的一致性,避免開發(fā)商亂改規(guī)劃或者不按規(guī)劃設計建設施工。
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