近日，張先生在南關(guān)區(qū)某知名樓盤看中了一套房子，74平米，2室1廳格局，價格僅為5400元/平米，這比之前的價格每平米要低了1000多元。張先生說，當(dāng)時置業(yè)顧問告訴他僅剩不到10套房源，因此進(jìn)行特價銷售。但是就在張先生準(zhǔn)備首付款的幾天時間里，房子已經(jīng)賣光了，他的買房計劃因此落空。 近日，張先生在南關(guān)區(qū)某知名樓盤看中了一套房子，74平米，2室1廳格局，價格僅為5400元/平米，這比之前的價格每平米要低了1000多元。張先生說，當(dāng)時置業(yè)顧問告訴他僅剩不到10套房源，因此進(jìn)行特價銷售。但是就在張先生準(zhǔn)備首付款的幾天時間里，房子已經(jīng)賣光了，他的買房計劃因此落空。

 

　　進(jìn)入第四季度以來，長春的不少樓盤都陸續(xù)進(jìn)入銷售尾聲，部分品牌樓盤所剩不多的房源再次繃緊了購房者的神經(jīng)，尾盤的去化速度也非常驚人。對于一些持幣觀望的買房者而言，如果再不出手，也許就錯失了年前在某些樓盤買房的最后機會了。

 

　　尾盤“末班車”跑得快

 

　　目前，長春不少樓盤都是尾盤銷售，雖然剩余房源不多，但是購房者仍然十分關(guān)注，除了因為是特價銷售，可以節(jié)省很多大一筆費用，同時還很可能搭上名牌樓盤的末班車，但是記者在幾家售樓處了解到，目前尾盤銷售的速度并不慢。

 

　　作為銷售后期的剩余房源，尾房價格一般不會太高，這對于資金有限而又想改善居住條件的人群來說是不錯的選擇。據(jù)張先生講，他當(dāng)時也是看中了誘人的價格，“之前曾經(jīng)來售樓處看過這家樓盤，當(dāng)時賣到6800元/平米，因為手里沒有多少現(xiàn)錢，因此就沒買成，得到特價5400元/平米的消息后，我馬上就開始湊錢，可是還是沒來得及。”

 

　　品牌尾盤更受歡迎

 

　　由于所剩房源不多，加上營銷預(yù)算有限，大部分樓盤的尾房銷售都很“低調(diào)”。雖然尾房因為存在著戶型、采光、樓層的不足讓不少購房者對之心生抵觸，但另一方面，尾房的優(yōu)勢也不言而喻：一般是現(xiàn)房實景，消費者可以實地考察，買得放心；尾房是新房，戶型設(shè)計通常比二手房新穎，投資價值高；尾房價格相對較低，但能與其他業(yè)主同樣享受到社區(qū)以及周邊的生活配套，性價比高。

 

　　張先生說，他相中的房子是27層的頂樓產(chǎn)品，由于戶型不大，并沒有做到南北通透，但是這些加起來都比不上低價的誘惑，而且是大房企的產(chǎn)品，各方面都會有很大的保證。

 

　　買尾盤要考慮全面

 

　　記者在那家樓盤置業(yè)顧問處得知，張先生所選的房源確實已經(jīng)賣光了，由于價格很低所以很多購房者都是搶著買，而大家在買的時候往往會有一些顧慮，尤其是漏雨和格局等問題。她告訴記者，尾房的優(yōu)劣往往因人而異，她介紹自己曾接待過一位客戶，盡管已經(jīng)告知對方頂層可能存在漏水的問題，但客戶仍然覺得頂層視野比較好，將房子買在了頂層；同時她建議買房者家中如果有行動不便的老人，還是比較適合買底層的房子。

 

　　而對于如何在尾房中淘到高性價比的房子，專家表示，買房人要結(jié)合內(nèi)部的戶型設(shè)計、房屋質(zhì)量以及外部的社區(qū)景觀、配套、地段等綜合權(quán)衡利弊，了解房子存在的缺陷，不能一味地追求低價。同時他指出開發(fā)商銷售后期尾房時一般比較低調(diào)，還需要購房者自己多加關(guān)注，才有可能淘到好房子。