合景泰富（01813，HK）在江蘇蘇州打造的合景領(lǐng)峰和合景峰匯兩個項目，其樣板房在銷售之初備受蘇州市民的青睞。但購房者在今年8月合景峰匯六期交付時才發(fā)現(xiàn)，公共樓道、裝修風格、裝修標準和裝修材料都與樣板房相差甚遠。除上述問題外，房屋還出現(xiàn)空鼓、裂縫、房源漏水等問題。這導致近200名購房者拒絕收房。
蘇州合景房地產(chǎn)開發(fā)公司副總經(jīng)理顧春燕回應 《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時稱，公司并沒有承諾交付標準是按照樣板房標準；由于每一期設(shè)計都不一樣，在裝修上可能會與前幾期有區(qū)別，但具備交付條件。公司對《六期意見所提意見的回復》和住建局《關(guān)于合景峰匯六期業(yè)主反映的質(zhì)量問題的答復》的文件顯示，房屋確實存在問題。
業(yè)主糾結(jié)的問題
購房者程明（化名）對《每日經(jīng)濟新聞》記者稱，“當初買房的時候，他們就和我們承諾過，六期的交付標準會按照樣板房的標準進行交付，不會比前幾期差。”“當時開發(fā)商也和我們說交付標準不會低于前兩期的標準。”業(yè)主張大姐也說。
但是在交房時，他們發(fā)現(xiàn)合景峰匯六期和之前幾期以及樣板房不一樣，“公共走道部分的裝修并不是樣板房標準，裝修風格、裝修標準和裝修材料也與樣板房相差甚遠，與前5期對比也有較大的差距。”張大姐對記者說。程明認為，“開發(fā)商這種行為就是偷工減料，來謀取自己利益的最大化。”由于上述一系列問題，目前合景峰匯有近200戶業(yè)主拒絕收房，“我們提出來的這些問題，開發(fā)商沒有整改到位，我們就不會收房。”程明對記者說。
諸多業(yè)主反映的另一個焦點問題是，開發(fā)商更改規(guī)劃。據(jù)上述不愿具名的業(yè)主對《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹說，“之前買房的時候，售樓部的沙盤和宣傳都說這是活水河道，現(xiàn)在的情況就是你看到的水池。”
此外，據(jù)記者了解，合景泰富在蘇州的另一個項目合景領(lǐng)峰也存在類似問題，“除14號樓前的噴泉水景保留外，包括小區(qū)大門入口處在內(nèi)的其余噴泉水景都被取消了。在此前的沙盤模型上面，這些噴泉水景都是存在的。”“變更規(guī)劃之前，開發(fā)商沒有通知過我們業(yè)主，即使是變更后我們也沒有收到通知，后來投訴到規(guī)劃局，但是開發(fā)商就對我們說變更后反而增加了公司的成本，大門口的噴泉取消也是為業(yè)主好，我們不明白取消之后對業(yè)主有什么好處。”
此外，幾位已經(jīng)收房的業(yè)主給記者提供的驗房報告顯示，合景峰匯房源存在空鼓現(xiàn)象。一位驗房師對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“造成空鼓的原因是由于前期在施工過程中水泥沒有鋪好，空鼓會導致地面地板不能貼，這是質(zhì)量問題。”驗房報告還顯示，房屋地面和墻面多處有裂縫，而且長度較長，房屋有漏水情況。值得注意的是，合景領(lǐng)峰同樣出現(xiàn)了空鼓、裂縫、漏水以及外墻凹凸不平的情況。
公司：房源具備交付條件
帶著合景峰匯和合景領(lǐng)峰兩期業(yè)主的諸多質(zhì)疑，12月3日記者前往蘇州合景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。“我們每一期設(shè)計都不一樣，而且我們也從來沒有承諾按照樣板房交付，所以并不存在業(yè)主反映的問題。”公司副總經(jīng)理顧春燕對 《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“六期的房子就不可能和前幾期一樣，但是都符合交房條件。購房合同里面也沒有對這些進行明確的規(guī)定。”
而針對兩期業(yè)主反映的房子出現(xiàn)空鼓、裂縫、漏水以及外墻凹凸不平的質(zhì)量問題，顧春燕稱，“空鼓和小的裂縫是有的，但是沒有大面積出現(xiàn)空鼓和裂縫的情況，屬于正常的質(zhì)量問題，我們只要接到業(yè)主投訴會第一時間進行維修。”
而對于業(yè)主反映開發(fā)商更改規(guī)劃的問題，顧春燕對記者說，“業(yè)主可能存在誤會，我們沒有資格私自更改規(guī)劃，這些規(guī)劃都是需要政府部門批準的，可能是之前我們沙盤里面做過公示，但是那只是我們最初的報批規(guī)劃，最后的規(guī)劃是需要政府來決定的，沙盤只是僅供參考。而且我們規(guī)劃改了之后，在網(wǎng)上也進行過公示，并不是業(yè)主所說沒有做過公示。”
住建局整改要求獲落實
記者獲得的 《蘇州相城區(qū)住建局關(guān)于合景峰匯六期業(yè)主反映的質(zhì)量問題的答復》顯示：針對業(yè)主所反映的質(zhì)量問題，區(qū)住建局工作人員多次組織員工去現(xiàn)場進行核查，蘇州市住建局9月15日也派專家組進行了現(xiàn)場核查，現(xiàn)場主要存在外墻面、地下車庫以及住戶室內(nèi)三方面的問題，區(qū)住建局要求開發(fā)商牽頭、施工單位編制從根本上解決問題的維修方案。
此外，記者還獲得一份6月14日由蘇州合景房產(chǎn)蓋章的《六期意見所提意見的回復》，回復顯示，業(yè)主要求電梯口增加高檔瓷磚、門套和石材線條，開發(fā)商回應稱電梯口同意增加門套。業(yè)主提出的兩電梯中間及兩側(cè)三個位置增加鏡面裝飾，開發(fā)商回應稱同意增加鏡面。業(yè)主要求增加電梯背景墻，開發(fā)商也同樣回應電梯前室增加背景墻。業(yè)主還提出防火門必須更換，增加閉門器和高檔不銹鋼拉手，款式與前五期一致、電梯走道吊頂按樣板房玻璃效果整改等等意見，開發(fā)商則回應表示接受業(yè)主意見并整改。
“雖然開發(fā)商嘴上不愿意承認自己的責任，但是相城區(qū)住建局的答復以及開發(fā)商自己對業(yè)主所提意見的答復，都可以看出合景峰匯六期存在的問題。”業(yè)主顧先生對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。
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