高端盤復(fù)蘇剛需發(fā)力 成都樓市年底＂最后一搏＂
2012年12月07日 08:53
近段時間以來，成都樓市的表現(xiàn)也尤為搶眼，無論是已經(jīng)完成任務(wù)的，還是趕在年末沖量的，各個開發(fā)商都使出渾身解數(shù)，加緊推盤，優(yōu)惠促銷。 開發(fā)商集中推盤 有相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，在2012年的最后一個月，成都樓市上預(yù)計(jì)將有包括綠地中心468公館、遠(yuǎn)大長島國際、隆鑫九熙、中鐵馬家公館等近40新盤推向市場。從近段時間的市場表現(xiàn)來看，無論是以西派國際、仁恒濱河灣、鉑雅苑為代表的高端住宅，還是以藍(lán)光COCO時代等COCO系產(chǎn)品、保利香檳光華、光華逸家為代表的剛需戶型，都在年底掀起了一陣又一陣的推盤熱潮。 自樓市調(diào)控以來，剛需產(chǎn)品一直是支撐樓市成交量的一把利器。在11月份開盤的房源中，120平米以下的中小戶型受到了市場的特別青睞。在這波開盤潮中，綠地世紀(jì)城、藍(lán)光花滿庭紛紛推出剛需戶型吸引購房者眼球。如藍(lán)光花滿庭特推出48平方米變套二的多變小戶型、綠地世紀(jì)城主打戶型面積為50-120平米。與高性價比的剛需房源共同支撐樓市成交量的還有高端商品住宅。11月16日，星河灣、雅居樂兩家品牌企業(yè)聯(lián)袂打造的鉑雅苑啟幕，開盤兩日，鉑雅苑認(rèn)購113套，吸金7億元；11月17日，城南高端住宅代表之一的中國鐵建·西派國際開盤，僅數(shù)小時就將當(dāng)天推出的100多套房源全部售罄，創(chuàng)造出3.6億元的銷售業(yè)績…… 購房者著急入市 不僅是開發(fā)商表現(xiàn)積極，從近段時間的市場表現(xiàn)來看，購房者的入市情緒也同樣高漲。據(jù)四川中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入11月份以來，成都主城區(qū)的一手商品住宅成交一直保持在高位運(yùn)行，整個11月份，成都主城區(qū)共計(jì)成交一手商品住宅約12000套，成交面積達(dá)120萬平方米左右。 12月1日，龍湖在雙楠打造的另一“天街系”作品金楠天街銷售中心正式開放。早上9時許，銷售中心門前便已聚集了不少從各地趕來看房的購房者，其中一位來自樂山的購房者小何告訴記者，“看了廣告，我們特地從樂山趕來，結(jié)果卻被告知要下午才能進(jìn)去看房。”據(jù)該項(xiàng)目相關(guān)人員介紹，由于項(xiàng)目沙盤還未做好，購房者需要等到當(dāng)日下午1：30之后才能進(jìn)入銷售中心看房。當(dāng)日下午3時許，記者再次來到金楠天街銷售中心，面積不大的售樓處已經(jīng)被上百名購房者擠得水泄不通，10多名銷售顧問正在緊張地向購房者講解項(xiàng)目情況。當(dāng)記者向一銷售顧問索要樓盤資料時，卻被告知“不好意思，資料已經(jīng)發(fā)放完了。”經(jīng)過一段時間的觀望，現(xiàn)場有不少購房者認(rèn)為，“今年的房價還可以接受，年底開發(fā)商也有較大的優(yōu)惠活動，現(xiàn)在購房應(yīng)該是時候了。”據(jù)了解，雖然金楠天街目前的價格和戶型資料還未正式出來，不過不少購房者表示“如果價格在心理預(yù)期，這個項(xiàng)目還是值得入手的。” 年底購房時機(jī)到？ 高端盤復(fù)蘇，剛需盤持續(xù)發(fā)力，進(jìn)入年底以來，樓市紛紛上演“最后一搏”的態(tài)勢，不僅是開發(fā)商，購房者方面也同樣表現(xiàn)積極，供給和需求兩方面都呈現(xiàn)出轉(zhuǎn)暖的態(tài)勢。樓市是否將要全面轉(zhuǎn)暖？購房者現(xiàn)在是否該出手買房？明年房價會不會上漲？帶著這些疑問，記者專門采訪了華西城市與房地產(chǎn)研究院首席研究員溫利陽。 溫利陽告訴記者，要談購房時機(jī)，就要先講講限購政策。溫利陽說，很多市民對限購政策有誤讀，認(rèn)為限購是讓房價跌下去，而實(shí)際上限購的真正目的是讓房價穩(wěn)下來，讓真正有需求的顧客合理地買房，抑制土地及房地產(chǎn)業(yè)的投機(jī)，國家日后征房產(chǎn)稅的目的也是通過經(jīng)濟(jì)杠杠來抑制投機(jī)，穩(wěn)定供需。到了年底，購房需求在抑制一年多以后出現(xiàn)了一定幅度的反彈，溫利陽認(rèn)為，“這種反彈還將持續(xù)一段時間，未來的房地產(chǎn)市場即使經(jīng)歷一定的波折，從國家城鎮(zhèn)化的發(fā)展戰(zhàn)略來看，主流也將是穩(wěn)中有升。” 此外，關(guān)于最近受到廣泛熱議的房產(chǎn)稅問題，溫利陽認(rèn)為，考慮到當(dāng)前世界及中國的經(jīng)濟(jì)情況，即使國家未來在部分城市將限購政策轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)稅，其征稅的幅度也不可能太猛烈，很可能是基于實(shí)際情況逐步調(diào)整，而一旦限購政策轉(zhuǎn)換成房產(chǎn)稅，反而釋放了很多高端人群的購買力。
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