地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)繁榮還能持續(xù)多久？對此，房企大佬日前在“2012(第十一屆)中國企業(yè)領(lǐng)袖年會”上普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)未來能走多久取決于城鎮(zhèn)化率的多少，此外，消費(fèi)升級帶來的住房需求升級也將支撐中國房地產(chǎn)的發(fā)展。華遠(yuǎn)地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]董事長任志強(qiáng)認(rèn)為，再過10年房地產(chǎn)仍將是支柱產(chǎn)業(yè)；首創(chuàng)置業(yè)[簡介 最新動態(tài)]董事長劉曉光樂觀預(yù)計，房地產(chǎn)至少還有15年平穩(wěn)發(fā)展期。
任志強(qiáng)認(rèn)為，房地產(chǎn)當(dāng)下的情況越來越好。“今年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增速已經(jīng)低于8%了，但是房地產(chǎn)按單一行業(yè)算是唯一投資保持15%以上增速的，也就是說如果房地產(chǎn)的投資不能維持這么多的話，中國的GDP增速可能連7%都保不住，房地產(chǎn)是中國宏觀經(jīng)濟(jì)不斷下滑過程中唯一保持平穩(wěn)增長的行業(yè)。”任志強(qiáng)說。
房地產(chǎn)未來還能走多久？任志強(qiáng)認(rèn)為，要看中國的城市化率到了多少。“城市化率達(dá)到30%之后進(jìn)入高城市化率增長階段，達(dá)到70%以后處于緩慢發(fā)展階段。世界平均城市化率水平是59%，我們現(xiàn)在勉強(qiáng)是51%，中國是世界第二大GDP大國，但城市化率這么低，按世界發(fā)達(dá)國家來看要達(dá)到80%~90%，而現(xiàn)在我國三四線城市連40%的城市化率都不到，所以城鎮(zhèn)化是未來十幾年發(fā)展的基礎(chǔ)。”他說，再過10年房地產(chǎn)仍然是支柱產(chǎn)業(yè)。
劉曉光對此表示贊同，他補(bǔ)充說，除了城鎮(zhèn)化之外，下一步吃、穿、住、行的升級過程中住房很關(guān)鍵，消費(fèi)升級的過程中將伴隨著房地產(chǎn)升級，也將支撐中國的房地產(chǎn)發(fā)展。“下一個10年、20年，房地產(chǎn)行業(yè)可能還要走依托中國城鎮(zhèn)化和消費(fèi)升級換代的道路，我們的判斷是至少15年的平穩(wěn)發(fā)展期。”他說。
上海長甲實業(yè)集團(tuán)董事長趙長甲也認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)和中國經(jīng)濟(jì)是相互影響相互促進(jìn)的，唯有城鎮(zhèn)化才能真正持久的拉動內(nèi)需，而相比日本、韓國80%的城鎮(zhèn)化率，中國起碼還要20年，所以中國房地產(chǎn)行業(yè)起碼還有20年好的發(fā)展。
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