不止保利地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]破千億大關(guān)在望，與其同屬一個集團的兄弟公司保利[簡介 最新動態(tài)]置業(yè)亦取得不俗的成績，如今，保利置業(yè)已突破今年190億元的全年目標(biāo)。
12月7日，保利置業(yè)宣布，今年1至11月，集團實現(xiàn)合約銷售額約為211億元，同比上升48%；合約銷售面積約為229萬平方米，同比增加約22%。
據(jù)了解，保利置業(yè)集團主席雪明曾于中期業(yè)績會上表示，保利置業(yè)今年原定銷售目標(biāo)為160億元，但截至6月30日銷售已達101億，因此保利置業(yè)上調(diào)全年銷售目標(biāo)至190億元。由此計算，保利置業(yè)前11月銷售已超全年目標(biāo)的11%。
多地促銷降價換量
事實上，保利置業(yè)之所以自五月以來業(yè)績都處于飄紅狀態(tài)，并提前完成全年目標(biāo)，這與其采取以價換量策略不無關(guān)系。
早在保利置業(yè)首10月合約銷售達約193億元時，雪明就表示，公司采取靈活銷售策略，得以提前達到今年190億元的全年銷售目標(biāo)；今后將繼續(xù)增加普通商品房供給，推出更多符合市場需求的剛需產(chǎn)品，有信心合約銷售能獲得理想增長。
而作為公司業(yè)績貢獻最大區(qū)域之一，保利貴州多次充當(dāng)促銷優(yōu)惠的先鋒。
除了在6月份，保利置業(yè)旗下貴州項目保利公園2010[最新消息 價格 戶型 點評]、保利溪湖以及保利國際廣場[最新消息 價格 戶型 點評]三盤齊發(fā)，優(yōu)惠促銷活動不少，并贈送花園地下室，推出特價房等措施外，11月8日，該區(qū)域正式推出“保利現(xiàn)房600套8折清倉”限時限量搶購，并指參與此次活動的房源類型豐富，戶型多樣，特價房源包括有保利溫泉新城、保利國際廣場、保利云山國際、保利春天大道、保利紫薇郡、保利未來城等項目。
除了貴州之外，保利置業(yè)在武漢的項目也是緊跟隨后打起促銷戰(zhàn)。11月24日，該區(qū)的保利·公園家正式開盤，主推70-125平米房源，起價5555元/平方米，認(rèn)籌四千抵兩萬。
據(jù)悉，保利·公園家開盤當(dāng)天推出416套房源，僅2個多小時已售罄，成為保利置業(yè)進軍漢口的首個日光盤。
另外，在南寧，保利置業(yè)的保利城是熱銷樓盤之一，前10月單盤銷售已達6億元，這也與其價格優(yōu)惠息息相關(guān)。
據(jù)了解，該項目開盤當(dāng)日主打“城市新銳精裝套餐”口號，以折后5999元/平方米、均價6400元/平方米推出87-90平方米之間的剛需戶型，當(dāng)日即銷售九成房源。
資金回籠謹(jǐn)慎拿地
現(xiàn)在看來，積極降價促銷的效果在意料之中，也使大量資金得以回籠。銷售的持續(xù)增長，資金的充裕，增加土地儲備也是自然的事情，保利置業(yè)亦不例外。
不過，相比保利地產(chǎn)在土地市場上的積極表現(xiàn)，保利置業(yè)似乎顯得過于謹(jǐn)慎保守。
保利地產(chǎn)繼10月耗資107億權(quán)益土地款，在8個城市取得399萬平方米建筑面積的土地儲備后，其在11月份繼續(xù)四處拿地，僅一個月的時間就連下8地。
而保利置業(yè)自10月份以來，僅在上海與南昌兩地拿下兩幅土地。10月12日，上海楊浦區(qū)平?jīng)鼋值?2、23街坊地塊進入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)，僅一輪報價后，地塊被保利置業(yè)旗下子公司上海盛垣房地產(chǎn)公司以32.59億元競得，溢價僅100萬元。該地塊是上海楊浦區(qū)自2010年5月以來推出的面積最大的地塊，亦是今年上海出讓底價最高的地塊。
另11月8日，南昌成功出讓一宗商住用地，地塊競得人為保利置業(yè)旗下的南昌瑞達置業(yè)，地塊總價2.02億元，折合樓面地價為3705元/平方米，溢價率達58.8%。
據(jù)了解，這也是保利置業(yè)繼保利高爾夫花園，保利東灣國際，保利半山國際和保利香檳國際[最新消息 價格 戶型 點評]之后，在南昌房地產(chǎn)市場競購的第五塊土地。至此，保利置業(yè)在土地市場上尚無動作。
不過，謹(jǐn)慎拿地是保利置業(yè)一直所堅持的發(fā)展策略之一。保利置業(yè)集團主席雪明在8月中期業(yè)績會上曾明確表示過，公司土地儲備方面還是采取比較謹(jǐn)慎的策略，因為現(xiàn)在的土地儲備已經(jīng)達到2300多萬平方米。
其續(xù)稱，要根據(jù)銷售情況和回籠資金，以及這個區(qū)域的發(fā)展戰(zhàn)略布局來確定是否增加土地儲備。如果有特別好的項目，保利置業(yè)也不排除增加土儲。
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