經(jīng)適房首批交易戶 買房6年賺了20萬

2012年12月11日 09:47
來源:長江網(wǎng)
上月,本報報道我市經(jīng)適房滿5年可上市交易的消息,引發(fā)眾多經(jīng)適房家庭關(guān)注。記者昨日獲悉,已有家庭將自己的經(jīng)適房成功上市交易。
 
經(jīng)適房上市開閘但交易不多
 
戴先生2007年在徐東買了一處經(jīng)適房,總價30多萬元,得知房子已符合“簽訂合同滿5年”的上市要求,最近以50萬元售出。
 
連日來,記者接到上百位市民詢問經(jīng)適房上市交易的電話,但多數(shù)沒有立即賣房打算。向我市各大房產(chǎn)中介了解到,經(jīng)適房交易并不多。主要原因是很多不符合上市條件,符合條件的對政策不大了解,另外,部分經(jīng)適房狀況不佳,購買需求不旺。
 
市房管局有關(guān)人士表示,經(jīng)適房上市交易政策開閘,不代表會有大批經(jīng)濟房入市,因為很多家庭的經(jīng)適房是唯一住房,只有小部分出于孩子上學、減少奔波等改善住房需求,才會賣房。
 
經(jīng)適房溢價幅度比商品房小
 
在很多人看來,允許經(jīng)適房上市為一些家庭謀利提供了機會。但戴先生賣房雖然賺了20萬元,附近的商品房也從4000多元/平方米漲到9000多元/平方米。相對于商品房,經(jīng)適房的溢價幅度并不大。
 
何小姐準備在江岸區(qū)諶家磯附近買二手經(jīng)適房,她參加工作不久,收入不高,又不符合經(jīng)適房購買資格條件。為了買婚房,就想到買價格便宜的二手經(jīng)適房。她看中的一套經(jīng)適房總價僅32萬元左右。
 
億房研究中心研究員分析,經(jīng)適房普遍地段不好,交通和生活配套差,再加上房子本身品質(zhì)比商品房差,因此如果沒有足夠的便宜,很難吸引到購房者。
 
 
 
買賣手續(xù)與商品房差不多
 
經(jīng)適房上市交易剛開閘,很多家庭擔心手續(xù)麻煩。戴先生說,自己是委托給中介出售的,感覺手續(xù)和賣商品房的手續(xù)差不多。兩種交易方式中,自己選的是交土地收益金的交易方式,費用很低,房子的增值收益大部分歸自己。
 
記者昨日在市房產(chǎn)交易和登記發(fā)證中心網(wǎng)站看到,分有貸款在身的房和無貸的房兩大類,分別公布了經(jīng)適房買賣所需材料和流程。該中心承諾,無貸房辦證時限6天,有貸款的為15天。
 
經(jīng)適房家庭盡快辦兩證
 
總結(jié)賣經(jīng)適房的經(jīng)驗,戴先生的建議是趕快辦兩證。他的房子辦證沒有滿5年,要交高額營業(yè)稅,覺得“有點虧”。
 
市房管局人士表示,經(jīng)適房簽合同滿5年就可以上市交易,很多人以為房產(chǎn)證什么時候辦都無所謂,其實辦證時間與個人利益直接掛鉤。如果辦證沒有滿5年,就要交高達5.8%的營業(yè)稅。盡快辦證對個人有利。
免責聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

合作媒體

  • 搜房網(wǎng)
  • 焦點房產(chǎn)
  • 騰訊藍房
  • 齊魯晚報
  • 魯南商報
  • 交通電臺
  • 臨沂在線
  • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
區(qū)域:
姓名:
手機:
QQ:

家在臨沂網(wǎng)團購報名