獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠近日接受媒體采訪時(shí)說：“中國(guó)房?jī)r(jià)朝下走可能很多年，至少5年，掉一半的可能性是非常大的。”

 

謝國(guó)忠說，房地產(chǎn)如今成了用來(lái)投資的商品，購(gòu)買者追求收益，不斷抬高房?jī)r(jià)，就像一個(gè)“擊鼓傳花”的游戲。只要存在投機(jī)心理和投機(jī)需求，樓市的泡沫就會(huì)一直被吹大，價(jià)格調(diào)[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]整是必要的。雖然經(jīng)過政府調(diào)控，把投機(jī)推高房?jī)r(jià)的最高點(diǎn)可能是削掉了一部分，但只是減輕了泡沫破裂會(huì)造成的調(diào)整之痛。如果政府不干預(yù)，房?jī)r(jià)的確還可以繼續(xù)上漲，但只要是泡沫，就會(huì)有破裂的那一天。

 

對(duì)于很多開發(fā)商仍聲稱不存在資金短缺，謝國(guó)忠認(rèn)為，怎么可能不缺資金呢？2011年中國(guó)新增建筑面積為46億平方米，算算這需要多少資金才能撐起來(lái)？去年有很多開發(fā)商不是通過降價(jià)銷售，而是通過銀行體系之外的高息借貸茍延殘喘，希望能夠憑借市場(chǎng)復(fù)蘇脫困?，F(xiàn)在很可能買房者能夠接受的房?jī)r(jià)，已經(jīng)低于能維持這些開發(fā)商生存的價(jià)格了。